Как решить вопрос равноценного выдела детям дома и участка земли - законодательство и рекомендации органа опеки
У двух несовершеннолетних по участку земли, на одном из них построили дом 125 кв.м, чтобы продать участок без дома и выделить равные доли в еще не сданном, но находящемся на завершающейся стадии сдачи в эксплуатацию доме, требуется разрешение в органе опеки. Обратились в орган опеки, где нам сказали, что дом нужно оформить на одного, а участок на другого, в архитектуре в свою очередь сказали, что нужно выделить в равных долях и дом и землю. Что делать и какой закон регулирует равноценный выдел детям.
Доброго времени суток. Выдел доли возможен с учетом интересов детей. Если выделить по 1/2 обоим детям их права также не будут нарушаться. Обратитесь в орган опеки еще раз объясните что росреестр так не хочет регистрировать. Обратитесь в оба этих учреждения письменно - если что можно обжаловать.
Спросить
Есть 4 сотки земли, собственник бывшая супрага, право на землю до брака, построили дом на этой земле, развелись и поделили имущество только дом 50/50, без выдела внатуре, сейчас делаем выдел внатуре по дому, что бы отделиться и жить раздельно, земля тоже будет разделена в равных долях?
Виталий, Вы в браке построили только дом, а значит делится только он. Выдел доли в натуре в таких обстоятельствах очень неосторожный шаг. Стоит серьезно задуматься над таким выделом и его оформлением. Права собственности на землю у Вас не возникнет.
Спросить
Есть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два участка так, чтобы дом остался полностью на одном участке, тк собственник второго участка хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному участку и потом оформить дкп между собственниками? Какие есть варианты?
Здравствуйте, Алла! Если 2 земельных участка уже отмежеваны, а дом находится на одном из них, то это должно быть отражено в кадастровом учете согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для верности можете обратиться в Росреестр и уточнить этот момент. Однако и без этого вследствие внесения изменений в регистрационные данные относительно земельных участков с учетом расположения дома и земельных участков это должно было произойти. Но лучше все же обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы необходимые изменения вследствие межевания были внесены не только в отношении земельных участков, но и объекта недвижимости, который на нем расположен. А так можно оформить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) между собственниками. Законодательных ограничений в этом случае нет.
Спросить
Да. разумно очистить земельный участок от дома - чтобы не было сложностей - ст. 35 ЗК РФ. в частности., затрудняет сделки с домами без земли... Как я понял, надо завершить образовании нового участка - чтобы на нем не было дома - ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков.
То есть надо начать с образования нового участка без дома, поставить этот пустой участок на кадастровый учет и спокойно продать.
Проще сначала дом продать одному сособственнику (при желании), можно это сделать и после образования нового участка.
Спросить
Необходимо после размежевания земельного участка поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности. После этого можно совершать сделки с долями в доме и земельных участках в соответствии со ст.549 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы разделили (отмежевали) оба участка, и по документам обнаружили нахождение на пустом участке домовладение, то Вам следует сейчас вызвать инженера БТИ чтобы он составил Акт о сносе строения (так как по факту его нет), он составит Акт, и с этим Актом необходимо обратиться в Росреестр и написать заявления о снятии строения с кадастрового учета на основании Акта из БТИ. В течении месяца данные уберут из базы.
А привязать дом к участку это можно с помощью кадастрового инженера, вызывайте его. Регистраторы принимают документы на здания и строения, подготовленные и подписанные только специалистами – кадастровыми инженерами.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер Алла
Привязать дом к одному участку нельзя документально, так как у вас в ваших документах по 1/2 доли дома и земли на 2 х совладельцев
Так же дом без земли не может же Юре существовать
Да и зачем вам это
По факту если дом остался на территории одного земельного участка, то можно совершить сделку купли-продажи между совладельцами
То есть так как у двух совладельцев дом в долях и земля то если технический возможен раздел, выдел земельного участка, только в этом случае 2 совладелец сможет произвести отчуждение земли 3 му лицу (ст.252 ГК)
Спросить
Участки зарегистрированы, но в выписке пустого участка есть строка о наличии объекта недвижимости на нем. Как уточнить нахождение дома и освободить участок от строения?
СпроситьКак допустили получение такой выписки? Она по сути неверная! Требуйте внести изменения в документах Росреестра и привести их в соответствие с реальностью!
СпроситьВ таком случае необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы внесли изменения согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Можно это сделать через МФЦ, приложив документы о межевании земельного участка. Если изменения не будут произведены, то придется обращаться в суд, чтобы установить этот факт.
Спросить(кратко) мы с супругой построили дом, разделили его на две примерно равные доли разблокировали и получили два дома с участками земли (типа двух квартирный коттедж), оформили документы в рос реестре на землю и недвижимость и таким образом оба участка земли и оба дома оказались в моей личной частной собственности. Вопрос/Как правильно без посредников оформить каждому свою долю (дом + участок) чтобы распоряжаться ею независимо и по своему усмотрению/?
