Проблемы с доступом к коммунальной комнате - что делать, если жилец потеряет ключи?

199₽ VIP

Сделайте сами дубликат. Если у Вас есть доверенность от родителей (ст. 185.1 ГК РФ) на представление их интересов, то в случае утраты ключа можете обратиться в управляющую компанию и просить вскрыть замок. Потом поставите свой замок.

Составьте с жильцом договор аренды, только приложите доверенность от родителей (если есть)

Если доверенности нету, пускай они ее вам перешлют апостилем через нотариуса.

Таким образом вы обезопасите и себя и родителей.

Договор составляйте в простой письменной форме, можно на год с продлением срока, согласно этой статьи:

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

потом будете продлять его, а в случае проблем всегда можете с этим договором обратиться либо в органы, либо в УК.

Мои родители купили коммунальную комнату и сдали ее. Живут они в другой стране. Я не прописаны в этой комнате. Жилец вполне нормальный. Исправно оплачивает. Но в прошлом году он потерял ключ от самой комнаты. И я ему отдала для дубликата свой... Видимо времени он так и не нашел Я искренне надеюсь что он сделает дубликат. Если он потеряет и этот ключ? Как мы попадем в эту комнату. Я конечно исключаю мысленно этот вариант, но все же.

Уважаемая Марина. У вас нет особых причин для беспокойства. Вскроете замок и поменяете его.

Здравствуйте, сделайет сами дубликат и сможете спокойно пользоваться им, это законом не запрещается. Если же вы потеряете ключ, то сможете спокойно вскрыть замки, но перед этим сделайте доверенность от собственников квартиры (вашитх родителей).

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Никак Вы не попадёте.

Вы не собственник.

А вот жилец может с помощью полиции взломать дверь и сменить замок.

Поскольку он является не собственником, а владельцем комнаты.

И имеет право на защиту своих прав согласно ст. 305 ГК РФ:

"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника."

Самый простой вариант. Чтобы вы не задумывались о таком исходе-встретится с этим жильцом и поговорить с ним на тему сделать еще несколько дубликатов ключей Стоимость изготовления дубликата ключа относительно небольшая. И по времени изготовление дубликата-это всего несколько минут.

Это самый лучший вариант-обезопасить себя Вскрыть комнату потом поменять замки-это будет стоить дороже чем сделать несколько дубликатов ключей. Выкроить на изготовление час своего времени, думаю можно без особого труда.

Если у вас нет никаких документов от родителей подтверждающих что она находится в их собственности ст 209 ГК РФ,то придется тратить время на получение от них доверенности ст 185.1 ГК РФ.

Поэтому по совокупности обстоятельств самый простой и наименее затратный вариант-это изготовление нескольких дубликатов ключей Затраты небольшие, но вы переключите свои мысли на что то другое Вы можете сами сделать дубликаты, а потом свои затраты на изготовление дубликата вам возместит жилец Вы же пишите что он вполне нормальный-поэтому не думаю что от откажется отдать деньги Сумма то небольшая.