Человек получил в собственность маленькую долю в квартире, в которой он никогда не жил (доля не выделена в натуре)
Человек получил в собственность маленькую долю в квартире, в которой он никогда не жил (доля не выделена в натуре)
Теперь у Вас возникли обязанности по содержанию этого жилого помещения в размере имеющейся доли. Вы получили право пользоваться владеть и распоряжаться своей долей.
СпроситьЕсли человек не хочет содержать и оплачивать свою долю в квартире, он может продать эту долю другим сособственникам или подарить им ее. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьИ в чём вопрос? Ну получил долю, ну не жил. Теперь если захочет, сможет жить.
Вы кто в этой ситуации, какие Ваши интересы, в чём суть вопроса?
Спросить3-х комнатная квартира в 1994 г была приватизированана семьей из 4 человек в равных долях. В 2004 г дочь дарит (на самом деле продает) свою долю совершенно постороннему человеку, который оформляет право собственности на эту долю. В натуре эта доля не выделена. Каким образом можно вернуть эту долю семье?
Спасибо.
Уважаемая Татьяна! При продаже своей доли продавец должен был в письменной форме поставить в известность остальных собственников о том, что он продает свою долю и предложить им выкупить свою долю. Так как у остальных собственников имеется право преимущественной покупки. В случае отказа от покупки, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если нарушено Ваше право преимущественой покупки, Вы можете подать иск о признании договора купли-продажи недействительной. В противном случае, если тот, кто купил долю откажется Вам ее продать, оснований вернуть нет.
СпроситьДоли не выделены. Сестра не хочет покупать мою долю. Можно ли продать свою долю или подарить,? ДОЛЯ не выделена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМихаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.
СпроситьИмею в собственности 2/3 доли в комнате, в двухкомнатной квартире. Могу ли я прописать там (на своей доле) свою жену, без согласия второго сособственника (доля в натуре не выделена). Если нет, могу ли я подарить часть своей доли (т.е. долю от доли, к примеру 1/3 из 2/3) в квартире, своей жене? Заранее признателен.
Добрый день. Прописать без согласия второго собственника нельзя. Подарить часть своей доли можете без согласия второго собственника. Сделка по дарению оформляется через нотариуса.
СпроситьДоброго дня, дополнительное согласие на регистрацию по месту жительства собственника в праве долевой собственности не требуется. Так же без согласия совладельцев вы вправе зарегистрировать свою жену, вопрос регистрации других граждан только с согласия совладельцев.
Спросить1. Зарегистрировать свою жену в данном случае возможно только с согласия сособственника, без согласия сособственника в подобных случаях возможно зарегистрировать только НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА!
2. Да, вы вправе подарить часть своей доли кому угодно, в том числе и своей жене.
СпроситьПрописать без согласия др. собственника не можете.
Оформить договор дарения можно через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Квартира находится в общей долевой собственности (Ст. 244 ГК РФ)
2. Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
3. Все собственники квартиры должны быть согласны на прописку человека (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ), в том числе и на прописку своего супруга.
Исключения:1) родитель прописывает к себе своего несовершеннолетнего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления.
2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ.
4. Дарение возможно, и соответственно регистрация в квартире. Только доля должна соответствовать учетной норме жилья для прописки (ст. 50 ЖК РФ).
СпроситьДоля жилого дома выделена в натуре в виде квартиры по решению суда. Каким образом выделить долю в натуре другому сособственнику. Надо ли и ему обращаться в суд или на основании решения суда о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, кадастрового паспорта на свою квартиру зарегистрировать на нее право собственности?
Может ли суд признать долю незначительной, если доля составляет 1/6 в двухкомнатной квартире, но эта доля меньше изолированной комнаты выдел доли в натуре невозможен... собственник 1/6 доли никогда не проживал в квартире у него есть квартира, дача.
Может ли суд признать долю незначительной, если доля составляет 1/6 в двухкомнатной квартире
Может. Но малозначительность доли не ограничивается ее размером. Такие дела непросты, и нужно понимать их суть, прежде, чем обращаться в суд. А самое главное, такой иск нужно тщательно готовить до суда. Не саму "бумажку", называемую исковое заявление, а позицию по делу и доказательства.
СпроситьДобрый день!могу я на свою 1/6 долю в 1-й квартире временно прописать человека. Доля не выделенна в натуре.
Здравствуйте! Только с согласия собственников остальных долей
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
за I квартал 2010 года
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г.)
Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике
Вопросы, возникающие из жилищных правоотношений
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
СпроситьМожно ли воспользоваться правом принудительного выкупа доли в квартире, если она составляет 3 кВ. М от квартиры в 67 кв. М. Если эта доля принадлежит человеку (пенсионеру), который никогда не жил в этой квартире (получил ее по праву наследования обязательной доли). Как определяется стоимость доли?
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ.
1. Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена
2.Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества
3. Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен
СпроситьНет такого права, "принудительного выкупа". Вы путаете с выделом доли "в натуре". Собственнику этой доли нужно обратиться в суд (если остальные сособственники добровольно не желают выплачивать) с иском о выделе, и просить взыскать с них стоимость своей доли.
СпроситьНежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
СпроситьПо выписке из ЕГРП (2013 года) одна доля в квартире выделена человеку, который умер в 2004 году, не получив регистрационное свидетельство о праве на долю, (наследник умершего владельца доли выписан в неизвестном направлении). Я являюсь владельцем другой доли в этой квартире, как я могу продать свою долю... Кого мне уведомлять? Спасибо.
Уважаемая Оля, если Вы точно не знаете кто в настоящее время является собственником доли( Вашим сособственником), возьмите выписку из ЕГРП, а затем уведомите сособственника по последнему известному Вам адресу, т е по адресу собственности, этим Вы соблюдете предусмотренное законом право о преимущественной покупке доли сособственниками.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
В Вашей ситуации можно попробувать в судебном порядке закрепить за Вами право фактического вступления в наследство на вторую долю, в случае если Вы являетесь наследником одной из восьми очередей.
Или же подаждать до истечения срока приобретательской давности (15 лет - приобретательсткая давность + 3 года - исковая давность).
За помощью можете обратиться к нам в офис.
Спроситьвыписка из ЕГРП, может помочь вам в том случае, если покупатель согласиться покупать долю в квартире, где отсутствует реально второй собственник.
возможно, что вам действительно стоит обратиться в суд.
СпроситьЕсли наследник умершего выписан после смерти указанного вами собственника, то он принял наследство. уведомлять требуется его. Но из ЕГРП это не видно, в связи с чем проблемы будут. Но рекомендовать оформить вместо продажи дарение не буду, это сделка притворная
Спросить