Проблема с отсутствием утепления межпанельных швов в моей квартире - жэу отказывается выполнить работы, но соседям сделали
У меня очень холодная квартира,2.5 года назад писала заявление в жэу на утепление межпанельных швов. Пероиодически хожу напоминаю, а они всегда сылаются на незаканчиваемую очередь из таких же желающих. Но тем не менее моим соседям через стену швы утеплили, хотя пошли на год позже меня. Как решить этот вопрос? Ведь коммунальные услуги оплачиваю в срок, и кап. ремонт тоже.
Вам нужно в прокуратуру обращаться и в суд. К иску и заявлению приложите ваши обращения. Ст.10 закона О прокуратуре, Удачи Вам.
СпроситьМы написали заявление в ЖЭУ на наличие плесени из-за промерзания стены, плохого состояния межпанельных швов и холодных батарей. К нам пришли составили акт. Подскажите, пожалуйста, в течении какого времени ЖЭУ обязано отремонтировать межпанельные швы, промерзающую стену и наладить батареи? И что делать, если они проигнорируют эти сроки? Заранее благодарю!
Промерзают межпанельные швы (углова квартира), как итог плесень. Хочу сделать ремонт межпанельных швов самостоятельно, тк от управляющей компании ждать долго. Как после ремонта получить деньги с управляющей компании?
Никак. На капитальный и текущий ремонт, составляются сметы, графики работ, утверждаются общим собранием МКД, целая процедура.
СпроситьСначала напишите заявление в УК и получите от них письменный отказ, а вот потом юрист сможет вам порядок действий разъяснить, обращайтесь.
СпроситьКрайняя квартира дома, зимой промерзает стена. Писал заявления на ремонт рустов и утепление стены, но не делают. Как заставить ЖЭК утеплить стену.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Это Ваше имущество вы обязаны сами его содержать и тупелять, действия УК законны
СпроситьОбратите внимание на:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), пп. 10-ж), 10-и), 38 (2) - 38 (5).
2. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …", ст.8, 9, части 7), 9), 10), ст. 14, ч.3, ст. 21 и тд., и т.п., и пр.пр.
в этих документах Вы увидите два возможных пути действий-взаимодействий:
Первый путь – за счет денег жителей дома (возможно, с привлечением кредитов, или частично – бюджетных средств) сделать необходимое по договору с энергосервисной организацией.
Второй путь – добиться, чтобы нужные Вам работы были включены в соответствующие региональные, муниципальные и другие программы по энергосбережению\ - за бюджетные деньги.
Жалуйтесь во все инстанции Вашего региона Кто больше будет жаловаться, тот первым буде включен в программу утепления домов.
СпроситьВам необходимо обращаться в жилищную инспекцию, приложив к вашей жалобе (копии заявлений в УК), жалоба подается в 2-х экз., на одном ставите отметку о вручении, это вам потребуется для обращения в прокуратуру и даже в суд.
Собрав все документы (все жалобы) обратитесь в прокуратуру, желательно с жалобой подписанной всеми жильцами дома.
Прокурор обязан выйти в суд в интересах жителей вашего дома.
Исходя из положений ч.1 ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.
В силу требований ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… Ремонт крыш, фасадов.
СпроситьАлександр
стена является общим имуществом собственников жилья в доме (ст. 36 ЖК РФ), а общее имущество должно содержаться за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества. Если вы данный тариф оплачиваете, то УК обязана произвести работы по утеплению стены.
1. вам нужно обратиться в УК с претензией а порядке ст.29 ЗОЗПП РФ на устранения недостатков по коммунальным услугам - утепление стены. Претензию пишите официально с фиксацией даты
2. УК должна рассмотреть претензию и дать вам ответ в 10 дневный срок. Если этого сделано не будет или ответ будет отрицательный - обращайтесь в суд.
По суду требуйте выполнение работ. взыскивайте моральный вред.
На моей странице можете найти судебное решение по аналогичным требованиям.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
СпроситьВторой год на стенах в квартире появляется плесень. РКЦ первый раз сказали если повторится будем думать об утеплении стен. В этом году написала заявление прислали отказ ссылаясь на то что утеплением стен занимает Фонд капремонта хотя в прошлом году наш же дом утепляли 4 квартиры. Куда обратится дальше с требованием утепления стен.
Если заявление в управляющую организацию не принесло результата, то следует написать жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор. После получения от них ответов, если их вмешательство не поможет, то подавайте иск в суд и по суду обяжите УК произвести ремонтные работы.
СпроситьУ нас выдувает швы в панельном доме. В прошлом году мы писали заявление в УК и летом швы заделали. Но зимой холод не ушел и вновь с них дует. Как добиться, чтобы УК утеплила стены снаружи здания, т.к простое утепление швов не помогает?
Как добиться, чтобы УК утеплила стены снаружи здания, т.к простое утепление швов не помогает?
