Как оформить документы при покупке квартиры для семьи дочери - рациональные варианты для обеспечения защиты на случай развода.

Елена, если Вы единственный собственник, то дочь не сможет претендовать на квартиру, т.к. она не будет входить в наследственную массу.

Елена, переоформите все имущество на своих общих детей. Если их нет, то, думаю, что можно сейчас составить соглашение о разделе совместнонажитого имущества, по которому только Вам отходит все имущество (квартира, машина, гараж и дача) а муж более не претендует на него и компенсации за него ему не нужны.

При изложенных обстоятельствах предпочтительнее оформить долевую собственность, поскольку имущество, приобретенное в браке является совместным, а в последующем договор дарения доли супруга на Вас.

Наследниками первой очереди за умершим супругом являются его родители, супруга и его дети, в том числе и от предыдущих браков. Но он при жизни может составить завещание, в котором завещает все свое имущество, в том числе супружескую долю в квартире, либо жене, либо их общим детям. Не указав при этом в завещании своих детей от другого брака. Но если эти дети окажутся на момент его смерти несовершеннолетними, то они имеют права на так называемую обязательную долю в наследстве, составляющую половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Чтоб точно уж никому доля мужа вне его семьи не досталась, пусть подарит свою дою кому нибудь из членов семьи (или всем по доли).

Ирина, Вам нужно покупать квартиру с мужем в долевую собственность лучше всего), или на имя мужа в браке, чтобы в случае развода не было проблем!

Если квартира будет куплена на имя отца мужа, то при разводе Вы останетесь ни с чем, поэтому муж и настаивает на таком виде покупки.

С Уважением.

В случае развода прав на такую квартиру у вас не будет.

Здравствуйте. Дети будут отвечать по долгам умершего отца в пределах стоимости принятого ими наследства. Статья 117 ГК Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Уважаемый посетитель сайта! Тетка может купить квартиру, а вы решили кто будет ежегодно, как минимум, платить налоги за квартиру?

Недвижимость дочери, естественно, отрицательно скажется на ваших "квартирных" накоплениях.

Все имущество, приобретенное супругами в период брака, по возмездным сделкам, является их совместной собсвтенностью, и при разводе будет делиться 50 на 50. Если Вы хотете подстраховаться, то Вам необходимо либо купить долю в квартире, пропорциональную произведенным расходам, а затем подарить дочери, либо одновременно с зятем заключить договор купли-продажи в пользу дочери, в этом случае, данная доля будет являться личной собственностью дочери и не будет делиться при разводе.

Договор в простой письменной форме обладает такой же силой как и договор в нотараильной форме. Но, если никто из Вас не обладает юридическим образованием, желательно обратиться за составлением договора в юридическую консультацию.

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете составить договор займа (ст.807 ГК РФ).

Поскольку никакой иной документ вам не поможет. И не обяжет его передать вам жилье, в том числе даже часть.

И никак не пропишите то что Вы хотите на случай смерти.

Для этого и существует брак. Чтобы таких вопросов не было.

Он вас кинет при желании.

При чем достаточно легко.

Здравствуйте, Ирина! Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ), можно удостоверить у нотариуса, по которому Вы передаете сумму первоначального взноса, а он обязуется заключить после снятия обременения основной договор на определенных условиях. Это будет право требования, по которому будет обязан он, а в случае его смерти - его наследники. Однако по такому договору Вы должны будете передавать ему денежные средства. И если будете платить Вы, а не он, то в этом случае лучше брать с него расписки либо переводить деньги по банку, сохраняя выписки банка об исполнении обязательств по предварительному ДКП.

Здравствуйте ИРина, вам нужно обратиться к нотариусу и составить договор дарения квартиры в будущем

Ст. 572 ГК РФ ч. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Ваш 1 взнос можно задокументировать ТОЛЬКО заключением договора займа между вами и молодым человеком подкрепив расписку.

Ирина, здравствуйте!

Не сможете вы себя перестраховать, так как не существует договора или соглашения, согласно которому собственник вам передаст свое имущество. Нотариус вам даже не заключит такой документ.

В любом случае - риск остаться без жилья у вас имеется.

Ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1. Денежные средства, которые вы передаете - можно оформить как договор займа (ст. 807 ГК РФ)

2. Чтобы вы смогли оплачивать ипотеку, Банк должен переоформить на вас договор, другого варианта нет.

