Как выделить одну комнату в трехкомнатной квартире в самостоятельное жилье?
Мне по наследству досталась 1/3 доля в трехкомнатной квартире все комнаты отдельные. Можно ли мне выделить одну комнату как самостоятельное жилье. Что для этого надо делать?
Нет, выделить долю в квартире невозможно. Можно лишь обратиться в суд по поводу определения порядка пользования квартирой, если имеется спор.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не можете договориться с другими наследниками, то имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьМне по наследству досталась 1/3 доля в трехкомнатной квартире все комнаты отдельные. Можно ли мне выделить одну комнату как самостоятельное жилье. Что для этого надо делать?
Обратиться с иском в суд.
СпроситьОтдельная комната-это выделение доли в натуре Здесь нужно смотреть если техническая возможность выделить вам отдельную комнату и будут ли согласны другие собственники ст 247 ГК РФ на выделение вам комнаты.
СпроситьНикак. Вам только соглашением между собственниками определять порядок пользования квартирой и местами общего пользования. Если не придёте к единому мнению, тогда только через суд решать вопрос. Вы также соглашением или через суд вправе определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии со своей долей, чтобы каждый собственник платил за себя по отдельной квитанции.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Солидарен с коллегами. Если имеется техническая возможность по выделению комнаты, то Вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса.
СпроситьА техническая возможность разделения на комнаты это как? Комнаты все изолированы, квартира трёхкомнатная.
СпроситьЕсли комнаты изолированные с отдельным входом-тогда есть техническая возможность Были бы комнаты проходными-тогда не было бы технической возможности.
СпроситьА я где то читала что техническая возможность должна быть если не только комната с отдельным входом, но и подсобные помещения кухню, коридор, санузел тоже оборудовать отдельный вход. Это каких помещений касается? Неужели я должна делать перепланировки квартиры чтобы в каждой комнате был санузел...?
СпроситьЗдравствуйте Марина
Чтобы выделить долю в натуре она должна соответствовать объекту жилого помещения согласна ст.15 ЖК, куда входит и жилая площадь и общая, отдельный с/у, ванная, кухня. В квартире выдел доли в натуре технический невозможен ст.252 ГК
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьСпасибо за ответ. Я не совсем поняла могу ли я в трехкомнатной квартире где все комнаты не являются проходными выделить отдельную комнату в собственность в счёт 1.3 доли? Я просто не знаю стоит ли мне подавать в суд, а вдруг мне откажут... Гос. Пошлина пропадёт.
СпроситьМарина целую 1/3 доли в натуре выделить не сможете, а признать за собой право пользование комнатой (такой то) есть право.
Для этого подается иск об определении порядка пользования квартирой с признанием за вами право пользования комнатой N _ S с/у литер () S и кухней литер () S в праве общей долевой собственности на жилье, расположенное по адресу: _
СпроситьА с таким решением суда я смогу продать комнату которую за мной суд закрепит? Этот же порядок пользования перейдёт покупателю? То есть решение суда по порядку пользования квартирой является постоянным и будет действовать на последующих собственников?
СпроситьПри продаже все права прежнего собственника перейдут покупателю. Даже больше скажу. Вряд ли можно продать идеальную делю в квартире без определения порядка пользования. Каждый хочет знать что именно он покупает.
СпроситьЗначит мне следует обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, где мне определят конкретную комнату за мной, а затем можно продать эту конкретную комнату? В договоре купли-продажи указать определение комнаты? И покупатель спокойно будет жить в комнате?
СпроситьКомнату вы продать не сможете, вы сможете продать принадлежащую вам долю в праве собственности. При продаже доли третьему лицу вы должны купить свою долю другим сособственникам. Если они откажутся или не отреагируют на ваше предложение, тогда можно будет продать другим лицам. Если суд определит порядок пользования квартирой, то этот порядок будет обязателен и для лица, которое купит вашу долю.
СпроситьМарина, вы будете продавать не комнату, а долю, так как вам будет принадлежать доля. Пользование не равно праву собственности. Более того, покупатель сможет вселиться в эту комнату, но поскольку решение суда будет только в отношении вас, а не его, на нового собственника оно не распространяется. Возможно ему придется заново идти в суд.
