Проблема расторжения договора-рента квартиры между матерью и дочерью - права и последствия
Заключен договор-рента дочери с матерью. В квартире прописаны обе. Сейчас мать (возраст 80 лет) хочет расторгнуть договор, дочь против расторжения. Может ли мать расторгнуть договор самостоятельно без уведомления дочери? И будет ли сохраняться жилплощадь за дочерью (55 лет) в случае расторжения договора?
Без согласия сторон договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Это очень сложное дело. Расторгнуть договор без уведомления дочери не возможно.
Если договор ренты будет расторгнут, то чтобы ответить на вопрос о том сохранится ли за дочерью право пользования жильем, надо знать все обстоятельства - имеет значение как дочь была зарегистрирована ("прописана") в квартире? По этому договору ренты или вне зависимости от этого договора.
Спросить
Как можно расторгнуть договор ренты с иждивением. Он заключен между матерью, отцом и дочерью. Отец уже умер. Дочкри осталось вполнить свои обязательства только перед матерью.
Мать и дочь не против расторгнуть договор, так как хотят продать квартиру, а нотариус так составил договор, что рента именно к этой квартире привязана.
Если нужно подавать в суд, то на кого? Можно обойтись без суда?
Буду благодарна за ответ.
Порядок расторжения смотрите в самом договоре. Пусть мама подаст иск на дочку, что та не исполняет обязательства по договору.
Спросить
Между матерью и дочерью был оформлен Договор ренты. От супруга дочери было получено нотариальное согласие на оформление этого Договора. Сейчас мать и дочь хотят по обоюдному согласию расторгнуть Договор ренты, но муж дочери отказывается дать нотариальное согласие на расторжение этого Договора. Вопрос: Матери и дочери в судебном порядке расторгать Договор? Но они же пришли к этому решению обоюдно? В качестве ответчика привлечь супруга дочери?
Венера, расторгайте договор, это ваше право, супруг - не сторона сделки. Если Росреестр переход права собственности не зарегистрирует, обращайтесь в суд
СпроситьРасторгается в той же форме ,что и заключался.Возможно потребуется судебное расторжение данного договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 450 ГК РФ
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 451 ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
СпроситьХочу уточнить вопрос по уведомлению о расторжении Договора: работы выполнены Подрядчиком, оплаты произведены. Хотим расторгунть Договор со своей стороны, в Договоре прописано, что мы должны уведомить другую сторону за 20 календарных дней.
Уведомление о намерении расторгнуть Договор датировано 10 декабря 2010 г. и соответственно расторжение будет 30.12.2010 г. Также к письму будет приложено соглашение о расторжении Договора. Каким числом должно быть датировано Соглашение, какая именно дата расторжения Договора? На какую дату составлять акт сверки?
Зачем расторгать договор если работы выполнены и оплата произведена?
Уточните пожалуйста, информацию можете послать на folka11@rambler.ru.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Дарья, если работы выполнены подрядчиком,оплаты произведены, то сторонами подписывается акт выполненных работ, при этом в заключении каких либо иных соглашений нет необходимости.
СпроситьЯ оформил пожинненую ренту. И уже более 6 месяцев не получаю ренту, которая по договору составляет в сумме 2 мрота. Какой период времени может задерживаться рента после чего я могу подать в суд на расторжения договора и на каких условиях будет расторгнут догвор ренты? С уважением а ВАМ, Юрий.
Полагаю, что 6 месяцев не выплаты ренты - срок более чем достаточный для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в законе такие сроки не установлены.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Спросить
Уважаемый Юрий я думаю у вас уже есть основания для иска. могу оказать практическую помощь
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЗаключен договор на оказание услуг. В договоре не указаны условия расторжения договора ни тем более сроки уведомлений о расторжении.
На каких условиях договор может быть расторгнут и за какой период времени необходимо уведомлять контрагента о планируемом расторжении?
В данном случае все зависит от ситуации. Вы заказчик или исполнитель?
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, кроме вы можете отказаться от исполнения договора, возместив другой стороне понесенные ею расходы.
Спросить
Добрый день! В данном случае применению подлежит статься 782 Гражданского кодекса Российской Федерации - право Заказчика на односторонний отказ от исполнения Договора в любое время с возмещением Исполнителю фактически понесенных расходов. Срок уведомления не установлен, поэтому определяйте дату расторжения сами, срок должен быь разумным с учетом времени на получение исполнителем такого уведомления.
