Обязанность по уплате НДФЛ при подарке доли в праве на квартиру родственнику
Владею на праве собственности 1/2 долей в праве на квартиру менее трех лет.
Планирую данную долю подарить своей маме, возникнет ли обязанность по уплате ндфл?
Здравствуйте! Сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются.
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
Спросить
При оформлении договора дарения своей доли квартиры матери налог платить Вы не будете, так как сделка совершается между близкими родственниками, оплатить придется только госпошлину при регистрации сделки в размере 2000 рублей.
СпроситьВладею на праве собственности 1/2 долей в праве на квартиру менее трех лет (данная доля была мне подарена мужем).
Планирую данную долю подарить своей маме, возникнет ли обязанность по уплате ндфл?
Владею на праве собственности 1/2 долей в праве на квартиру менее трех лет (данная доля была мне подарена мужем)
Планирую данную долю подарить своей маме, возникнет ли обязанность по уплате ндфл?
Нет, только госпошлина.
Спросить
Нет. При дарении близким родственникам налог не взимается. Заплатите только 2000 рублей - госпошлину за регистрацию права по договору дарения в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Анна
Нет, не возникнет. У Вас не будет дохода, Вы же дарите свою собственность, а не продаете
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, в вашем случае налог на доходы физических лиц не возникнет поскольку вы не при дарении не приобрели никакого дохода.
Спросить
Анна, поскольку вы близкие родственники, то маме не придется платить налог на дарение
налог при владении менее 3 лет - платится только при продаже имущества (не при дарении) ст. 220 НК.
Спросить
Налога не будет, но такие договора заключаются у нотариуса придется платить за услуги нотариуса+1 тыс. госпошлина за 1/2 часть--маме не будет налога.--ст.220 нкрф.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры на основании договора дарения от своей дочери. Владею квартирой менее трех лет. Планирую квартиру продать. Вопрос-возникает ли у меня обязанность по уплате НДФЛ?
Да. От суммы свыше 1 млн. руб. 13%.Если купите равноценное или подороже квартиру налога не будет.
СпроситьСитуация следующая. Я владел 1/2 права собственности в квартире, более 3 лет. Мой родственник, владевший оставшейся 1/2 квартиры, уступил мне свою долю по договору дарения. Родственник на момент дарения владел своей долей более 3 лет. С даты дарения прошло менее 3 лет. Возникает ли у меня обязанность по уплате НДФЛ в случае продажи квартиры, когда прошло менее 3 лет с даты получения 1/2 квартиры?
Предыдущий ответ неверен!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после выкупа второй половины доли? - Вопрос Евгения.
Я владею 1/2 долей в квартире более 3-х лет. Планирую выкупить вторую 1/2 доли и сразу продать квартиру целиком. Возникнет ли у меня обязанность подавать декларацию и платить НДФЛ? Спасибо. Евгений.
Нет, не возникнет. Т.к. Вы можете воспользоваться ст. 217 НК РФ. Время владения квартирой в целом будет считаться по дате возникновения права собственности на первую долю .
Спросить
Нет, поскольку Вы будете собственником в данном жилье более 3-х лет, а значит по ст. 217 НК РФ налогом доход не облагается
Спросить
Нет, не возникнет. Так как вы владели частью недвижимого имущества более 3 лет, то будете освобождены от уплаты НДФЛ при продаже целого объекта недвижимости согласно ст. 217 НК РФ.
Спросить
Нет, у Вас не будет обязанности платить НДФЛ.
Ст. 217 НК РФ позволяет.
И имеется письмо:
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
20.08.2010 № 03-04-05/7-479
Вопрос: Прошу проконсультировать по вопросу налога на доходы с продажи жилья и налогового вычета. Мы с супругом (участник ВОВ, скончался в ноябре 2009 г.) имели в общей совместной собственности, без выделения долей, двухкомнатную квартиру. В мае 2010 года я вступила в наследство по закону, предварительно выделив 1/2 долю в этой квартире, получила свидетельство о гос. регистрации права. Теперь хочу эту квартиру продать, чтобы съехаться со своей дочерью и зятем (они тоже продают свою квартиру, покупают большую, чтобы жить всем вместе). Могу ли я не платить налог с продажи унаследованной половины? Ведь в течение 18 лет это была общая совместная собственность. Долю я выделила, только чтобы вступить в наследство.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 12.06.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей.
Из обращения следует, что в связи со смертью супруга в мае 2010 года Вы вступили в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив ее из общей совместной собственности, в которой данная квартира находилась на протяжении 18 лет.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
Спросить
Не возникнет, т.к. владели долей более 3 лет. При приобретении второй доли срок владения идет от приобретения первой доли. ст. 217 нк рф.
.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189 И от 19 марта 2012 г. N 03-04-05/7-320
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьНе будет у Вас налога в этом случае и не нужно сдать декларацию.
