какие должны остаться документы на квартиру после гашения ипотеки? Что нужно делать?

Нужно исходить из той ситуации которая произошла на данный момент: с целью наделения долей квартиры ваших детей мать должна им подарить эти доли в праве собственности на квартиру. ПФР на самом деле все равно каким образом это будет сделано – важен результат: дети наделены долями в квартире.

Здравствуйте) Если ПФР одобрил использование материнского капитала, то нотариус сейчас не вправе оспаривать его решение и отказывать Вам в выделении долей. Тем более что выделение долей детям закону не противоречит.

Ну, если мать согласно, то какие проблемы то?

Мама вступит в наследство. Оформит на себя собственность, потом сделает договор дарения по долям на Вашу семью, нотариус не нужен будет..

Здравствуйте. Действия банка правомерны.

Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 11. Право заемщика на отказ от получения потребительского кредита (займа) и досрочный возврат потребительского кредита (займа)

4. Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).

Здравствуйте! Договор купли-продажи и ипотеки подлежит регистрации в Росреестре. После регистрации перехода права собственности, Вам выдается выписка из ЕГРН. Она и будет подтверждать право собственности с ипотекой в силу закона.

Здравствуйте.

В настоящее время, свидетельства о праве собственности не выдаются.

ВЫ можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН.

Здравствуйте, Игорь.

Разрешения органов опеки и попечительства необходимы при любых сделках, в которых так или иначе участвуют доли несовершеннолетних.

Здравствуйте, в случае отчуждения имущества несовершеннолетних вам в обязательном порядке потребуется согласие на это органов опеки и попечительства.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте Да при продаже квартиры собственниками которые являются в том числе несовершеннолетние дети необходимо получение разрешения на эту сделку органов опеки и попечительства при наличии заверенное обязательство выделить доли детям именно вы выделяете доли все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются через нотариуса.

Что значит при выделении доли и продажи квартиры? Продать квартиру вам не разрешат если одновременно вы не будете покупать жилье детям, для выделения долей разрешения не надо, они выделяются путем заключения сделки например дарения.

нет не обязательно

Здравствуйте, Людмила! Т.к. был использован также федеральный материнский капитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Однако игнорировать и ранее данное обязательство о выделении долей также нельзя. Однако если ни один из родителей не будет требовать выделения доли, которую выделить невозможно, то можно выделить всем членам семьи по 1/4, а в случае если возникнет спор, разрешить его через суд. Ранее данное нотариальное обязательство можно нивелировать соглашением, которое удостоверить также у нотариуса.

Здравствуйте, вам нужно найти договор ипотеки и посмотреть стоимость квартиры, вот эта стоимость будет за 1 целую долю, затем берете сертификат по маткапиталу и смотрите количество вложенных средств, как математическая пропорция, вот часть маткапитала от целого и будет доля которую вы должны выделить, то есть доля должна быть пропорционально средствам маткапитала, вот какую часть от цены составляет маткапитал такую долю вы и Вылеляете

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73

В

силу части 4 статьи 10 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Надо применить арифметику.

Поясняю на примере - цифры пробные, подставите свои.

1. По программе МС выделили на троих 900 000. То есть каждому по 300 000.

2. На четверых МК - 600 000, то есть каждому по 150 000.

3. Пусть квартира стоила 3 000 000, тогда родители независимо от детей и программы внесли 3 000 000 - 900 000 - 600 000 = 1 500 000, то у каждый из родителей внёс по 300 000 + 150 000 + 750 000 = 1 200 000

4. Считаем доли

1-ый ребёнок 450 000 / 3 000 000 = 15/100

2-ой ребёнок 150 000 / 3 000 000 = 5/100

Родители - по 40/100

Здравствуйте Людмила

По вашему вопросу есть мнение судов, в частности с применением

п. 13 постановления правительства о правилах направления средств материнского капитала и

ч. 4 ст. 10 ФЗ " О государственных мерах поддержки семей"

Можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Суды рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Например:

Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Вам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

Можете подставить в значения выше ваши квадратные метры и рассчитать

Здравствуйте!

Справедливо можно выделить доли из вашего вопроса на основании соглашения.

То есть, можно достигнуть соглашение, которое будет всех устраивать и тогда оно будет справедливо.

Вы вправе достигнуть соглашение о выделении 1/4 каждому члену семьи, что справедливо.

Так как лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Правовое основание - ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Людмила, добрый вечер.

Согласно положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" необходимо выделить доли абсолютно всем, но не по ¼ доли.

И это главный момент.

Расчет доли супруги и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Y где Y – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала.

Это отражено в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

добрый день, по срокам необходимо смотреть Ваш договор ипотеки. А вообще алгоритм таков, что Вы при получении денежных средств за квартиру оплачиваете ипотеку, а потом Ваш покупатель как новый собственник пишет заявление в регпалату о снятии обременения, для этого нужна справка о погашении кредита.

Здравствуйте!

После регистрации перехода права собственности - Вам по эл. почте направят выписку из ЕГРН.

Все вопросы по оплате, передаче недвижимого имущества и денег обязательно включаются в договор купли-продажи, более того, данный договор будет готовить банк.

Да, еще - у Вас на руках будет Ваш экз. договора к/п.

Желаю Удачи!

Здравствуйте.

Поздно, теперь уже нельзя так сделать - у Вас осталось нотарильное обязательство

Вам надо выделить доли в обязательном порядке в этой квартире, а не в другой и не деньгами.

После этого надо брать разрешение органов опеки.

Здравствуйте. К сожалению, нет - при приобретении жилого помещения с использовании средств материнского капитала и написании обязательства вы должны сначала выделить долю детям.

Все. Договор купли-продажи, свидетельство, кредитный договор, кад. паспорт на квартиру....

Дополню коллегу. Кроме всего перечисленного, у вас должен быть экземпляр акта приема-передачи и расписка от продавца о получении денег.