Как лучше поступить - выкупить долю квартиры материнским капиталом или продать и разделить деньги?
День добрый, скажите пожалуйста такая сетуация, сейчас проживаем в квартире мужа и его сестры, тоесть мужа 1/2 доля всего, хотим выкупить у его сестры долю мат капиталом... Но в пенсионном фонде не пропустят сказали и надо будет чтотбы муж один выкупил и оформил полностью на себя эту квартиру, но в течение 6 месяцев он должен нам с детьми выделить доли. .. я не очень согласна на такое так как не кому в нашей жизни уже не доверяю (с мужем тем более все время скандалим) посоветуйте как лучше сделать или просто продать эту квартиру и разделить деньги и не трогать мат капитал.
Здравствуйте.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Можете у собственника.
Спросить
У меня такая ситуация, мы проживаем в квартире в которой у мужа долевая, муж собственник. Вторая половина квартиры его брата. Я хочу выкупить по маткапиталу долю брата мужа. Как будут распределены доли после покупки между мной, мужем и детьми? Будет делятся по долям только выкупленная мной половина квартиры или вся квартира?
Приобретаемая доля должна приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей, поэтому у супруга в итоге будет большая доля в праве собственности на квартиру. Предварительно обратитесь в ПФР, возможно приобретение доли за мат.капитал не будет одобрено (похоже на обналичиваете мат.капитала).
Спросить2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Если после покупки квартиры брат был зарегистрирован в квартире, то он не имеет самостоятельного права пользования квартирой.
Если найдете покупателя, то можно продать квартиру с зарегистрированным братом и его детьми. Новый собственник снимет их с регистрационного учета в судебном порядке .
Ваш муж и его сестра также могут обратиться в суд с иском о признании брата и его детей утратившими право пользования квартирой, если они не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные платежи.
Спросить
Добрый день, может продать квартиру полностью, но некоторых покупателей наличие прописанных лиц может отпугнуть, а для других данный факт будет предметом торга, так как в будущем у них появятся судебные расходы на снятие брата мужа и его племянников с регистрационного учета.
Если будете продавать 1/2 долю в праве собственности мужа, тогда определите порядок пользования, но встанет вопрос на чьих квадратных метрах прописан брат мужа и племянники.
Вам по стоимости выгоднее продавать квартиру полностью.
Удачи вам.
Спросить
Согласия брата на продажу не требуется. тк он не собственник.И права на часть денег не имеет Поэтому ищите покупателя и продавайте.
СпроситьМожно ли в квартире купленной за материнский капитал выделить доли сразу бывшему мужу и детям, или надо сначала себе выделить, а потом свою долю подарить ему. Ситуация следующая: у нас есть квартира приобретенная в браке, после развода, чтобы не продавать эту квартиру, я купила квартиру поменьше за счет мат. капитала и ее надо переоформить на детей и мужа, чтобы он ушел с квартиры, в которой мы сейчас проживаем и отдал 1/2 доли в ней на меня. С нам все согласовано, но как это юридически сделать лучше не совсем понятно. Спасибо. Как это лучше сделать?
Во всех сделках с долями на недвижимость необходимо обращаться к нотариусу. Он все разъяснит, и оформит необходимые документы.
Спросить
Раздел имущества бывших супругов производится или по договорённости или через суд. Доли вы также обязаны выделить. Одно с другим напрямую не связано. Вариантов может быть много, главное можете ли вы договориться между собой. Доли распределять лучше с помощью специалиста.
СпроситьМуж со своей сестрой в равных долях унаследовали 3 х-комнатную квартиру. Как выяснилось позже на этой квартире висит долг за коммунальные платежи 120 тыс. рублей! Не имея свободных 60 тыс для выплаты своей половины долга-муж предложил сестре продать квартиру или чтобы она выкупила у него его долю (сестра проживает в этой квартире). ситуация осложняется тем, что квартира находится в селе и продать свою долю посторонним людям нет возможности, ввиду отсутствия в деревне подобного рода сделок! Зная это, сестра мужа не хочет идти на компромисс, требует чтоб муж отказался от своей доли, хочет чтоб вся квартира осталась ей,но при этом чтоб половину унаследованного мужем долга он выплачивал сам! продолжает там проживать, долг растёт,а муж не знает как поступить правильно в такой ситуации! На сегодняшний день долг мужа составляет более 70 тыс рублей! Уважаемые юристы! Что можно предпринять в нашей ситуации? Если муж откажется от своей доли наследства, сможет ли он тем самым освободить себя и от выплаты такого долга?
