Развод и раздел имущества - способы раздела трехкомнатной квартиры при оформленной ипотеке на одного из супругов

Здравствуйте! Никак, так как делить ничего. Доли уже изначально определены по 1/4 доли при заключении договора купли-продажи.

Выделяйте доли через суд.Скорее всего за мужем будет признана 1\6 доли в квартире, а вам и детям каждому по 1\6 доле.

Оформите брачный контракт и заверьте его нотариально. В брачном контракте пропишите все условия.

Вам нужно либо по суду произвести раздел обязательств по данной квартире, либо нотариальное соглашение.

Нужно составить брачный договор, где все условия будете оговаривать. Можно заверить у нотариуса.

Так как квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ.

Вы вправе с супругом либо разделить имущество пополам согласно ст. 38 СК РФ, либо общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В вашем случае можно либо составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо по суду разделить данное имущество обозначив кому какие права и обязанности переходят

Юля, на данном этапе, с учётом сложившейся ситуации, нотариально можно оформить только намерения в будущем. НО в будущем может ситуация измениться, и соглашение о намерениях может быть не исполнено. Поэтому нужно решать вопрос с банком. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

Юля, супруги могут заключить брачный договор и определить в нем, кому в собственность перейдет квартира.

Здравствуйте, Юля.

Присоединяюсь к мнению коллег. Добавлю, что брачный догвоор Вы можете заключить, пока Вы ещё не развелись. Он обязательно заверяется нотариусом (обычно, им же и составляется).

Банк говорит - выведут созаемщика т.е. мужа только по решению суда.

Андрей Леонидович, такое возможно, но долю придется передать супруге. Вы можете потребовать раздел уже внесенного имущества, то есть взыскать с супруги. Но в любом случае, это тяжбы, если супруга самостоятельно не захочет вам вернуть сумму

Здравствуйте!

С предварительного разрешения органа опеки (ст.21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве") возможно продать квартиру-студию, если детям будут выделены доли в квартире отца в размере (в том числе, соответствующем размерам долей по площади), не меньшем чем в квартире-студии.

Елена, есть два способа которыми могут воспользоваться супруги для отказа от доли в квартире.

1. Обратившись к любому нотариусу для удостоверения нотариусом соглашения о разделе имущества на основании статьи 38 СК РФ.

2. Обратившись в суд с иском одним супругом к другому о разделе общего имущества супругов на основании все той же статьи 38 СК РФ.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Прошу обратить внимание, что отказавшись супруга от своей доли в квартире, доли детям в квартире сохраняться и продать их доли будет не совсем просто, только с одобрения органов опеки и только после погашения всей задолженности по ипотеке.

Здравствуйте!

Вы взяли на себя обязательства при заключении договора ипотеки о том, что при погашении ее, будут выделены доли. Это обязательство нотариально заверенное. Банк является определяющим в этом вопросе, поскольку он залогодержатель, то все отказы и прочее зависят от банка. Отсюда вам необходимо обратиться в банк, то есть написать заявление об изменении условий ипотеки. Просто так отказаться от доли у вас не получится. Либо решать вопрос только через суд.

В вашем случае необходимо учитывать, что основная цель распоряжения средствами (частью средств) материнского капитала на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на такое жилое помещение) заключается в улучшении жилищных условий семьи. (федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция); апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 08.07.2013 по делу N 33-8021/2013, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 N 84-КГ 15-8).

Нельзя отказаться от доли, тем более которая даже не выделена.

Вы по договору ипотеки проходите, как заемщики, а в одностороннем порядке нельзя отказаться уже от своих обязательств, необходимо согласие банка, на что он вряд ли пойдет.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Пока никак - если только в банке переиначить ипотечный договор - ст. 391 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке..).

Более того, если использовался маткапитал - то всем членам семьи должны доли быть выделены.

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Вывод: С ипотечной квартирой без согласия банка ничего не получится до полного погашения ипотеки и снятия обременения, доли в квартире надо выделять всем членам семьи, если она куплена с использованием средств на маткапитала.

Здравствуйте, Елена! Жена в этом случае вправе оформить нотариальный отказ от доли, положенный ей в связи с использованием мат. капитала, т.к. в противном случае в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Однако если жилье приобретено в браке, то лучше не просто отказ, а соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а пока в браке - брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), которыми можно оформить отказ от доли супруги. Но регистрация права будет возможна после снятия обременения (ипотеки) либо с согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ).

Сможет, но супруг в судебном порядке может получить половину квартиры.

Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

После расторжения брака, да, по суду.

Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.

У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..

В данном случае не образовалось дохода согласно ст.207-210 НК РФ, хоть у Минифина и другое мнение. По решению суда выплата точно не будет облагаться. А вот если будет доказано, что кредит взят на нужды семьи, то согласно п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ могут потребовать с обоих. Так что вариант с кредитом не самый удачный.

Жена не будет платить налог, так как это не доход, а компенсация за долю в квартире.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 31.05.2018 N 22-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 4.2 указанного Постановления.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Конечно возможно, заключите у нотариуса брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или при его расторжении (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. В первом случае брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Возможно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и оговорить в нем договоренности супругов. Соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Это прямо установлено ст. 38 Семейного кодекса РФ. Соглашение имеет обязательную силу. За нотариальное удостоверение соглашения необходимо будет оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости делимого имущества, но не более 20000 руб (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте, заключайте у нотариуса брачный договор в момент нахождения в браке в порядке ст.40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В котором все Вами изложенное и укажете, и про кредит, и про квартиру, и чей будет долг по кредиту.

Удачи Вам.

Добрый день!

С чего вы взяли, что жена будет платить налог, это же не доход, а раздел имущества, как раз с кредитом будет больше проблем.

Здравствуйте,

А зачем подавать на раздел, если изначально уже все разделили?

Делить Вам нечего.

Нет, не может. Чтобы продать долю ребенка (если он несовершеннолетний), нужно согласие обоих родителей.

Желаю Вам удачи и всех благ!