Возможна ли выдача лицензии при договоре без регистрации в ФРС, но с обязательством регистрации в будущем?
199₽ VIP
Выдадут ли мне лицензию, если я заключу долгосрочный договор, но без регистрации его в ФРС, но с обязательством от собственника его в будущем зарегистрировать? Спасибо!
Если речь о договоре аренды на срок не менее года, то он считается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), а потому до указанного момента он юридически не заключен и для третьих лиц не порождает правовых последствий. Поэтому откажут.
Спросить
Нет.
У Вас не будет права аренды.
Поскольку ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Спросить
Нет, у Вас должен быть заключенный Договор аренды на срок год и более. Договор аренды на срок год и более подлежит государственной регистрации в россреестре и считается заключенным с момента регистрации, пока не зарегистрируете договор не заключен.
СпроситьВ соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
Согласно ст. 651 ГК РФ Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ (действующая редакция, 2016) не позволит вам в такой ситуации получить лицензии.
Право на пользование нежилым помещением наступает с момента регистрации договора аренды. В управляющих органах ФРС Если договор не зарегистрирован то по сути это означает что у вас нет никакого договора А если нет договора, то нет и лицензии.
Спросить
Подойдет ли для получения медицинской лицензии договор аренды на 11 месяцев. Вопрос не в том что мы не можем заключить долгосрочный договор, а в том что его регистрация сильно увеличивает срок на получение лицензии. Возможно ли сначала получить лицензию с краткосрочным договором аренды, а потом перезаключить его на долгосрочный и зарегистрировать в текущем порядке.
У меня вопрос по поводу Алкогольной лицензии, так вот снимаю помещение в аренду, Хозяин помещения хочет его продать, поэтому просит что бы мы разорвали договор аренды с ним, на время регистрации договора купли продажи с новым собственником, (новый собственник даёт обязательство, что заключит с нами договор аренды), мы потеряем алкогольную лицензию в этом случае или же здесь нет ничего страшного? Лицензия на 5 лет, договор аренды тоже, остался 1 год.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14 АВГУСТА 2012 Г. N 824 "ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО И ОБОРОТ ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ"
Как отбирают лицензию на производство и оборот алкоголя?
Установлен порядок аннулирования лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Решение об этом во внесудебном порядке принимает Росалкогольрегулирование.
Аннулировать лицензию можно в следующих случаях. Это поставка (кроме экспорта), закупка (за исключением импорта) этилового спирта и розничная продажа алкогольной продукции по цене ниже той, которая установлена уполномоченным Правительством РФ госорганом.
Кроме того, лицензия аннулируется, если продукция продается в детских, образовательных, медицинских организациях, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан, а также с 23 до 8 часов по местному времени.
Названные случаи должны быть подтверждены вступившими в законную силу постановлениями или судебными актами по делам об административных правонарушениях. По истечении 10 дней с момента их получения принимается решение об аннулировании лицензии. Оно вступает в силу через 1 месяц после его принятия. Решение можно обжаловать.
В Вашим случае не могут лишит лицензии.
Спросить
Отмечу следующее.
1. Довольно странное предложение от Продавца и Покупателя. Им должно быть известно, что согласно ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор у вас, я так понимаю зарегистрирован. Посему нет оснований его расторгать. Вас просто должны уведомить, что есть новый арендодатель.
Что касается просьб и гарантий старого собственника и нового собственника, то, я считаю, что это риски с вашей стороны. Расторгнув договор аренды и имея некие гарантии от нового собственника (какие я не знаю - устные или письменные), вы рискуете не заключить новый договор или заключить его через суд.А это деньги и время. Но тут надо понимать, что за гарантии вам предлагают. В любом случае предварительный договор - это риск.
Кроме того, пройдет регистрация перехода права собственности от старого к новому собственнику не факт. Вообщем все это довольно не логично со стороны продавца и покупателя и что-то они темнят. Вы точно рискуете. Они нет.
2. Отсюда следует, что возможно лицензию придется переоформлять.
Случаи переоформления лицензии перечислены. Ст. 19 171-ФЗ Порядок выдачи лицензий
12. В случае изменения наименования организации (без ее реорганизации), изменения места ее нахождения или указанных в лицензии мест нахождения ее обособленных подразделений, окончания срока аренды производственного или складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для осуществления лицензируемого вида деятельности, изменения иных указанных в лицензии сведений, а также в случае утраты лицензии переоформление лицензии осуществляется на основании заявления организации с приложением документов, подтверждающих указанные изменения или утрату лицензии. Указанные документы могут быть направлены лицензиатом в лицензирующий орган в форме электронных документов в порядке, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. В предусмотренных настоящим пунктом случаях переоформление лицензии осуществляется путем выдачи новой лицензии с сохранением при этом указанного в лицензии срока ее действия и при условии возврата ранее выданной лицензии (за исключением ее утраты) в лицензирующий орган.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 18.07.2011 N 218-ФЗ)
13. Заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, вызвавших необходимость переоформления лицензии.