Татьяна, в соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Следовательно, отказ от наследства освобождает Вашего мужа и от долга, связанного с этим наследством.
СпроситьТатьяна, если муж уже принял наследство, подав заявление нотариусу, то отказаться от наследства и от долгов он уже не имеет права.
И отказ от собственности так, как хочет его сестра, будет незаконным. Он может ей свою долю подарить или продать. Но только после оформления своих прав на эту долю.
НУ а от обязанности по долгу никуда не денешься. Пусть договаривается с коммунальщиками о рассрочке выплаты долга, составляет соглашение о реструктуризации..
Спросить
Татьяна, постарайтесь популярно объяснить сестре, что если долг не будет оплачен то взыскание по долгу обратятся на квартиру. Половина квартиры обратно отойдет государству в лице коммунальщиков. Вот и пускай думает, что лучше получить квартиру всю и заплатить весь долг или получить половину квартиры и соседей коммунальщиков. С Чесноков
СпроситьОтказаться от доли уже нельзя. если она, как вы пишете , уже унаследована. Можно подарить ее сестре путем договора дарения.
С момента открытия наследства- смерти наслдодателя -до момента регистрации собственнтьсти на сестру в этом случае, юридически от оплаты долгов он не освобождается. То есть в случае подачи в суд на их взыскание, он обязан будет оплатить половину.
Вам решать., что делать дальше.
СпроситьСкажите пожалуйста как лучше нам сделать?
Есть однокомнатная квартира куда вложен мат капитал, двое детей, доли ещё не выделены.
И есть трёхкомнатная у меня, но там есть мама и брат, квартира не приватизирована. Там долг в 600 тысяч, на нас троих есть арест. Хотим погасить долг и приватизировать, вот вопрос на меня и брата? Или на меня и маму?
Вот мы хотим продать однокомнатную, и выкупить доли у брата или мамы (мама не разговаривает после инсульта) это будет проблематично.
Чтоб мой муж с детьми выкупил долю, и тогда квартира будет наша. Такой вариант возможен?
Вы можете и с долгами приватизировать. Администрация вам откажет, но это незаконно и вы через суд обяжите оформить документы на приватизацию. Зачем платить долги за сроком исковой давности? Пусть в суд подают, а там вы уже уменьшите сумму долга.
Если кто-то из зарегистрированных против приватизации, то не сможете приватизировать. Кто-то вправе отказаться от приватизации в пользу других зарегистрированных, но он будет иметь бессрочное право на проживание в квартире и по суду не снимете, только если сам снимется с регистрации. Все приватизируете, а затем мама с братом продают вам доли.
В 1-комн. Вы обязаны выделить доли детям, а затем с разрешения органа опеки продавать доли н/летних собственников. Доли не выделите, то ПФР по суду с вас взыщет сумму маткапитала.
Спросить
Вот вопрос в чем, на кого лучше приватизировать трёхкомнатную на меня и брата или на меня и маму? Мама не разговаривает, чтоб в последующем мой муж и дети с продажи однакомнатнрй квартиры могли выкупить долю? С разрешением органов опеки.
СпроситьМы продали 2 комнатную квартиру, которая пренадлежала по 1/2 доли моему мужу и его отцу. Сейчас хотим купить большую по площади. Но в ней нам нужно будет выделить долю отцу мужа, аналогичную его доле в предыдущей, при этом использовав ипотеку и материнский капиталл. Пенсионный фонд может дать отказ в направлении средств мат капиталла, т.к.квартира будет не полностью в нашей собственности, а доля в ней будет у отца мужа. Как нам в этом случае поступить? Чтобы у отца мужа была доля и чтобы была возможность вложить средства мат капиталла?
Здравствуйте! Никак нельзя. Если включите в собственность третье лицо (отца мужа), то УПФР откажет в перечислении средств материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте! Оформите покупку на всех членов своей семьи. После этого супруг может подарить свою долю отцу. Но это возможно после выплаты ипотеки.
СпроситьИпотеку мы берём на 15 лет, отец боится, что мы его выгоним на улицу. Можно ли с ним составить что-то подобное договора пожизненного безвозмездного проживания в квартире?
СпроситьПосле того, как будет погашена ипотека средствами материнского капитала, супруг может выделить долю от своей доли по договору дарения, но только с согласия банка. Так как квартира будет в залоге у банка.
