Влияет ли пропущенная цифра в кадастровом номере на будущую продажу комнаты?
Здрствуйте. Подписала договор акта купли продажи я покупатель. Указан в договоре кадастровый номер В НЕМ ПРОПУЩЕНА ОДНА ЦИФРА, сегодня нотариус должна доложить выписку с правильным кадастровым номером, что бы отправить документы в ростреестр! Скажите пожалуйста возникнут ли у меня проблемы в будущем с продажей этой комнаты если в договоре купли продажи пропущена цифра или она не влияет на все это. спасибо за ответ.
Добрый день! Заключите дополнительное соглашение к договору, где пропишите правильный кадастровый номер, тогда не будет никаких проблем в будущем, или замените данную страницу, если договор еще не сдан на регистрацию.
Спросить
В договоре купли-продажи ошибка в одной цифре кадастрового номера квартиры. Договор ипотечный, уже зарегистрирован в Росреестре с электронной подписью. Деньги Продавцу перечислены. Акт приема-передачи квартиры пока не подписан. В выписке из ЕГРН все верно. Нужно ли исправлять ошибку в ДКП, или оставить все как есть?
Вы можете согласно ст 452 450 ГК изменить договор по соглашению сторон и регистрировать по новому внося изменения в ЕГРН в соответствии с фз о государственной регистрации недвижимости, можете оставить так, если сведения в ЕГРН верны то впринципе это самое главное при регистрации и дальнейшей продажи недвижимости.
В соответствии со ст 61 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ
Спросить
Зачем ее исправлять? Это ни на что не влияет. Вы в договоре вообще кадастровый номер могли не указывать. Главное адрес указать правильно. Поэтому все Вам и зарегистрировали (ст. 8.1. ГК РФ). Если бы эта ошибка на что-то влияла, то не было бы регистрации. Оставляйте как есть. Ни на что не влияет это.
Спросить
То есть если обратиться в Росреестр по поводу ошибки в кадастровом номере квартиры, он устранит эту ошибку в течении трех дней? Есть страх признания договора купли-продажи недействительным, поэтому хотелось бы понять свои риски. Спасибо Вам большое!
СпроситьВ данном случае признания договора недействительным вряд ли будет основание, если только не обратиться за этим покупатель сам, я бы советовал просто изменить договор по соглашению сторон, и внести необходимые изменения тогда все риски сведутся к 0,а потом уже исправите в ЕГРН ошибку, если же в договоре ошибка есть а в ЕГРН ошибки нет, то впринципе ничего страшного тут нет, на интересах покупателя это не отразится, риск самый минимальный, самое главное это ВЫПИСКА чтобы в ВЫПИСКЕ не было ошибок, если ошибка в договоре а в выписке сделано все верно, то не волнуйтесь.
СпроситьА как можно изменить договор по соглашению сторон, если он прошел регистрацию и заверен электронной подписью? Я покупатель и переживаю, что так как квартира попадает под реновацию, несоответствие одной неверной цифры в кадастровом номере квартиры в дкп с правильным номеров в ЕГРН всплывет при анализе документов при сносе дома.
Спасибо Вам, огромное, Константин, Вы даете очень развернутые и полезные ответы!
СпроситьПросто составьте соглашение дополнительное о внесении изменений в договор купли продажи и направьте его в ЕГРН, данное соглашение о внесении изменений в договор также будет подлежать госрегистрации и вы все сделаете полностью по закону.
Спросить1. Да, можно изменить договор по соглашению сторон, если он прошел регистрацию и заверен электронной подписью
2.Необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры не совпадает кадастровый номер с кадастровый номером в выписке из ЕГРН, считается ли это ошибкой? Не будет ли проблем в дальнейшем?
Здравствуйте! Государственная регистрация права собственности по такому договору может быть приостановлена, поскольку в представленном договоре содержатся недостоверные сведения о предмете договора.
Спросить
Добрый день! Если в выписке из ЕГРН кадастровый номер корректен, то проблем в дальнейшем не будет.
Спросить
Да, регистратор проводит правовую экспертизу документов и при выявлении несоответствий приостанавливает регистрацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ зарегистрированном ДКП квартиры от застройщика обнаружена ошибка в паспортных данных покупателя, допущенная застройщиком. Можно ли зарегистрированный ДКП отменить и подписать новый ДКП без ошибок?
Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным стст 166-181 ГК РФ
Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора стст 450-452 ГК РФ
А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте Геннадий
Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя - это опписка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр
Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.
Но его также придется регистрировать в Росреестре.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.
