Супруг оформил предварительный договор купли-продажи нежилых помещений - возможность оспорить сделку
Супруг оформил предварительный договор купли-продажи нежилых помещений. Он будущий покупатель. По договору внёс авансовый платёж миллион рублей. Имею ли я право оспорить данную сделку? Так как сумма договора огромная более 15 миллионов. И узнала о том, что муж заключил такой договор лишь тогда, когда он сказал, что надо банку осмотреть моё помещение (приобретено до брака), так как он берет кредит под залог. Я не согласна, что он уже внёс миллион авансом. Спасибо.
Я не согласна, что он уже внёс миллион авансом.
---это может быть расценено как мошеннические действия со стороны супругов. Ст. 159 УК РФ.
Спросить
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
В начале 2014 был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения принадлежащего мне где было прописано 4 срока оплаты 1 срок и сумма до подписания договора вторая сумма в момент подписания и потом еще две суммы. Договор мы заключили на два месяцаю Первых две суммы, т.е. в момент подписания и до подписания данного договора покупатель проплатил затем изчез. В этом помещении хранилось и купленное у меня его компаньоном оборудование. Месяц назад я письменно уведомил данных людей что заключаю договор с другим лицом и продал данное помещение. На что они мне прислали письмо с требованиями вернуть им авансовые платежи. Но в нашем предварительном договоре есть пункт что если подписание основного договора купли продажи нежилого помещения сорветься по вине покупателя то сумма авансовых платежей остаються у продавца в качестве не устойки. Подскажите что делать.
Свобода договора согласно ГК РФ. Игнорировать, ждать суда и изучать судебную практику.
СпроситьГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
едеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…
в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ имеете право
Спросить27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Здравствуйте.
Это помещение нельзя перевести в жилое, и квартиры Вам не будет. Купите склад, а не квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно верить устным обещаниям. Вы рискуете так и остаться в нежилом фонде, а переводить его в жилой Вам придется самостоятельно.
СпроситьЗаключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей.
Дело рассматривается в суде первой инстанции.
Хотелось бы ему аргументировано (со ссылкой на действующее законодательство возразить.
НУЖЕН ВАРИАНТ ОТВЕТА.
---Здравствуйте, подавайте встречное исковое заявление по вопросу заключения ДКП. на основании предварительного договора. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
""ГК РФ Статья 421. Свобода договора
""1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
""Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.
""2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
""4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
""В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
""5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
-----------------------------------------
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»
В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.[u][/u] Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Надо видеть оба договора, чтобы дать Вам качественную консультацию.
На момент заключения договора купли-продажи у Вас продолжал действовать договор аренды, поэтому обратите внимание на момент вступления в силу договора купли-продажи, момент перехода прав по данному договору и основания расторжения (прекращения) договора аренды. Что именно написано у Вас договорах по этому поводу.
У Вас продолжает действовать договор аренды. Соответственно, сохраняются все обязательства по данному договору, в том числе, производить ежемесячные платежи (ст.606 ГК РФ).
Можете в суде ссылаться на ст.624 ГК РФ: "1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену".
Обратите внимание суда на то, что заключенный между Вами договор купли-продажи - есть ни что иное, как дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества. Отказ от выкупа не влечет за собой прекращение договора аренды. Произведите расчет задолженности истца по договору аренды, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ и сделайте встречное заявление о выплате данной суммы долга. Что касается требования истца о возврате оплаченных средств по договору купли-продажи, то большое значение имеют условия самого договора о его досрочном расторжении. Если никаких особых условий нет, то тут суд, скорее всего, встанет на сторону истца. Но есть смысл во встречном иске просить суд обязать Покупателя по договору исполнить обязательства по выкупу арендованного имущества, ссылайтесь на ст.309,310 ГК РФ.
Спросить
Нечего возражать.
Поезд уже ушёл, договор подписан сторонами.
А ст. 310 ГК РФ гласит:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."
Т. е. после продажи никто не платит аренду.
Нужен был юрист ранее, а не вариант ответа сейчас.
СпроситьВ инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель отказался от сделки без объяснения причин. Можно ли по такому договору покупателя понудить осуществить сделку?
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, откажет - иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Понудить можно только в судебном порядке. Всё зависит от условий самого договора. (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
Спросить
Добрый вечер
В силу ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать этого в судебном порядке.
К вопросам не прикрепляются документы, но вы вправе выбрать юриста и к нему обратится в личные сообщения и продолжить консультацию на возмездной основе.
Спросить
Если сроки не прошли, если приглашение на сделку было с конкретным временем, то да.
СпроситьПомещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей."
Кто то может составить аргументированный, со ссылкой на действующее законодательство, ответ и сколько это будет стоить?
Это может сделать любой нанятый юрист.
Стоимость по ст. 781 ГК РФ по договору оказания услуг от 500 рублей.
Поскольку заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Это в среднем.
А насчёт несостоявшегося продавца - он неправ.
Ст. 1005 ГК РФ обязывает его оплатить фактическое пользование.
Спросить
Здравствуйте! Я так понимаю между Вами были заключены 2 договора:
1) договор аренды;
2)договор купли-продажи.
Если это так, то документальное оформление сделки в пользу покупателя! Им приведены аргументы в соответствии с законодательством, видимо он пользовался услугами грамотного юриста. Поэтому он вправе обратиться в суд за возвратом предоплаты по договору купли-продажи!
Спросить
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК РФ даётся прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК)
Поэтому ссылка арендатора на п 2 ст 224 ГК РФ является несостоятельной
Право собственности у Покупателя не возникло, так как не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю Имуществом Покупатель пользовался, поэтому если считать что нет договора аренды, то налицо неосновательное обогащение ст 1105 гК РФ в виде сбереженной арендной платы за пользование имуществом Такова должна быть ваша аргументация По сути ответ вам и готов. В ответе вы также можете указать что засчитываете предолату в счет погашения долга по арендной плате
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
""ГК РФ Статья 224. Передача вещи
""1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
КонсультантПлюс: примечание.
