Как возможно упростить процесс приватизации доли в жилом доме без оформления на ребенка?

• г. Хабаровск

Вопрос такого характера. Приватизируем жилой дом семьёй (договор соц. найма). В семье 6 человек из них в том числе я, муж и ребёнок 11 лет. Свою долю продаем, уже и покупатель есть и остальные согласны, но сначало приватизация мы не хотим оформлять долю на ребёнка, потому как очень сложно будет продать. Не знаем как поступить, никак не можем оформить сделку. Есть ли вариант что бы упрастить, хотябы не приватизировать на ребёнка? И можем ли мы оформить право собственности доли в доме если муж и дочь выпишутся? Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

но сначало приватизация мы не хотим оформлять долю на ребёнка

это невозможно, дети включаются в договор приватизации в обязательном порядке.

Спросить

Без ребенка приватизировать не удастся. А если у вас это как то получится. То потом данная сделка может быть признана недействительной. Совет: приватизируйте сначала в соответствии со всеми нормами Закона о приватизации жилищного фонда, а уж потом думайте о продаже этого объекта.

Спросить

Можно так сделать с разрешения органов опеки.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснению Пленума: Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.)

Спросить