СпроситьВ Вашим случае не могут лишит лицензии.
Наивный ответ девушки Айсылу, но могут приостановить, а потом и лишить в судебном порядке. Эти случаи предусматривают внесудебный порядок... А в судебном после приостановления всегда. А у вас помещения в аренде нет, торговля идет, лицензия не переоформлена в срок. Букет прям для проверяющих. См. ст. 20Приостановление, возобновление, прекращение действия лицензии и аннулирование лицензии
Основанием для аннулирования такой лицензии в судебном порядке является:
неустранение в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии.
СпроситьДля получения лицензии наш будущий арендатор требует зарегистрировать договор аренды в ФРС, т.к. в перечень док-тов для получения требуется договор на срок более 1 года, зарег. В ФРС. Если здание носит некапитальный характер и св-во о праве собственности на него не оформлено, то ФРС нам откажет в регистрации договора аренды этого здания?
Хотим продать аптеку. Лицензия на ООО, но само ООО продавать новому собственнику не собираемся.
1. Какие этапы и в какой срок должен пройти новый собственник (без лицензии), если купит бизнес.
2. Как нам сделать переоформление лицензии на нового собственника?
3. Пока переоформляется лицензия, мы можем продолжать фармацевтическую деятельность?
4. Новому собственнику нужно только переоформить лицензию? Или нужно пройти все процедуры (все круги ада) для открытия аптеки с нуля?
Здравствуйте! Лицензия подлежит переоформлению в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования, изменения его наименования, адреса места нахождения, а также в случаях изменения места жительства, фамилии, имени и (в случае, если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, перечня выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности. В иных случаях переоформить лицензию нельзя. (Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 04.05.2011 N 99-ФЗ (последняя редакция). Продать Аптеку без продажи ООО нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Основания переоформления лицензии указаны в ст. 18 ФЗ № 99 - ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", лицензия переоформляется в случаях реорганизации юрлица, изменения его адреса, изменения перечня выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности. В соответствии со ст.559 ГК РФ Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия.
В Вашем случае переоформить лицензию нельзя, новому собственнику аптеки придется оформлять новую лицензию.
СпроситьЗдравствуйте!
В Вашем случае переоформить лицензию нельзя. Покупатель должен получить лицензию заново.
Лицензия подлежит переоформлению в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования, изменения его наименования, адреса места нахождения, а также в случаях изменения места жительства, имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем лицензируемого вида деятельности, перечня выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, изменения в соответствии с нормативным правовым актом Российской Федерации наименования лицензируемого вида деятельности, перечней работ, услуг, которые выполняются, оказываются в составе конкретных видов деятельности, если необходимость переоформления лицензии определена этим нормативным правовым актом.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2018 N 249-ФЗ, от 30.10.2018 N 386-ФЗ, от 27.12.2019 N 492-ФЗ)
1. Все этапы лицензирования придется пройти заново.
2. Никак.
3. К сожалению продолжать фармацевтическую деятельность покупатель не может. А организация на которую оформлена лицензия может.
4. Необходимо пройти все процедуры.
Спросить
1.вы хотите продать аптеку как комплекс, именно без продажи юрлица, вам нужно продавать имущественный комплекс, если хотите продать. Без ООО, то сначала нужно снять с баланса ООО здание и всё что вы хотите передать, только потом продавать, поэтому без ООО продавать аптеку смысла нет
2.если передаёте ООО, то не нужно переоформлять лицензию, если передаёте без ООО, то новому собственнику с 0 нужно оформлять лицензию
Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 № 291 (ред. от 17.01.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра "Сколково")".
3. Пока лицензия переоформляется можете, она действует
4.новый собственник, если не пепедаете ООО, то ему придётся проходить получение лицензии снова.
Спросить
Добрый день!
Покупатель должен получить лицензию заново.
Сначала нужно снять с баланса ООО здание и всё что вы хотите передать, только потом продавать.
Если передаёте без ООО, то новому собственнику нужно с самого начала оформлять лицензию.
Пока будет идти переоформление лицензии - вы продолжать фармацевтическую деятельность.
Вы правы - новому собственнику нужно будет пройти "все круги ада".
(Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 04.05.2011 N 99-ФЗ (последняя редакция).
Спросить
Добрый день!
Аптеку без ООО продать не получится.
Вы также вправе продать как имущественный комплекс.
Если есть лекарственные препараты, то может продать только их, пока еще лицензия действует. Ст.454 ГК РФ.