СпроситьУ меня такой вот вопрос: в своё время была приватизирована 2-х комнатная квартира. Собственниками общей долевой собственности (у каждого по 1/4) стали я,бывшая супруга и двое наших детей. Комнаты площадью-18,5 м 2 и 12 м 2. Свою долю хочу продать, но прежде определить в натуре через суд. Отношения с бывшей женой и детьми не сложились. Какие возможны варианты? Можно ли получить маленькую комнату, а за излишки заплатить другим собственникам?
Комнату в натуре выделить нельзя. Можно в судебном порядке определить порядок пользования (на усмотрение суда). Для продажи это не поможет. Продается все равно доля в праве собственности. Цена будет очень низкой.
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьВладислав, здравствуйте! В натуре выделить доли невозможно, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Как сказали коллеги, Вы можете определить порядок пользования ж/п, но комнаты, в таком случае, могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам (не в собственность, а, именно, в пользование). НО если Вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, то смысла определять порядок пользования просто нет, он не будет распространяться на нового собственника доли, так как он не был сторой процесса.
Если хотите продать долю - просто начните заниматься ее продажей. У сособственников есть преимущественное право покупки. Если дети несовершеннолетние, то при продаже будут сложности, придется использовать иные схемы продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВладислав, на Ваш дополнительный вопрос: полагаю, что сложности будут. Во-первых, если среди сособственников есть несовершеннолетние, то на отказ от преимущественного права покупки требуется разрешение ООиП. Туда должны обратиться оба родителя. Если Вы являетесь родителем данного ребенка, то, получается, что сами себе должны давать отказ от преимущественного права покупки, что является нонсенсом.. Во-вторых, мама ребенка может просто не пойти в ООиП за разрешением на отказ, и тогда в Росреестре будут проблемы в связи с отсутствием этого разрешения.
В таких случаях, обычно, продают доли через дарение. Второй вариант - в два этапа (не знаю, есть ли в этом большой смысл). Это когда сначала дарится небольшая доля покупателю, а остальная - ему же потом и продается. В обоих случаях у сособственников уже отсутствует преимущественное право покупки, уведомлять их не нужно, разрешение ООиП, соответственно, тоже не потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне досталась по наследству 1/3 доля в 2-х комнатной квартире 36,8 кв.м. Остальные 2/3 квартиры принадлежат вдове моего отца. Если высчитать мою долю в метрах от общей площади квартиры, то получается 12,7 кв.м. Площадь комнат-8,6 и 14,1. Означает ли это, что я могу автоматически занять комнату 8,6 кв.м без процедуры выделения и всяких других тяжб со второй собственницой? Комнаты-одна проходная, вторая - запроходная. В моих планах или продавать свою долю, или сдавать, если удастся договориться. Спасибо!
Мне досталась по наследству 1/3 доля в 2-х комнатной квартире 36,8 кв.м. Остальные 2/3 квартиры принадлежат вдове моего отца. Если высчитать мою долю в метрах от общей площади квартиры, то получается 12,7 кв.м. Площадь комнат-8,6 и 14,1. Означает ли это, что я могу автоматически занять комнату 8,6 кв.м без процедуры выделения и всяких других тяжб со второй собственницой? Комнаты-одна проходная, вторая - запроходная. В моих планах или продавать свою долю, или сдавать, если удастся договориться.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьОзначает ли это, что я могу автоматически занять комнату
Нет, конечно.
Кроме того, никакого выдела в доле невозможно в данной ситуации.
А возможно лишь определение порядка пользования.
СпроситьЗдравствуйте!
В натуре выделить долю в квартире не возможно.
Правильнее определять порядок пользования.
Однако, существуют случаи, когда суды отказывают в таком иске истцу, для которого такая квартира не является местом жительства (в отличие от ответчика-второго собственника).
СпроситьВам надо определять порядок пользования имуществом в суде, если по договоренности между собственниками определить не получается. В суде может помочь юрист, с которым Вы заключите соглашение.
СпроситьУ меня в собственности 1/3 доли в трёхкомнатной квартире. Скажите пожалуйста, как мне мою долю перевести в статус отдельной комнаты, если другие собственники (2) долей на это не согласны?
Выделить, как самостоятельный объект права сможете лишь только в том случае, если есть возможность сделать отдельный вход в помещение. Далее нужно решать вопрос в судебном порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Алексеевич!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
ст. 252 ГК РФ,
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если квартира имеет 3 изолированные комнаты (не проходные) и 2 других собственника не хотят определять порядок пользования комнатами добровольно, то вам необходимо обратиться в суд и просить выдела комнаты (отдельной).