Используется для:
- закрепления новых условий и внесения дополнений;
- изменения положений, отраженных в ДКП;
- аннулирования условий, внесенных в ДКП;
- отмены действия документа полностью.
Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.
Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте
В зарегистрированном, то есть прошедшем а Росреестре государственную регистрацию можно изменить паспортные данные путем заключения дополнительного соглашения к договору (ст.450-453 ГКРФ)
Но
В Росреестр вносят сведения о собственнике и дате рождения, паспортные данные не вносятся
А вот отменить договор уж нет никаких оснований по этому только основанию
СпроситьЗдравствуйте, Геннадий!
Давайте по порядку.
Во-первых, договор уже исполнен и зарегистрирован. Поэтому к нему невозможно подписать допсоглашение (ст. 450 ГК РФ), либо заключить новый ДКП.
Во-вторых, Зачем Вам это? Ошибки в паспортных данных в тексте договора вообще ни на что не влияют. В реестре правильная информация, там тоже есть ваши правильные паспортные данные. Право собственности зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ).
Да и не может никто оспорить его по основанию ошибки в паспорте.
Паспорт вообще может быть заменен в дальнейшем. И по этой причине ранее подписанные договоры не меняют.
Поэтому не тратьте на это время.
И силы.
Все и так нормально.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий! Так не делают, т.к. на основании этого договора уже прошла регистрация права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Делают по-другому: заключается доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, в котором изложить, что паспортные данные покупателя читать следующим образом, после чего изложить корректную информацию. Отменить же ДКП не представляется возможным только по этому основанию, т.к. это просто техническая ошибка, не влекущая недействительность сделки (ст.166-181 ГК РФ).
СпроситьПеред сделкой на покупку квартиры нашли ошибку в выписке ЕГРН (не указан корпус дома) , можно ли во время подписания договора и сдачи его на регистрацию указать, чтоб внесли изменения (добавили корпус дома) и получить документы на нового собственника уже с изменениями (без приостановки) ?
Добрый день, Артем! Требуйте у продавца внесение изменений в сведения, которые указаны в реестре, так как вы можете купить неизвестно что и заплатить деньги неизвестно за что. До внесения изменений никаких денег не передавайте и договор подписывайте только с правильными данными. Обратитесь к юристам для проверки чистоты сделки. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Не спешите с покупкой. Надо выяснить, что за ошибка. А вдруг там вообще не тот объект, который вы покупаете. А вдруг вообще этого сделать нельзя. Пусть сначала исправят.
Спросить
В договоре купили-продажи кв-ры (я - покупатель) в моей фамилии допущена ошибка, которая была обнаружена после получения ЕГРН из Росреестра. ЕГРН оформлен с ПРАВИЛЬНОЙ фамилией. Что делать в такой ситуации? Могут ли у меня возникнуть проблемы в будущем при продаже, например, этой кв-ры? Насколько важен этот документ? Я имею в виду договор купли-продажи. Или, как мне сказали, ЕГРН - вот главный документ на кв-ру. Спасибо!
В МФЦ нашли ошибку в договоре купли-продажи, ошибка в номере права собственности? Как быстро это исправляется и что для этого нужно?
Добрый день! Могут отказать! Так как в договоре необходимо указывать основные характеристики объекта недвижимости, кадастровый номер один из них.
СпроситьГде и в течение какого времени я могу забрать свой нотариальный договор купли-продажи жилья с отметкой о регистрации в госреестре, если его подаёт на регистрацию нотариус?
Нотариусы в моем городе отказываются говорить это до сделки!
Зависит от нотариуса, некоторые выдают сами, другие говорят в какой филиал Росреестра сдали и там Вы получаете сами.
А заранее не говорят, т.к. они могут сдавать в любой филиал Росреестра.
СпроситьА какой предельный срок от сделки у нотариуса до получения этого договора уже с отметкой реестра?
Спросить
Добрый день
На мой взгляд все зависит от расторопности конкретного нотариуса и согласованности с Росреестром.
СпроситьНеужели это так?
Я доверяю нотариусу сделку именно из-за ускоренной регистрации перехода собственности. Что говорит закон о сроке?
Спросить
Сам договор купли-продажи не подлежит гос. регистрации, отметок Росреестра на нём не делается. Регистрируется только переход права собственности. Договор после удостоверения нотариусом вы получаете сразу на руки.
Нотариус передаёт заявление в регистрирующий орган незамедлительно, но не позднее рабочего дня. Регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов в регистрирующий орган (если заявление поступает в регистрирующий орган в электронной форме). После этого можете получать выписку из ЕГРН у нотариуса или в МФЦ.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)СпроситьСтатья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