СпроситьС материнским капиталом сделка, поэтому нельзя так сделать. Я Вам уже написала, только после погашения ипотеки возможно выделить. Опасения отца вполне оправданы.
СпроситьСкажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?
Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?Выкуп производится по рыночной стоимости.Спросить
День добрый. Можно ли выкупить долю в квартире используя мат. капитал.
Собственниками квартиры являются бабушка ее родная сестра, мама и старший несовершеннолетний ребенок. Долю хотим выкупать у сестры бабушки. Доля не обособлена. Спасибо.
В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, изучение документов и разработка правовой позиции - платные услуги.
Стоимость услуги - 9000 рублей по 100% предоплате, срок исполнения - 72 часа с момента поступления оплаты на счет юриста.
Если Вас что-то не устраивает - обращайтесь в юридические конторы своего города.
Спросить3 года назад состоялся суд и по завещанию были распределены доли в 3-х комнатной квартире основная доля досталась моему мужу, сестра мужа отсудила себе 7,36 доли в квартире это составляет 8 кв.м. эта изолированная комната в квартире, и эту комнату она отсудила в свое пользование. Вопрос? У нас остались 2 смежные комнаты они в долях, в пользование не определены, а лицевой счет полностью оформлен на мужа. Уже 3 года муж полностью оплачивает всю квартиру и ремонт в ней. Сестра мужа не появляется, а когда мы предложили выкупить у нее долю, она сказала цыганам продаст только не нам. Мы с мужем решили продать свою долю. Она у нас тоже не собирается выкупать долю. С чего нам начать чтобы продать свою долю, не хочется продавать дешево, так как квартира находится в центре Самары. С каких документов надо начинать.
Уведомите сестру о своем намерении и предложите ей выкупить вашу долю, после того как откажется или не ответит через месяц можете продавать кому угодно. Или подарите. С Чесноков
СпроситьДля этого Вам надо найти покупателя на свою долю квартиры,определиться с ценой,составить предварительный договор,с условием,затем предложить Вашей сестре выкупить Вашу долю,по цене не ниже и не выше по которой Вы договорились с покупателем,если сестра ответит отказом,либо пригнорирует Ваше извещение,через месяц продовайте квартиру.Набор документов стандартный,найдете в УФРС г.Самары.
Спросить
Уважаемая, Наталья! Вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ, а не комнаты. Если Вы намерены продать долю, то определят порядок пользования бессмысленно. На нового собственника доли в праве, который у Вас ее купит, этот порядок распространяться не будет. Лицевой счет у квартиры может быть только один. Иного не дано.
Доля в праве стоит на 30-50% дешевле, чем если бы Вы продавали всю квартиру и делили деньги.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Хочу добавить,что касается долгов сестры за свою долю Вашему мужу необходимо обратиться с иском в суд к сестре о выплате её доли коммунальных услуг с приложением квитанций.подтверждающих его оплату за всю квартиру.Этот иск имеет судебную перспективу.ВЫ и муж находитесь в более выгодном положении чем сестра, поскольку в отличие от неё проживаете в квартире и Вам в настоящее время на мой взгляд нет смысла продавать свою долю.После того когда сестра поймет,что доля приносит ей только убытки, она сама предолжит Вашему мужу выкупить свою долю.
Спросить
Сергей Александрович! Я бы хотела узнать надо ли нам оформлять в пользование эти 2 смежные комнаты и надо ли нам делить свой лицевой счет на квартиру между моим мужем и его сестрой, чтобы продать эти две комнаты, т.к лицевой счет сделан на всю квартиру на мужа и можно ли ее привлечь за не уплату долгов по квартире., т.к она уже 3 года не платит за свою долю, но она и не проживает в этой квартире
СпроситьКак быть в такой ситуации.
Купили квартиру, добавили в неё материнский капитал при покупке. Оформили уже всё в долевую собственность (себе, мужу и детям) в равных долях через нотариуса. Теперь хотим эту квартиру продать. Но у нас есть ещё одна квартира, в нашей совместной собственности с мужем. Можем ли мы детям выделить в ней доли, а ту квартиру (с мат. капиталом) продать? Получается, как бы "перевести доли" с одной квартиры на другую. Как правильно это сделать? И можно ли так делать? Спасибо."
Здравствуйте, можно так сделать, например путем заключения договора дарения, но всё это необходимо оформлять с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Наталья, данный вопрос можете согласовать с опекой, если опека даст согласие то можете подарить доли в квартире детям, а их доли продать.
Спросить