СпроситьНаша организация заключила агентский договор с гражданином, который находится в другом городе. Договор заключен на год, т.е. до конца этого года, в данном договоре не было прописано условия его расторжения, в частности расторжения договора в одностороннем порядке. Условия договора соблюдались, оплата проходила в рамках установленных договором. На сегодняшний день руководство хочет расторгнуть данный договор, как можно законно его расторгнуть, если в договоре не прописано расторжение договора в одностороннем порядке, и если договор заключен на срок, можно ли его расторгнуть не дожидаясь окончания срока договора.
Если только вы договоритесь с "Агентом" о досрочном расторжении или сможете доказать, что "Агент" не выполняет условий договора
основания прекращения агентского договора совпадают с основаниями, установленными для прекращения договоров поручения и комиссии (ст. 1011 ГК РФ).
Статья 977. Прекращение договора поручения
1. Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.***
Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
1. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
2. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Статья 1002. Прекращение договора комиссии
Договор комиссии прекращается вследствие:
отказа комитента от исполнения договора;
отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором;
смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).
В случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.
Статья 1003. Отмена комиссионного поручения комитентом
1. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.
2. В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
3. В случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.
СпроситьТри месяца назад был заключен договор купли продажи с досмотром. Покупатели добросовестно выполняли свои обязанности. Но досматриваемая померилась с дочерью, которая бросила ее несколько лет назад и теперь хочет расторгнуть договор. Обе стороны согласны на расторжение договора. Понесенные затраты получатель ренты возмещает. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи с досмотром без суда и как это сделать?
В 2006 году мать, дочь (+ ее маленькая дочь) подписали договор социальной ипотеки с так называемым социально-ипотечным потребительским кооперативом, в котором они являются членами. В 2008 году они получают квартиру и подписывают график оплаты (на 15 лет). В новую квартиру прописывается только дочь со своей маленькой дочерью. Мать живет в своей квартире. До получения квартиры мать единовременно внесла в качестве задатка в счет оплаты новой квартиры 900 000,00 руб. (в договоре он так и звучит задаток, который дает право оформления будущей собственной квартиры в собственность, а не пай). Право собственности на квартиру переходит только после всей оплаты по графику. Уже почти три года график оплаты погашает дочь. И все бы хорошо, но происходит серьезная ссора м/у матерью и дочерью. Теперь мать хочет расторгнуть договор социальной ипотеки и получить назад свои деньги. Подскажите может ли она это сделать? И если да, то как будут регулироваться взаимоотношения дочери с кооперативом по квартире, могут ли ее выселить? Может ли вообще быть расторгнут договор, который подписывался и матерью и дочерью вместе, если дочь против расторжения? Что может предпринять дочь в данном случае? Заранее спасибо за ответы и помощь в данном впросе.
Дочь в данном случае ничего не должна предпринимать, пока не получит исковое заявление.поданное в суд матерью, о расторжении договора.
Пусть живет спокойно.
" Хочет расторгнуть" еще далеко не значит " обратилась в суд с иском о расторжении и заявление принято судом к рассмотрению"
СпроситьХочу продать квартиру. Но наниматель категорически против расторжения договора. Договор заключен на 2 года. Вот что прописано в договоре относительно расторжения договора.
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за один месяц.
4.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии со статьей 687 ГК РФ.
Как мне быть?
Здравствуйте! Направьте нанимателю письмо с предупреждением о расторжении договора найма в одностороннем порядке. Через месяц он обязан освободить жилое помещение. Могут конечно возникнуть проблемы. Как я понимаю, квартиру Вы сдаете без уплаты налогов, поэтому может быть противодействие со стороны нанимателя. Но, так как это Ваше имущество, можете обратиться в полицию и выселить его принудительно.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, только искать нарушения со стороны нанимателя, фиксировать их и через суд расторгать данный договор, других вариантов нет.
Спросить
Направляйте письменную претензию о досрочном расторжении договора найма, затем обращайтесь с исковым заявлением в суд. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Спросить
А разве договор найма жилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке?
Спросить
Здравствуйте!
Да можно при не выполнении условий договора второй стороной. Этот перечень определен Жилищным кодексом.
С уважением Галина Геннадьевна.
СпроситьДоговор найма жилого помещения досрочно можно расторгнуть по соглашению сторон с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, либо в судебном порядке.
СпроситьБез оснований с Вашей стороны нельзя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)СпроситьСтатья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
