Как восстановить права и выселить несогласованного жильца при наличии долей в праве собственности и отсутствии выделения долей в натуре?

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имеете право на 50 % от арендной платы.

Для решения вопроса стоит 1 раз обратиться в полицию. Получите отказной материал в котором будет указано, что Вас не пускают в свою квартиру, а также факт проживания в этой квартире другого лица.

После получения документа от полиции можете обратиться в суд с исковым заявлением о вселении, нечинении препятствий и выселении арендатора, т.к. он там проживает без Вашего согласия. Либо получите решение суда и ФССП решит Ваши вопросы в рамках исполнительного производства, либо договоритесь со вторым собственником и будете получать часть арендной платы, как уже написали выше.

К участковому жаловаться бесполезно - он вас отправит в суд, а вот вызвать его с проверкой и потребовать документ, на основании которого дается площадь в аренду - это сделать желательно. Без согласия второго собственника первый - не вправе сдавать в аренду. Ваш вопрос возможно решить либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Для начала Вам необходимо подать два заявления в полицию:

1. Заявление о том, что Вам чинят препятствие во вселении (получите отказ, но именно этот отказ Вам для суда и нужен)

2. ЗАявление о установлении лиц проживающих у Вас в квартире. (обязательно нужно получить от полиции бумагу, с ФИО и датами рождения квартирантов... без дат рождения в суд ходить не стоит).

После этого подаются два иска в суд:

1. О вселении в квартиру и не чинении препятствий в пользовании

2. О выселении квартирантов. Иск о выселении рассматривается с участием прокурора, так что приготовьте для него дополнительный экземпляр иска и прилагающихся к нему копий документов).