Не согласие с пунктом договора аренды - обязанность арендатора по устранению последствий аварий и чрезвычайных событий

Я - арендатор.

В договоре по аренде прописан пункт, гласящий, что арендодатель обязан в случаях аварий и других чрезвычайных событий немедленно за свой счет принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий с последующим возложением денежной компенсации этого на арендатора в размере, равном занимаемой площади.

Проштудировала ГК РФ, там есть вот такой пункт: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."

Возник вопрос - это если будет какое то ЧП, я, как арендатор, буду обязана платить, а арендодатель нет? Это же чушь полнейшая!

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пунктах в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . и «В максимально короткие сроки устранять возникшие не по вине Арендатора обстоятельства и их последствия, в силу которых использование Помещения в соответствии с п.1.2 Договора не возможно. На период устранения данных обстоятельств и их последствий Арендодатель обязан не взимать с Арендатора по Договору арендную плату за пользование последним Помещением.» Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель? Особенно интересует, что делать в случае пожара (так как почти всегда невозможно установить точную причину возгорания)?

Также Арендатор не хочет включать в договор пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Тогда получается, что в случае возгорания, например, из-за грозы, возмещение ущерба будет полностью на Арендодателе (в том числе, будет нужно возместить и ущерб Арендатора)?

Можно ли настаивать на изменении этих пунктов на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя…? И рекомендуется ли прописывать пункт о форс-мажоре?

Спасибо!

Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/

Ситуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?

1 Арендатор внес в действующий договор Аренды пункт по которому Арендодатель обязан выплатить ему всю сумму полученной аренды если последний не согласен с заключением нового договора Аренды на условиях прежнего Договора и например в новом Договоре устанавливает иную арендную плату Законно ли это требование?

2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение и обязан в этом случае выплатить компенсацию Арендатору Законно ли это требование?

Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?

Если если в договоре аренды 22 арендатора и в него хочет войти 23 арендатор, должны ли все арендаторы подписывать доп. соглашение, или арендодатель и 23 арендатор?

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель?

Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя?

И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем?

Спасибо!

Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?

У нас в договоре прописано: "Арендодатель обязан:

Арендодатель _______________ Арендатор _______________

2.2.1. Передать Арендатору имущество по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению, в частности, полностью соответствующем требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм и техники безопасности, в том числе электробезопасности.

Ответственность за соблюдение конструкционных требований к объекту в сфере пожарной и электробезопасности несет Арендодатель.

2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании сданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.

2.2.3. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если они наступили не по вине.

Арендатора, в максимально короткие сроки. В случае если Арендодатель уклоняется от устранения последствий аварий и повреждений, а равно в случае если промедление в устранении последствий аварий и повреждений может привести к еще большим повреждениям объекта, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие последствия, сумма расходов, понесенных Арендатором в таком случае подлежит возмещению Арендодателем. Арендатор вправе удержать указанную сумму расходов из сумм арендной платы, подлежащей выплате.

2.2.4. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения.

2.2.5. Своими силами и средствами осуществлять охрану арендуемого имущества предусмотренного п.

1.2. настоящего Договора.

2.2.6. Обеспечивать температурный режим в зимний период времени (отопительный сезон) в сдаваемом в аренду помещении не ниже 17 градусов по Цельсию. Каждый факт нарушения температурного режима должен подтверждаться актом, составленным в присутствии представителя Арендодателя и Арендатора. В случае, если.

Арендодатель не явился в указанный Арендатором срок для составления акта, Арендатор вправе составить акт в одностороннем порядке, который принимается Сторонами договора как надлежаще подписанный и не подвергается оспариванию. За каждый факт нарушения температурного режима Арендодатель выплачивает.

Арендатору штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Арендатор вправе удержать размер штрафа из размере арендной платы и перечислить Арендодателю арендную плату указанную в пункте 4.1. настоящего Договора за вычетом размера штрафа."

Вопрос кто и за чей счёт меняет лампочки и следит за освещением помещения?