Проблемы с риэлтором - Как вернуть аванс за квартиру после выяснения отсутствия договора с хозяйкой?

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса: 1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо) 2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости. 3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса. 4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником. В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Насколько правомерна описанная схема? 2)Каковы риски для нас? 3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса? 4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника). Заранее спасибо за ответ.

Внес аванс за квартиру риэлтору, сделка не состоялась по их причине. Аванс не возвращают. Что делать?

Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры с продавцом и внесли аванс 10 000 тыс. рубл. Квартира в договоре указано что не обременена. Оказалось, что у них у 2 дете по 4/9, а у мамы 1/9. Опека сказала, что даст разрешение если они сначала наделят им доли или положат на их счета деньги. Покупатель говорит чтобы мы положили сначала детям на счета а они потом нам оформят. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть аванс.

Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?

Мы планируем приобрести квартиру, продавец действует через агенство недвижимости. У них заключен некий договор, один из пунктов которого гласит, что агенство имеет право принимать аванс от покупателя. Нам была предложена была схема следующая схема внесения аванса: 1. Мы подписываем предварительный договор с агенством 2. Мы вносим аванс в сумме 50000 руб в агентство, расписку пишет риэлтор: текст примерно следующий: такой-то (не продавец), паспортные данные, принял денежные средства в качестве аванса от такого-то, паспортные данные, в счет продажи квартиры по адресу такому-то. 3. Далее в агентство ищет альтернативу продавцу и вносит наш аванс в качестве обеспечения покупки альтернативы Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопросы: 1. Имеет ли право риэлтор подписывать предварительный ДКП и принимать аванс, если у них заключен договор (агентсткий или поручения, я не знаю)? 2. Каковы риски для нас? 3. Как можно будет забрать аванс обратно, риэтор утверждает, что он вернет его в любом случае? Заранее спасибо за ответы.

Заплатили деньги риэлтору, сделка не состоялась. Деньги оплачивали переводом на карту, сумма 15 тысяч рублей. Какой порядок действий для того чтобы вернуть?

Если истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.

Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.