Переоформить лицензию на нового собственника не получится. Лицензия подлежит переоформлению только в случаях, указанных в законе (реорганизация и т.д.) , но это не Ваш случай. Новый собственник с нуля должен заняться её оформлением. Есть законом установленный порядок. То есть "проходит все круги ада".Это его проблемы.
ст. 18 ФЗ № 99 - ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"Спросить
Здравствуйте, Виктор, ответы на Ваши вопросы: 1) Новый собственник должен быть зарегистрирован в качестве ИП, или это должно быть ООО. Вы будете продавать аптеку как имущественный комплекс, если без ООО;
2) Лицензию новый собственник должен будет получить самостоятельно об этом ст.ст.12-16 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О лицензировании отдельных видов деятельности";
3) Можете продолжать пока не будет оформлен переход права собственности на аптеку и не получена новым собственником лицензия на свое предприятие;
4)Новому собственнику придется заново получать лицензию на свое предприятие.
СпроситьСобственник здания заключил долгосрочный договор аренды с УК (управляющей компанией) на 7 лет. УК заключает договор субаренды отдельного помещения на 5 лет с регистрацией в ФРС.
Вопрос: если Собственник досрочно расторгнет договор с УК, сохраняются ли обязательства по зарегистрированному договору субаренды? Просто в договоре прописан пункт о возможном досрочном расторжении, что вызывает опасение.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).
Спросить
Приветствую Вас.
При расторжении основного договора аренды договор субаренды также расторгается автоматически.
Ст 618 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Спросить
Я заключил долгосрочный договор аренды В 2014 году, прошло 1.5 года. Он без регистрации в МФЦ. Могу я его в данный момент зарегистрировать?
У нас сложилась такая ситуация в организации... У нас с начала был один Генеральный директор теперь его уволили и назначили другого Генерального директора... Предыдуший директор должен был заключить долгосрочный договор аренды не жилого помищения, но увы он это не сделал... Теперь мне приходиться составлять долгосрочный договор на предыдущего Генерального директора и зарегистрировать его в ФРС. Но к этому договору теперь нужно составить допсоглашения на нового Генерального директора...
Подскажите пожалуйста как правельно составить допсоглашения к долгосрочному договору аренды при смене Генерального директора? И нужно ли доп соглашения регистрировать в ФРС?
Здравствуйте Ирина!
Не совсем понятно, для чего составлять доп.соглашение! Оформите договор на директора, который исполняет обязанности в настоящее время.
Спроситьдобрый день Ирина, если вы долгосрочный договор должны заключить на основании предварительного договора, то здесь необходимо смотреть документы, если нет, то заключайте на нового директора
рад помочь, обращайтесь в личку или по телефону: 89190140577
СпроситьПокупаю жилье по договору переуступки прав. Дом не сдан. У застройщика взяли разрешение на регистрацию договора в ФРС, справку о том что гражданин, с которым заключаем договор не имеет задолженность перед застройщиком. Риэлтор сопровождающий сделку объяснила, что документы проверят в ФРС. если они оформлены не правильно их не примут. После этого по расписке, я должен рассчитаться с хозяином, а также В ФРС мне выдадут документ в приеме от меня документов. Сам договор будет зарегистрирован в ФРС в течении месяца, по истечении месяца мне выдадут договор зарегистрированный в ФРС. Правильно ли это и какие в этой ситуации существуют риски?
Добрый день.
Вопрос изложен несколько сумбурно, но суть верна. Если у нынешнего собственника заключен договор об участии в долевом строительстве, то подписывается договор о переуступке права требования. Если нынешний участник долевого строительства уже полностью оплатил стоимость квартиры, то в договоре о переуступке права необходимо указать как и в какие сроки вы оплачиваете ему стоимость квартиры. Договор действительно подлежит регитсрации в ФРС. и только после того, как договор будет зарегистрирован (регистрация в течение месяца) вы стане полноправным участником долевого строительства и в последующем, после сдачи дома в экспдуатацию - зарегистрируете права собственности на квартиру.
СпроситьЭто требование ФРС. они принимают документы для регитсрации при наличии расписки, что оплата проведена в полном объеме. При оплате вами суммы указанной в договоре - вы рискуете минимально - если вдруг будет отказано в регитсрации, вы сможите взыскать с лица уступившего вам права требования, эти денежные средства. А вот если вы указываете в договоре сумму меньше, чем реально опдачиваете, то рискуете этой суммой.
СпроситьНикаких требований ФРС об обязательной полной предоплате не существует. Риск Ваш в том, что "хозяин" в любой день до внесенния регистрационной записи может отозвать договор с процедуры регистрации. Страховка от этого - покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец имеет право изъять сумму лишь при предъявлении уже зарегистрированного в УФРС договора (такая процедура прописывается в договоре с банком об аренде ячейки).
Спросить
