Уважаемый Дмитрий!
Вы задали совсем непростой вопрос. Перечень актов, которые определяют различного рода характеристики, по которым объект может быть отнесен к жилым помещениям настолько обширен, что привести его здесь просто невозможно. Когда мы увидели Ваш вопрос, не поленились и просмотрели целый ряд подобного рода актов. Они практически недоступны для понимания людей, не являющихся специалистами в той или иной области. Большей частью - это ведомственные акты.
Законодательно закреплено лишь то, что помещение для его онесения к жилому фонду должно соответствовать определенным требованиям, речь идет о санитарных нормах, нормах пожарной безопасности, водоснабжения, обемспечения электричеством, газового снабжения, отопительной системы и проч. Каждым из этих вопросов занимается отдельное ведомство, которое и издает свои акты и утверждает нормативы.
Поэтому можем предложить Вам иной вариант.
Конечно, хотелось бы знать, почему вообще возник такой вопрос. Вы получили отказ в постановке на учет на улучшение жилищных условий? Либо это просто Ваши опасения?
Но, влюбом случае, Вы можете вызвать сотрудника БТИ территории по месту нахождения домика, поставив перед ним вопрос - может ли этот объект быть зарегистрирован как объект недвижимости вообще? Второй вопрос - если да, то может ли он быть признан жилым помещением? Сотрудник БТИ обязан дать ответы на данные вопросы. В том случае, если на оба вопроса ответ нет - попросить его выдать справку о том, что данное сооружение не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости и жилым помещениям. Скоре всего, за подобного рода справку ему придется заплатить, но БТИ - единственный орган, уполномоченный решать данные вопросы.
Есть и другой вариант. Если Вы получите официальный отказ в постановке на учет по тому основанию, что имеете летний домик, обжаловать этот отказ как неправомерные действия должностных лиц на том основании, что пока домик не зарегистрирован как жилое помещение, он таковым не является. Это может быть признано только строением, сооружением, но никак не жилым помещением. А далее - если государственный орган, чьи действия Вы будете оспаривать, будет настаивать - пусть он сам и проводит экспертизу, оплатит ее. На это они никогда не пойдут.
Можно заметить, кроме того, что в среднем по Московской области регистрация объекта недвижимости (дома, в частности) стоит не менее US $ 1.000. Регистрируя домик как объект недвижимости, объект нежилого фонда, Вы можете потратить зря большие деньги.
Дальнейшее развитие вопроса возможно при наличии информации о том, почему этот вопрос возник, имеется ли у Вас отказ в постановке на учет по указанному основанию, либо Вы просто хотите подстраховаться.
Т.О. считаем, что можно попробовать получить вышеназванную справку БТИ (гарантий в том, что ее выдадут нет), а далее идти по второму варианту - подавать документы, если отказ - обжаловать.
Если есть заинтересованность - можем Вам оказать консультационную помощь "по ходу процесса".
Спросить
