Выделение доли в жилой недвижимости детям - влияние на развод и продажу недвижимости. Значимость брачного договора при взятии ипотеки, если один супруг отказывается от участия в сделке.

Если заключите брачный контракт, супруг не будет иметь имущественных прав на квартиру. Если вложите материнский капитал при покупке жилья, обязаны выделить доли детям. Если нет - то решать вам, но дети будут полноправными собственниками.

Добрый вечер! Выделять или нет доли детям - это исключительно Ваш выбор, сделать Вы это можете любой безвозмездной сделкой (например, дарением). Продать долю несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Поскольку отчужденная детям доля в совместно нажитое имущество входить уже не будет, при разводе данные доли разделу не подлежат. Заключить брачный договор в Вашем случае целесообразно. Так как никаких претензий супруг на квартиру иметь не сможет.

Если вы хотите выделить доли детям просто так (т.е. не в связи с использованием мат. капитала), то делать этого категорически не нужно, в дальнейшем совершать сделки с такой недвижимостью вы сможете только с разрешения органа опеки, а это "то ещё удовольствие", если выражаться простым языком. Да и вряд ли банк согласится вас кредитовать при условии, что дети будут сособственниками.

Касаемо нежелания мужа - скорее всего, банк сам потребует, что бы между вами был заключён брачный договор, по условиям которого приобретаемая квартира будет вашей личной собственностью.