О передаче недвижимости см. также статью 556, а о передаче предприятия - статью 563 ГК РФ.
""Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
""2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Спросить
Здравствуйте. А чего хотите Вы? Это принципиально важно в подходе к ответу. Ваш потенциальный покупатель прав в том, что он не является собственником помещения - договор в соответствии со ст. 551 ГК РФ, не зарегистрирован, права собственности у него не возникло, не прав в прекращении договора аренды (поскольку соглашения о его расторжении нет), но Вами были не верно оформлены отношения - в Ваше случае имеет место продажа помещения с рассрочкой платежа-по сути, Вы получали частями деньги по договору купли-продажи, не зарегистрировав его (должен был быть оформлен договор купли-продажи, проведена регистрация и оформлен залог недвижимого имущества)... По-сути, в настоящее время, если Вы желаете продать помещение пути 2 - 1) признавать совершенный договор предварительным... что сомнительно, 2) требовать письменно государственной регистрации договора и перехода права, а потом взыскивать деньги... что тоже в реализации сомнительно. Если Вы не хотите продавать помещение (что мне кажется более приоритетным), то также варианта 2-1) требовать уплаты арендных платежей (если они не производились - всё зависит от условий обоих договоров), 2) предложить произвести зачет полученной по договору купли-продажи предоплаты в счет арендных платежей...
Спросить--- Здравствуйте ИГОРЬ, условия дополнительной консультации из личной почты выбранного вами юриста. Она указана внизу ответов юриста. Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПередал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
Да.
У Вас нет аренды.
Есть только неосновательное обогащение.
Ст. 1105 ГК РФ применима.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, правила статьи 224 ГК РФ в данном случае не применимы.
Арендатор заблуждается.
Речь в приведенной статье идет о том, что акт приема-передачи помещения по договору купли-продажи не составляется, если помещение уже фактически передана покупателю.
Но при этом, если арендатор вернул помещение, не зарегистрировав переход к нему права как к покупателю, то договор купли-продажи считается не заключенным. Следовательно, он должен оплатить арендную плату.
Спросить
Не применима, смело можете подавать иск о взыскании с него арендной платы, т.к. помещение было возвращено, либо верните с зачетом из суммы оплаты аванса сумму аренды ст 614 гк рф.
Спросить
Здравствуйте! Ст. 224 ГК РФ в данном случае не применима.
Ваш арендатор-покупатель неосновательно обогатился, пользуясь без правовых на то оснований помещением (ст. 1105 ГК РФ).
СпроситьЗаключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
--- Здравствуйте ИГОРЬ, нет эта статья не имеет отношения к вашему договору аренды и ДКП нежилого помещения. Но вам стоит подавать в суд о расторжении предварительного договора купли продажи. Но нужно читать ваш договор. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день,
договор купли - продажи у вас не считается заключенным. То, что вы подписали можно (при определенных обстоятельствах, надо изучать документы) считать предварительным договором-ст. 429 ГК РФ. Если можно признать такой договор предварительным-то арендатор не может просто от него отказаться. Вы можете обратиться в суд о понуждении к заключению договора купли продажи.
Поэтому, ваш арендатор никак не может владеть помещением, как покупатель. И ст. 224 гк рф тут не применима.
До заключения договора купли продажи и регистрации перехода права собственности-он пользуется вашим помещением либо на основании договора аренды, или безосновательно.
При этом надо смотреть условия договора аренды о порядке его досрочного расторжения в одностороннем порядке. (ст. 450 ГК РФ) арендатор не может просто так вам вернуть помещение. Должна быть соблюдена процедура. И пока он пользуется этим помещением он должен платить арендную плату.
Если он хочет расторгуть предварительный договор купли-продажи-то надо смотреть его условия.
В любом случае на настоящий момент он вам должен арендные платежы.
Вы можете обратиться к любому юристу сайта за оценкой условий ваших договоров и ситуации.
Удачи вам.
СпроситьЯ заключил с покупателем (женщина) предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. В предварительном договоре есть пункт, что в случае отказа банка покупателю, задаток возвращается. Но в банк с заявкой на кредит обращался муж покупателя и ответ с отказом в предоставлении кредита пришел на имя мужа покупателя по предварительному договору. Покупатель (жена) требует вернуть задаток. Хочу уточнить: в тексте предварительного договора или преддоговорной переписке не было указано, что покупатель находится в зарегистрированном браке и квартира будет оформляться в собственность обоих супругов. Нет ли здесь ее вины в том, что она заключила предварительный договор одна, без мужа, а фактически заявку в банк подавал ее муж (видимо выступая, как основной (титульный) заемщик, а она шла как созаемщик (по умолчанию)? Нельзя ли обвинить покупателя в том, что своими действиями (или бездействием) она не исполнила (нарушила) условия предварительного договора и создавала таким образом препятствия для заключения в дальнейшем основного договора и сделки купли-продажи?
Добрый день!
Приобрести недвижимость может любой из супругов, согласие второго для этого не требуется. Откуда покупатель возьмет деньги на покупку - личное дело семьи. Вопрос о способе исполнения предварительного договора мог бы встать только в случае совершения сделки купли-продажи, хотя и в этом случае ситуация не критична. Поскольку сделка не состоялась, а договором предусмотрен возврат задатка, надо исполнять условия договора. Вопрос, скорее, к Вам 6 зачем Вы заключили предварительный договор, если знали, что банк еще не одобрил кредит?
Спросить