Здравствуйте! Дом плюс участок вы не оформите. У вас один дом и один участок, не можете вы сделать 2 участка с одним домом. Только долевая на дом, долевая на участок.
Спросить
Дарья здравствуйте, согласно уже оформленным и зарегистрированным в рос реестре документам у меня в частной собственности два дома и два участка Вопрос/Как правильно без посредников оформить каждому свою долю (дом + участок мне и дом +участок жене)) чтобы распоряжаться ею независимо и по своему усмотрению/?
СпроситьДарья здравствуйте, согласно уже оформленным и зарегистрированным в рос реестре документам у меня в частной собственности два дома и два участка Вопрос/Как правильно без посредников оформить каждому свою долю (дом + участок мне и дом +участок жене)) чтобы распоряжаться ею независимо и по своему усмотрению/?
договор дарение и брачный договор.
СпроситьБез посредников оформить каждому свою долю, а стало быть без нотариуса, а дарение подразумевает его услуги, помогите составить договор между мной и супругой на переоформление документов в МФЦ.
Спросить
Добрый вечер.
Поскольку оба дома и участки - это совместное супружеское имущество, Вамнадо заключить брачный договор, в котором определить, что переходит супруге, а что остается у Вас и зарегистрировать договор в Управлении Росреестра. Без нотариуса не получится, т.к. по закону брачный договор удостоверяется нотариусом.
СпроситьУ меня земля 12 соток и дом в общедолевой собственности с детьми могу ли я выделить свою долю земли без дома и продать Мне нужно разрешение от опеки чтоб так сделат а в опеке сказали нужно отца детей я с ним в плохих отношениях и он не хочет идти в опеку можно л мне обойтись без него - результаты поиска.
Алла, нужно уточнить, напишите кто собственник земельного участка? Тоже в долях? Как приобретался зем. Участок и дом? Какие были сделки?
СпроситьУ меня 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. На землю есть гос. регистрация права, на дом нет и невозможно её оформить. Земли мало, выделить часть нельзя, так говорят межевики. Скажите, пожалуйста, я имею право продать свою долю земли соседям из нашего же дома (у них тоже 1/2 доли земли и дома) по цене земли и дома совокупно так, чтобы и дом и земля перешли к ним в полноценную законную собственность, на которую они смогут получить гос. регистрацию права?
Здравствуйте, если у вас есть зарегистрированное право на 1/2 доли земельного участка вы можете продать эту долю за любую цену.
Права на долю дома вы передать не можете, так как, судя по вашим словам, у вас его нет.
СпроситьЧерез какое время выдают разрешение на продажу земельного участка органы опеки, где несовершеннолетние дети в равных долях с мамой, хотим продать участок и купить дом. и какие нужны для этого документы, спасибо.
в течении 1 месяца---условия ставит орган опеки--предоставьте свидетельства о рождении ребенка и свидетельство о праве собственности.
СпроситьМожно ли приватизировать часть земли на участке долевой собственности и выделить себе долю земли, чтобы об этом не знали другие сособственники? Как происходит процедура выделения доли?
После бабушки осталось завещание, в котором она разделила дом (1988 год) на 6 равных частей, землю наследники не межевали, но сейчас выясняется, что у 4 сособственников земля приватизирована и с их слов, у них выделены доли, у нас есть только свидетельство о праве на наследство по закону (после смерти одного собственника), где упоминается только долевая часть дома. Как нам оформить землю?
что-то из области фантастики. регистрация права права собственности на землю возможна только при согласии всех сособственников, либо через суд. тем более выделение долей. идите в регистрационную палату и сделайте запрос, информация платная, 100 руб. за запрос, зато удостоверитесь, есть ли собственники и сколько их.
СпроситьКак я могу продать дом, который стоит на земле, собственниками земли являются несовершеннолетние дети в равных долях. А дом, который мы построили принадлежит всем в равных долях?
Для продажи детских долей потребуется получить разрешение органа опеки. Чтобы получить разрешение органа опеки потребуется предоставить детям равноценное имущество.
СпроситьХочу продать дом на земле я и сын 11 лет являемся собственики в равных долях нужно ли нам заказывать оценщиков дома как требуют органы опеки или я могу продать его без опеки.
Хочу продать дом на земле я и сын 11 лет являемся собственики в равных долях нужно ли нам заказывать оценщиков дома как требуют органы опеки или я могу продать его без опеки.Без согласия органа опеки продать не сможете.Спросить
Нет. Без опеки продать не получится. Т.к. у ребенка доля в собственности, то нужно, на основании ст. 37 ГК РФ получать разрешение органов опеки.
Спросить
Здравствуйте, Ирина
Если несовершеннолетний сын является собственником, без разрешения органов опеки ничего не продадите
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Не можете. Продажа доли, принадлежащей Вашему несовершеннолетнему сыну, возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