3. В случае его смерти, вы вообще не будете иметь никакого отношения к его собственности, в наследство вступят наследники, согласно ст. 1142 ГК РФ,

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если наследники вступят в наследство, то и ипотеку они будут обязаны оплачивать.

Ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Поэтому, у вас два варианта, либо заключать брак, либо становиться созаемщиком.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).

Все остальное - огромный риск для вас остаться ни с чем.

Даже если вы будете вносить платежи по ипотеке, то в случае его смерти квартира перейдет родителям, жене, детям.

Всех благ Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае у Вас один выход: оформить документы на себя и договор ДДУ и кредитный договор (ипотека), а созаемщиком оформить своего молодого человека, пусть помогает с погашением кредита.

При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре ДДУ (купли-продажи). Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Здравствуйте!

Вопрос интересный!

И много в нем подводных камней! Учитывая что Вы не в браке, и Вы не являетесь созаемщиком, то для Вас нет гарантий.

Вам либо нужно заключить брак, либо стать созаемщиком, тогда будут права на недвижимость. При заключении брака так же необходимо оформить брачный договор СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Ну а если ни чего этого не делать, то Предварительный договор ГК РФ Статья 429, может конечно потом в суде подтвердить что Вы давали деньги на первоначальный взнос, но нотариус не будет удостоверять его, да это и не нужно. Если его заключать то пропишите все нюансы, грамотно его составьте и подпишите при свидетелях. Потом если, что этих свидетелей можно в суд позвать! В случаях смерти призываются к наследству наследники первой очереди, но если он составит завещание на Вас то уже что-то будет (но тут так же есть вопрос в том, что завещание можно отозвать в любой момент)! Перед передачей денег подумайте, и Вам совет заключите брак, потому-что в случае непредвиденных ситуаций, Вы останетесь на основании предварительного договора с первым взносом! Все денежные операции проводите только, через банк в качестве доказательства!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Для решения проблемы - Существенным является юридический факт - На основании чего сын имеет право проживания в квартире.

И где в настоящий момент находится гражданское дело (если иск о выселении сына подан ы суд)

Подарить долю можно путем заключения договора дарения в нотариальной форме. Продать данное имущество можно будет с согласия отдела опеки.

Сделки с долями несовершеннолетних детей осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. В основном это возможно при условии предоставления в собственность ребенка другого жилого помещения (доли), либо денежные средства от продажи должны будут помещены на банковский счет ребенка.

Если свой дом бывший муж приобрел в браке со второй (сегодняшней) женой и зарегистрировал в браке право собственности за собой на 1/2 доли дома и право жены на 1/2 доли дома, то ему сейчас нечего бояться.

Этот дом с 2 долями у каждого из супругов уже разделен между ними поровну в долях и дальнейщему разделу не подлежит ни в браке, ни после его расторжения, даже в суде.

Бывший муж сейчас и потом может продать свою 1/2 доли. Если же бывший муж подарит свою долю дочери, зарегистрирует в Росреестре (МФЦ или через нотариуса) переход права собственности, то он уже не будет собственником доли и не сможет ее продать.

Если же вы как законный представитель дочери захотите продать 1/2 доли дома, которую планирует подарить бывший муж, или он захочет продать с вами, то орган опеки администрации может отказать в даче согласия на продажу 1/2 доли дома до тех пор, пока дочери не будет приобретено аналогичное жилое помещение (1/2 доли дома такой же площади или квартира).

Если двум собственникам (например, бывшему мужу и жене) продавать двоим весь дом целиком, и получить половину денег каждый, то они могут продать его за большую стоимость по сравнению с тем вариантом, при котором каждый будет продавать свою 1/2 доли. Например, они вдвоем могут продать дом за 1 млн. руб. и каждый получить по 500 тыс. руб., тогда как если бывший муж будет продавать 1/2 доли дома, то ему покупатель может предложить, например, лишь 300 тыс. руб.

Собственник 1/2 доли дома должен первоначально предложить второму сособственнику вукпить у него его долю, указав цену и только потом через 1 месяц в случае отказа продать другим лицам по цене, не ниже предложенной сособственнику.

Спасибо! А согласие его жены потребуется или нет? Они собираются разводиться. Как лучше это сделать до развода или после развода?