В суде можете ссылаться на то, что между всеми собственниками имеется конфликт, также о том, что вы хотите свои вещи закрывать в своей комнате на замок, переживаете за их сохранность и т.д.
Единственное, кухня, ванна, туалет - так и останутся местами общего пользования.
Всех благ Вам!
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Вы можете закрепить за собой в пользование определенную комнату, не более.
ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН.
Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; апелляционное определение Московского областного суда от 28.05.2018 по делу № 33-12328/2018):
1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикак, если другие собственники не согласны. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями, но это порядок пользования, где за Вами могут закрепить право пользования отдельнойй комнатой, но это не выделения комнаты в натуре и Вы ее не поставите на отдельный кадастровый учет.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьВ статус отдельной комнаты доли уже давно не переводят.
Даже если все согласны.
Это не предусмотрено законом.
Надо определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Сергей Алексеевич!
Это сделать можно следующим образом
И вы обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана
И при технической возможности выдела отдельный комнаты соответствующей Вашей доли в этой квартире, можете обращаться в суд
Ваши последовательные действия
1. Направить в адрес собственников доли в этой квартире предложение о прекращении долевой собственности по ст.252 ГКРФ
2. По Истечении времени, предоставленного в этом предложении это может быть не более 30 дней обращаетесь в суд с иском
3. Оплачиваете государственную пошлину исходя из стоимости вашей комнаты, Просите в суде назначить экспертизу по результатам в протезе будет принято решение о выделе вам отдельные комнаты в соразмерно Вашей доле по ст.79 ГПКРФ
Только места общего пользования ванна коридор кухня так и останутся местами общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте Сергей Алексеевич
В натуре доля в квартире не выделится, а комнату можно
Но при не согласии совладельцев нужно обратиться в суд с документами:
1. Техплан комнаты, которую планируйте признать за собой
2. Первичный документ на имущество
3. Иск об определении порядка пользования в квартире и признании право пользования комнатой такой то (собственность уже определена) ст.247 ГК
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
СпроситьПервый вариант-это по соглашению с другими собственниками.
Другой - через суд подав иск о выделении в натуре причитающейся доли в соответствии со ст.252 ГК РФ.
Выделяемая комната должна быть изолированной, т.е. иметь отдельный вход с прихожей. Должна более менее соответствовать по квадратуре (кв_м), площади выделяемой доле. Если меньше и это Вас устраивает - то ладно. Если больше - то придется платить другим собственникам.
И будет "коммуналка".
Лицевые счета соответственно надо будет разделить, иметь отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1..СпроситьСтатья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
Здравствуйте, Сергей Алексеевич! Выделить как отдельный объект уже не получится. Раньше была такая практика. Сейчас определяют порядок пользования. Если не могут договориться между собой, то через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У меня в собственности 1/3 доли в трёхкомнатной квартире. Одну отдельную комнату занимаю я. Скажите пожалуйста, как мне мою долю перевести в статус отдельной комнаты, если другие собственники (2) долей на это не согласны?
СпроситьСкажите, пожилуйста, что я могу с ней сделать? Если можно продать то как?
Продать долю с уведомлением других сособственников или потребовать выдела в натуре или выплаты компенсации за 1/4 квартиры.
СпроситьВы вправе ее продать, предвариетльно предложив купить другим сособственникам. Если в тчение месяца не согласяться, то продадите любому на тех же словиях (доля стоит ниже четверти от рыночной стоимости в 2-4-6 раз в зависимости от самой квартиры).
СпроситьПо завещанию у моей мамы 2/3 квартиры, у ее сестры 1/3 этой же квартиры. Мама предлагает сестре своей договориться Мирным путём выкупить у неё 1/3 долю или сестра выкупает у мамы 2/3 доли, но вопрос в том, что сестра не хочет получить от мамы 1/3, а хочет получить право собственности всей квартиры, но выплатить маме 2/3 у неё нет денег, что нам делать в данной ситуации? Вступили в наследство 4 февраля 2019 года.
Здравствуйте, если сестра откажется, то у вашей мамы есть право продать свою долю третьим лицам согласно статьи 250 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Помимо купли-продажи, в Вашем случае возможно заключение договора дарения между Вашей мамой и ее сестрой. Если обе стороны это устроит, то сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у обеих женщин долевая собственность на объект недвижимости.