Вам необходимо с соответствующей жалобой обратиться в Жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор.
СпроситьВам следует пригласить специалистов и провести экспертизу замеры температуры и установить причину... потом обращаться в ук для устранения причины или в суд.
СпроситьПосле очередного дождя потекла вся квартира я собственные средства отремонтировала межпанельные швы. как провести эту оплату в счёт коммунальных услуг жэка. При обращении в жэу ответили, что надо было не ремонтировать. А жэк может в будущем году проведет ремент швов. А сейчас денег у них на это нет.
а сейчас денег у них на это нет.
---пишите заявление на имя начальника и ждите ответ. а при отказе. обжалуете его в суде
Спросить1. Дом нуждается в утеплении и ремонте фасада.
2. Есть экспертиза в которой указано что стены промерзают
3. Дом стоит на очереди по ремонту фасада но без утепления
4. Есть решение собственников о том чтобы провести ремонт фасада с утеплением
5. Вопрос по утеплению и ремонту фасада не двигается.
Какие действия можно принять чтобы "убыстрить" процесс и включить дом в очередь на ремонт.
Добрый день. Работы по ремонту и утеплению фасада относятся к капительному ремонту. Обратитесь в организацию, которая аккумулирует фонд капремонта по Вашему дому (региональный оператор, управляющая компания, тсж и т.д.)
СпроситьВот ответ администрации, но что то мне кажется они мягко меня посылают.
Многоквартирный дом - 1963 года постройки, 5-этажный, 6-подъездный, 116-квартирный. По информации управления по обеспечению жизнедеятельности города Уфы, в 2021 году в доме выполнили капитальный ремонт крыши на сумму * От запланированного ремонта фасада в 2021 году собственники помещений многоквартирного дома отказались. Собрано собственниками помещений в фонде капитального ремонта на 9 декабря 2021 года - *. Таким образом, недостающие средства на ремонт крыши дома заимствованы региональным оператором из взносов собственников других многоквартирных домов. На январь 2022 года готовим материалы для заседания комиссии по капитальному ремонту, в том числе по вопросу об утеплении фасада дома. Так как краткосрочные планы на 2022 - 2025 годы утверждены, министерство жилищно-коммунального хозяйства республики рассматривает вопрос включения домов в краткосрочные планы при условии экономии денежных средств. О сроках актуализации краткосрочных планов министерством еще неизвестно. Отметим, что опубликование протокола муниципальной комиссии законодательством не предусмотрено, вместе с тем на основании протокола комиссии Министерство ЖКХ РБ своим приказом вносит изменения в краткосрочный план капитального ремонта. С данным приказом можно ознакомится на сайте МЖКХ РБ. Также, в случае необходимости, на основании обращений граждан может быть предоставлена выписка из протокола комиссии. С уважением, Алина Бикбулатова, отдел социальных коммуникаций администрации.
СпроситьВ середине декабря написали заявление в ЖЭК по поводу утепления межпанельных швов. Дует и стены сырые в углах. В какой срок обязаны устранить и влияет ли на это время года?
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Пункт 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Пункт 4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.
Пункт 4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны РЕГУЛЯРНО осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Ответ на запрос потребителя согласно Стандарта раскрытия информации, установленного для управляющих компаний 10 рабочих дней. В этот срок Вы должны получить мотивированный ответ по существу вопроса. Данный вид работ УК может сделать в счет текущего ремонта. Проблема возникает в осенне-зимний период. В это же время года проводят замеры в квартире потребителя, тепловизионное обследование.
Рекомендую написать заявление в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона, жилищные инспектора сами выйдут на проверку и выявят нарушения температурно-влажностного режима, вынесут предписание управляющей компании со сроком устранения. В случае обращения в суд с неимущественным требованием устранить недостатки это подкрепит доказательную базу. Судебная практика имеется.
Если имеется значительный ущерб - заказываете независимую оценку, требуете с управляющей компании возмещение стоимости восстановительного ремонта квартиры с отнесением издержек за проведение экспертизы и пр. на управляющую компанию.
СпроситьМеня зовут наталья подскажите могу ли я вернуть сумму потраченную на утепление стен. У меня очень холодная квартира и за свои средства утеплила ее с наружи. Как вернуть потраченные деньги с жэу? что нужно для этого?
В течение 5 лет я писала заявления в ЖЭК, по поводу затекания осадков. Всего 9 заявлений. ЖэК ремонты производил, но без результата. Теперь когда швы разрушились так, что даже снег задувает в квартиру, начальник ЖЭКа отказывается от ремонта ссылаясь на отсутствие денег. У меня имеются заявления зарегистрированные, акт осмотра после залива, фотографии.
либо с жалобой в прокуратуру на бездействие должностных лиц ЖЭУ, либо иск в суд об обязании ЖЭУ устранить недостатки -произвести ремонт швов и взыскании материального ущербу
Спросить