Несанкционированная парковка сотрудниками банка на закрытой территории ЖК - как поступить?
У нашего ЖК закрытая территория, ворота на чипах, калитки на кодах. К нашему ЖК прилагает здание банка, и некоторые работники банка " раздобыли" чипы от ворот и паркуют свои авто в нашем дворе. Они имеют на это права? Мы (собственники жилья) оплачиваем все расходы на содержание территории. Мне управляющая рассказывает что имеют. Как поступить в данной ситуации?
Нет, не имеют конечно, но в каждом конкретном случае нужно разбираться. Можно в суд обращаться. Можно чипы и коды сменить. В общем. Действовать нужно.
СпроситьУ меня такая ситуация! Купили квартиру, двор закрытый! Для въезда машин используется автоматическое открывание ворот с номера телефона! Наши бывшие собственники оплатили участвовали в установке ворот! Сейчас у нас доступа а воротам нет! Некая дама, которая возомнила себя главой двора, доступ не даёт, объясняя это тем что мы должны купить ключ! На что я ей говорю, почему мы должны повторно оплачивать Ворота, если предидущие собственники все оплатили? Права ли я в этой ситуации?
Ваш двор находится в общей собственности собственников квартир. Препятствие к пользованию общедолевым имуществом является правонарушением. Обратитесь в полицию
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьУважаемые юристы скажите пожалуйста, имел ли сотрудник банка (служба безопасности) без моего согласия зайти на территорию (открыл калитку) зашел во двор, ходил по двору и фотогрофировал дом и хоз. постройки. Меня не было дома. На кануне звонил вообще просил в во внутрь дома попасть. Сказав что дом выставляют на торги. Я ему нк разрешила вообще ни как. Судебные приставы сказали никаких торгов по отношению вашего дома пока нет (дом под ипотекой, была просрочка).
Без Вашего разрешения без решения суда на территорию Вашего частного домовладения вход кому-либо запрещён ("мой дом-моя крепость")
СпроситьСпорный закон - ТСЖ запретило доступ к лесной зоне многоквартирного дома без согласования с жильцами
Живём в многоквартирном доме. Закрытый двор, ворота, калитки. Есть пульт и ключ от главной калитки, но есть один момент. Территория дома граничит с лесом, застройщик сделал на сторону леса калитку и забетонировал площадку под Мангал. Калитка была закрыта на замок, ключ был в свободном доступе. После голосования жильцов об отказе в оборудовании платной зоны отдыха на данной площадке тсж повесил бумажку "вход запрещен" и сменило замок. Ключи не дают даже дворнику. Законно ли данное решение без согласования с жильцами? Предлог закрытия калитки опасность от ветхих деревьев. Но мы думаем все намного интереснее. И цели тсж вполне корыстны.
Наталья, действия ТСЖ не законны. Пользование общим имуществом осуществляется по решению собственников МКД. А теперь собственники не имеют доступа к общему имуществу вообще.)))
СпроситьТСЖ должен лишь исполнять волеизъявление собственников и ни в коем случае не препятствовать жильцам в пользовании общедомовым имуществом. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьХотелось бы уточнить законна ли установка автоматических ворот в СТ без согласия всех проживающих там собственников. Сегодня пришли и какие-то люди и требуют деньги на установку ворот, если мы не сдаем деньги то не сможем проехать к своему дому. Законно ли это?
нет, незаконно. вы должны все решать на собрании и записывать все в протокол. если этого нет. за вами право здать или не здать вас принуждать не имеют права.
С уважением к Вам.
СпроситьНаш дом имеет закрытую территорию, вход во внутрь либо через подъезды, либо через технические ворота. Проход только по чип-ключу! Вопросы: 1). Ииеют ли право собственники нежилого, имеющие отдельный вход с внешней стороны, проход через подъезд во внутреннюю территорию? 2). Имеет ли право УК распоряжаться внутренней территорией по своему усмотрению-разрешать владельцам нежилого использовать его для собственных нужд? Заранее благодарю, Павел.
1. Да, имеют право. Они собственники.
2. Нет, не имеет право. Если не было соответствующего решения общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ)
СпроситьДобрый день. Если нежилое помещение находится в Вашем доме, то они такие же собственники как и все остальные собственники помещений в МКД. Поэтому:
1) Имеют право.
2) Пользование землей, т.е. общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Самовольничать УК в любом случае не может.
СпроситьЗдравствуйте, собственники нежилых помещений являются такими же собственниками, соответственно имеют равные права с собственниками жилых помещений. Таким образом, подходить через подъезды на территорию двора могут.
Что касается внутренней территорией, то вопрос относительно её использования должен решать на общем собрании собственников многоквартирного дома ст.ст.44-46 жк РФ.
Сама УК таких полномочий не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСобственники нежилого помещения имеют право иметь отдельный вход, со стороны улицы, если это возможно технически, ли производить перепланировку.
Управляющая компания вообще никаких прав не имеет распоряжаться придомовой территорией, это только по решению общего собрания собственников дома. Распоряжаться не имеют пользоваться могут разрешить, опять по решению общего собрания. Придомовая территория общее имущество собственников.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Спросить1.Имеют право. Ибо они такие же собственники. В данном случае нет никакого приоритета.