Еще один возможный вариант - заключение договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа, однако если покупатель прекратит исполнять свои обязательства по внесению платежей, то взыскивать их придется в судебном порядке.
Также тот, кто будет выкупать долю в квартире может оформить ипотеку на выкуп доли в квартире, но тогда помимо ее стоимости, придется выплачивать банку проценты.
СпроситьДобрый день!
Согласно ст.250 ГК РФ в любом случае независимо от того, Ваша мама или сестра будут отчуждать свою долю, другая сторона, которой принадлежит доля, имеет преимущественное право покупки другой доли.
В случае недостижения согласия относительно выкупа доли необходимо обратиться в суд, причем согласно п.4 ст.252 ГК РФ если доля сестры будет признана незначительной, ее невозможно выделить в натуре (чтобы это определить, необходимо учитывать, в частности, на каком этаже располагается квартира, есть ли возможность организовать отдельно кухню, ванную комнату, а также проход), и сестра не будет иметь существенного интереса в ее использовании (необходимо смотреть, является ли жилье единственным, пригодным для проживания, есть ли другие варианты), то суд может в отсутствии согласия сестры присудить ей лишь компенсацию за ее долю, вместо выкупа оставшейся 2/3, принадлежащей Вашей маме.
СпроситьЧто делать - должны решать собственницы, юристы могут не указывать, а только оформлять и гарантировать договоренности между ними. Если тетя не хочет продавать 1/3, а у самой нет денег на 2/3 по предлагаемой цене, значит нужно либо ее стимулировать найти деньги в ту же ипотеку либо все-таки продать свою 1/3. Не исключен и вариант поиска покупателя, который выкупит доли у обеих. Однако, если квартира все же нужна тете - пусть выкупает в рассрочку под залог 2/3 в силу закона, какие проблемы? Надо оформить гарантирующий безубыточный ДКП - составим и поможем зарегистрировать, однако это уже платная услуга будет, хотя и дешевле чем у риэлторов полуграмотных.
СпроситьКак выкупить право наследства - ситуация с трехкомнатной квартирой, завышенная цена и отказ продавца
Возникла такая ситуация, после смерти собственника, в наследство на трехкомнатную квартиру (60 кв.м.) вступили 3 человека, отец-2/3 доли, сыновьям по 1/6. Один из сыновей уведомил других собственников, о том, что собирается продать свою долю, но по завышенной цене. Отец с сыном не согласны на такую сумму. Можно ли через суд выкупить эту долю по адекватной цене (перед этим сделать оценку), если продавец не идет на контакт от слова совсем (не оплачивает коммунальные платежи, прописан в другом месте, и никогда не жил в этой квартире). И является ли его 1/6 доля незначительной?
Здравствуйте, Юлия! Можно попробовать признать 1/6 долю малозначительной с выплатой соразмерной рыночной компенсации на основании пунктов 3 и 4 статьи 252 ГК РФ, т.к. согласия относительно стоимости доли не достигнуто, а в натуре эту долю не выделить. Так что здесь остается подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
1. Собственник 1/6 доли поступает формально по закону - соблюдая положения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Если он через нотариуса реально продаст по предложенной Вас цене свою 1/6 долю, то оспорить данную сделку Вы не сможете.
2. Вы можете упредить его желания и подать иск в суд и выкупе его 1/6 доли как малозначительной, указать. Что он злоупотребляет правом - ст. 10 ГК РФ, не проявляет интерес к квартире и т.д.
основание - ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
Заранее за суд никто не скажет, некоторые шансы выкупить у него долю по рыночной цене имеются!
СпроситьЗдравствуйте!
1.Указанный вами собственник 1\6 доли (сын) в полном соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ уведомил других собственников квартиры о продаже своей доли по цене, указанной в уведомлении и о их права преимущественной покупки
2.Продажную цену он вправе установить сам, такую,какую посчитает нужной.Так что принудить его продать вам долю по более низкой цене-нельзя.
. И если вы не выкупите у него долю в течение месяца,то он может продать её любому лицу.