Письмо Минфина России от 24.04.2013 N 03-04-05/14269
Вопрос: Налогоплательщик является собственником двухкомнатной квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую принадлежит ему более трех лет, а другая 1/2 доли - менее трех лет. Квартира была продана за 1 850 000 руб. Доход от продажи 1/2 доли, находившейся в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ на основании "п. 17.1 ст. 217" НК РФ. Доход от продажи другой 1/2 доли меньше суммы имущественного налогового вычета, предоставляемого в соответствии с "пп. 1 п. 1 ст. 220" НК РФ. Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры?
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Согласно "ст. 235" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с "п. 17.1 ст. 217" Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 24.04.2013
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьОбязанность подавать декларацию у Вас остается,а налог платить не будете,так как владеете долей в квартире более трех лет.
Если не вся квартира, а какая-то ее доля находилась в собственности физлица более трех лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее трех лет назад, то доходы от продажи гражданином этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, т.к. независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. (Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03-04-05/9-189).
Спросить
Исходя из позиции Минфина,изложенного в нижеуказаном письме у Вас не возникает обязанность по оплате НДФЛ.Минфин сктати говоря в своих много численых письмах на этот счет последовательно придерживается позиции что платить не нужно Минфин ссылается на ст235 ГК РФ Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Вопрос: В 2007 г. физлицо с сыном приватизировали квартиру на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. В сентябре 2011 г. по договору купли-продажи физлицо приобрело у сына 1/2 доли в праве собственности на квартиру за 3 млн руб. В октябре 2011 г. в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей физлицо получило новое свидетельство о госрегистрации, где документами-основаниями указаны договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 12.09.2011 и договор передачи в собственность квартиры от 06.11.2007.
Каков порядок исчисления срока владения квартирой на праве собственности для целей НДФЛ?
Каков порядок исчисления НДФЛ в случае продажи квартиры в 2011 г. за 8 млн руб.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2011 г. N 03-04-05/9-764
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в 2007 г. в общую долевую собственность и налогоплательщик имел 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 г. налогоплательщик получил другую 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
Здравствуйте.
В подобных случаях, срок давности владения квартирой определяется с момента первоначально возникшего права, то есть, с самого начала владения 1/2 долей квартиры.
В этом случае, НДФЛ платить не надо будет, если к моменту продажи первой половиной будете владеть более 5 лет. С 1 января 2016г. было такое изменение. Правда, не на все случаи приобретения имущества. В рамках сайта, из-за недостаточности информации, более точно ответить невозможно.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Спросить
мной по завещанию весной 2012 г., а собственником остальных 2/3 долей являюсь с 2004 г. Интересует доля, право собственности на которую менее 3 лет. Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Раз одна из долей в праве собственности на это ж/п находится в Вашей собственности более трех лет, значит, налог при продаже данного ж/п не платится, независимо от того, за какую сумму Вы его продаете, и сколько лет владеете другой долей в праве на это же ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕдинственная квартира, менее трех лет в собственности, продается дороже приобретения, но деньги тратятся на приобретения другого жилья, двух квартир для себя и сын вновит первоначальный взнос для своей квартиры. Вопрос-возникает ли обязанность по уплате налогас продаж?
Здравствуйте!
продается дороже приобретения
Вы можете заплатить налог с разницы.
деньги тратятся на приобретения другого жилья
Можете получить налоговый вычет (если раньше его не использовали) - 13% с расходов до 2 млн. рублей. Если новое имущество купите в этом же году, сможете зачесть вычет в счет уплаты налога.
СпроситьВ 2016 году получил в дар долю в праве на квартиру от своей супруги, сейчас, владея соответственно данной долей менее 3-х лет, планирую ее подарить своему отцу.
Необходимо ли мне или моему отцу будет оплатить какие-либо впоследствии налоги?
Здравствуйте, Анна. Нет, в случае дарения имущества между близкими родственниками, налог уплачиваться не будет. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года.
С целью уменьшения НДФЛ на суммы от продажи недвижимого имущества Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму в размере 70% от кадастровой стоимости. Т.к. расчет НДФЛ выполняется именно от кадастровой стоимости.
Также Вы можете применить налоговый вычет в размере 1000 000 руб, который НДФЛ не облагается.
СпроситьВ 2011 году после смерти отца открыто наследство на ¼ долю квартиры, в 2014 году после смерти тети открыто наследство на оставшиеся ¾ доли квартиры.
На данный момент хочу продать данную квартиру.
Вопрос: освобождаюсь ли я от уплаты налогов т.к. являюсь собственником квартиры более 3 х лет?
Или на каждую долю уплата налога будет расчитываться отдельно, т.е. ¼ долей я владею более 3 х лет и освобождаюсь от уплаты налога, а ¾ владею менее 3 х лет и обязан заплатить налог?
Имею квартиру в долевой собственности с мамой (по 1/2), хочу оформить договор дарения своей доли на маму, а затем мама продаст квартиру. Как будет уплачиваться НДФЛ, если 1/2 квартиры принадлежит маме на праве собственности более 3-х лет, а подаренная доля, соответственно, будет в собственности менее 3-х лет?