2.Управляющая компания - "марионетка" общего собрания, никакого права распоряжаться общим имуществом дома у неё нет. Этот вопрос решается исключительно общим собранием, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.
Спросить1.В Жилищном кодексе РФ нет деления на собственников жилых помещений и на собственников нежилых помещений. Жилищный кодекс оперирует понятием "собственники помещений",поэтому нет ни каких приоритетов и преимуществ у собственников жилых помещений
Придомовая территория (земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и собственникам нежилых помещений ст 36 ЖК РФ.
Поэтому собственники нежилых помещений могут беспрепятственно осуществлять проход через подъезд во внутреннюю территорию.
2.Внутренняя территория относится согласно ст 36 жК РФ к общедомовому имуществу, поэтому порядок пользования придомовой территорией устанавливается на общем собрании собственников помещений. Как они решат так и будет УК же не предоставлено право самостоятельно принимать решения по использованию этой территории. УК по своей сути является наемной организацией, выполняющей решения собственников помещений
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьВ нежилом открыт детский сад. Собственники жилых помещений при заочном голосовании проголосовали против использования садиком внутренней территории (76% против), но владельцы сада, они арендаторы, продолжают пользоваться детской площадкой вызывая постоянные конфликты. Как я понял-надо провести собрание: либо 2/3 голосов всех жителей, либо 51% присутствующих, о запрете использования внутреннего двора в коммерческих целях? Я правильно понял?
СпроситьПравильно поняли, что именно на общем собрании собственников надо решать, разрешать ли детям использовать даннуб площадку, так как риск и для детей и для тех ктопричинил данный вред по неосторожности, а выделить место под отдельную детскую площадку нет возможностей, да ижелания.
СпроситьЕсли у вас соблюден порядок заочного голосования, то нет необходимости еще раз проводить общее собрание. Согласно ст 47 ЖК РФ решения собственников может быть принято и путем заочного голосования-опросным путем. 76% достаточно для принятия решения
Смысл проводить очное собрание собственников есть только в том случае, если были нарушения в соблюдении процедуры заочного голосования.
Если не было нарушений то отдайте решение собственников о запрете использования садиком внутренней территории Управляющей компании для исполнения. Не будет исполняться решение обращайтесь в прокуратуру и жилищнуюинспекцию
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)Спросить
Имеют ли право соседи ходить через наш двор? Дом на 4 квартиры. Дому более 30 лет и при строительстве почему-то хозпостройки всех четырёх квартир посроили на нашей стороне, законно ли это? Соседи ходили всегда через наш двор. Хозпосройкой своей они не пользуются более 20 лет, так как построили на своей стороне. Устав, от вечных похождений мы поставили новый забор, перекрыв им вход в наш двор. С их стороны так же есть ворота и можно пройти на центральную улицу, пройдя всего один дом. И хотят на месте хозпостройки, которая на нашей стороне построить гараж, хотя это будет припятствовать нашей парковке и подъезду. Грозятся сломать забор и перекрыть нам газ, газовая труба проходит через их двор. В соседнем таком-же доме никто ни через чей двор не ходит. Заранее очень благодарна за ответ.
Здравствуйте!
Ваш дом многоквартирный и всем собственникам квартир в нем принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок.
«Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты» (ст. 36 ЖК РФ).
Нужно находить мирное решение в ситуации с соседями.
Если договориться не получается, через суд можно определить порядок пользования участком.
СпроситьПосле установки ворот у многоквартирного дома, не могу попасть домой. Я не согласна с установкой новых ворот, меня устраивали старые. Ключ мне не выдают. Что делать?
Добрый день. Вам необходимо, для начала, обратиться в полицию. Никто не может препятствовать вам в пользовании своим имуществом. А ключ вам не выдали, видимо, по тому, что вы не вносили денежные средства за установку ворот.
СпроситьЧто делать, если произошел самозахват придомовой территории, на какую статью нужно ссылаться? И какие нужно применять меры?
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником земельного участка, вы можете требовать устранения всяких нарушений своего права собственности. Ст. 209 ГК РФ. Вы можете обратиться в полицию для того, чтобы зафиксировать нарушение ваших прав. Сотрудники полиции возьмут объяснения с вас и с захватчика земельного участка. После чего вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав.
СпроситьМногоквартирного трёхэтажного дома, жители первого этажа загородили для своих целей.
СпроситьЗемельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Пользование, распоряжение земельным участком осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Если земельный участок не сформирован, то собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Если участок сформирован нужно обязательно смотреть в каких границах сформирован земельный участок под домом и вокруг дома. Для этих целей можно заказать кадастровый паспорт земельного участка.
СпроситьДоброе утро!
Любой собственник помещения в данном многоквартирном доме (или несколько собственников) вправе обратиться в суд с иском к "захватчику" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
При этом - рассмотрение спора возможно только в судебном порядке, поэтому не имеет смысла обращаться в полицию: ответ будет один - обращайтесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Или написать на электронную почту.
Спросить