3.Но вот продать долю по более низкой цене,какую он указал в уведомлении, он не имеет права. Если он продаст долю по более низкой цене, то в течение 3 месяцев вы вправе обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной и переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
4. По незначительной доле-как разъяснил Верховный суд РФ-
Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной
5.Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском к указанному вами сыну-собственнику 1\6 доли в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса-признать его долю собственности незначительной, прекратить его право собственности, выплатить ему рыночную стоимость его доли.
6. С позицией Верховного суда РФ по данному вопросу вы можете ознакомиться по ссылке-Подробнее ➤
7. Поэтому тянуть не следует, а следует обратиться в районный суд с указанным выше исковым требованием.
СпроситьЮлия, здравствуйте!
На основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В Вашем случае продавец известил остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире.
В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если собственник доли продаст свою долю другому лицу, то при правовой экспертизе документов регистратор должен установить полную идентичность условий сделки в уведомлении сособственника, его отказе от покупки (если есть отказ) и условий договора купли-продажи, который представлен на регистрацию. Если условия договора купли-продажи не соответствуют изложенным в уведомлении, в регистрации права на долю должно быть отказано в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству, так как они не свидетельствуют о надлежащем выполнении продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ. Если собственник доли продаст другому лицу долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, а регистратор зарегистрирует такую сделку и Вы об этом узнаете, то Вы вправе в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЮлия, да, можно в судебном порядке признать право собственности на 1/6 долю с выплатой компенсации по реальной рыночной стоимости. Если доверить это дело вести грамотному юристу, который не допустит ошибок.
Оценку делать до суда (тратить на это деньги) не обязательно, если в выписке указана кадастровая стоимость. Все равно в суде придется тратиться на судебную оценочную экспертизу.
Контакты с наследником (собственником 1/6) не нужны совсем. Готовим иск и подаем в суд. Не надо признавать долю незначительной! Это распространенная ошибка юристов. Почему? Потому что это наследство. Иск надо заявлять не по ст. 252, а по ст. 1168 ГК РФ. В ней нет ни слова про незначительность доли.
СпроситьЮлия, здравствуйте! Учитывая, что у Вашего брата есть помещение, где он проживает постоянно. Реально его долю в виде одной комнаты не выделить. Он желает её продать, не оплачивает коммунальные - У Вас большие шансы в судебном порядке признать долю малозначительной, прекратить, прекратить за ним право собственности и выкупить долю. В порядке ч. 3 ст. 252. с Уважением!
СпроситьЮля, здраствуйте!
Правовое основание - ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если уведомил и не согласились купить долю то может продать любому.
Что касается незначительности.
То, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьВыделенная комната в квартире как она должна выглядеть документально и как понять это выделенная доля в праве собственности или нет?
В квартирах уже давно не выделят комнаты в счет доли. Поэтому если долевая собственность, то ничего там не может быть выделено..
СпроситьЗдравствуйте!
У Вас в самом вопросе каламбур. Вам предоставили комнату, расположенную в коммунальной квартире. Если так, то в договоре будет доля, однако регистрация будет как на самостоятельный объект.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы говорите о коммунальной квартире - там каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности, то выделение комнаты в натуре невозможно. Удачи и всего доброго.
СпроситьКомната в коммунальной квартире это комната, если обычная квартира, то выделенная комната это будет доля в праве. Комната уже выделяется по соглашению собственников о порядке пользования жилым помещением. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, если у вас указано, что собственность долевая, то соответственно у вас долевая собственность. Если собственность на конкретную комнату, то значит комната выделена, как отдельный объект.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДело в том что я хочу купить комнату в кв которая раньше была на одного собственника а затем он одну комнату продал др собственнику и теперь тот который купил продает ее в свидетельстве на право собственности написано общая долевая собстаенность. Доля в праве 13/47.так вот я не знаю это выделенная доля или нет. Так как мат капитал оплачивает только выделенную долю тоесть отдельно изолированную комнату в кв. Вот только как документально это должно выглядеть.
СпроситьЕще раз объясняю. Если в свидетельстве указана доля, то она не может быть выделена. Это ДОЛЯ, В документах так написано. Вы получите НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю.
СпроситьЕлена, конечно не выделенная, вам предлагают приобрести долю в праве собственности, а не конкретную комнату.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы сами-то посчитайте исходя из общей площади квартиры и вот этой доли, какая площадь получится. Если она сравнима или больше площади одной комнаты с учетом части помещений общего пользования, то пенсионный фонд сделку вам одобрит. Всего доброго.
Спросить