Вопрос о собственности на балкон в коммунальной квартире с проходом через обе комнаты
Живу в коммунальной квартире с моей комнаты есть дверь. Кому принадлежит балкон если он проходит через обе комнаты в коммунальной квартире.?
Балкон относится к общедолевой собственности собственников квартир в коммунальной квартире. Причем всех собственников, а не только этих двух.
СпроситьДля более четкого ответа неплохо сам бы план строения увидеть.
По общему правилу он условно поделен поровну и каждый владеет своим участком. Если у вас проблемы с разделение этой территории, то вы можете либо мировое соглашение подписать о разделение балкона, либо через суд делить этот балкон.
Специфика коммунальной квартиры такова, что изначально они строились как общая площадь для всех проживающих людей. Отсюда все проблемы, исходя из которых гражданам необходимо самим разделять территорию.
СпроситьСобственники комнат, из которых есть выход на балкон, в равной мере им владеют и пользуются.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире с моей комнаты есть дверь а соседской стороны вход через окно... Кому принадлежит балкон по закону, если он проходит через обе комнаты в коммунальной квартире. ?
Вход на балкон через окно - входом вообще не считается. Балкон принадлежит вам, если у вас имеется дверь на балкон. Всего доброго.
СпроситьБалкон - общее имущество жильцов, если обслуживает более одной квартиры- смотрите ст. 36 жилищного кодекса РФ, второй сосед также может претендовать на него, увы.
СпроситьНикому не принадлежит, скорее всего, если только иное прямо не указано в документах. Порядок пользования балконом можно будет определить через суд.
СпроситьДобрый день! Вход через окно? В Ваших документах на комнату балкон указан? Если нет, то это общее имущество. Всего доброго!
СпроситьИван, как правило, да. Но тут бы документы посмотреть. Проблема в том, что проход на балкон, как правило, через чью-то комнату, а собственник Вас можете и не пустить к себе в комнату. Так что как другие собственники будут попадать на балкон, это не проблема собственника смежной комнаты, а других собственников.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Я собственник 1.2 двух комнатной квартиры общей пл.48 кв.м. занимаю комнату 18 кв.м. сосед так же является собственником 1.2 квартиры занимает комнату 16 кв.м.и в комнате имеется балкон... могу ли Я пользоваться 1.2 балконом?
Балкон является помещением общего пользования. Использование балкона возможно по договоренности добровольно, либо в принудительном порядке через решение суда об определении порядка пользования общими помещениями в квартире.
Спросить---Здравствуйте, если балкон примыкает к соседу. То вы не можете им пользоваться, он же не входит в вашу комнату, потому что она больше и там есть и его метры?. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНет. Порядок пользования определяется сторонами добровольно и исполняется добровольно. Порядок пользования жилыми помещениями уже определен и сложился.
СпроситьВ 2 ком коммунальной квартире балкон проходит через две комнаты. Выход на балкон из комнаты соседей. Как запретить соседям находиться под окном другой комнаты.
Прошу разъяснить, является ли общий балкон двух разных квартир (на балкон выходят двери с кухонь обеих квартир, между ними - пожарная лестница, перегородок нет) местом общего пользования для жильцов/собственников этих квартир. Соответственно, требуется ли согласование с соседями по вопросам использования этого балкона. Вопрос возник в связи с курением соседей на "их" половине балкона.
Да, требуется согласование и определение порядка пользованием. Балкон является местом общего пользования.
СпроситьМестом общего пользования данный балкон не является,так как является частью квартиры и не предназначен для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме (независимо от того, чем разделены данные балконы. ) В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Хотя техническим паспортом на жилой дом может быть предусмотрено и обратное.Данные балконы точно являются частями ваших квартир или частью пожарного выхода всех жильцов дома? Закажите копию техпаспорта на дом, там четко определено,какие части дома являются местами общего пользования.
СпроситьЖиву в комунальной квартире на болкон можно пройти только через комноту соседей могут ли они мне запрещать на него ходить если квартира не приватезирована?
Могут запрещать. Вы же пользуетесь своей комнатой и они не ходят к Вам посмотреть в окно..
Порядок пользования нельзя определить в квартире по соцнайму.
СпроситьВ коммунальной квартире балкон на кухне, соседка хочет его застеклить, тем более зимой, я-второй собственник против. Соседка говорит что уже закупила материалы, мои действия?
Кухня и балкон на ней, это общее имущество собственников коммунальной квартиры. И без согласия всех собственников никаких реконструкций балкона и кухни производить нельзя.
Но не очень понятно, от чего Вы против? Что в этом плохого, что соседка хочет за свой счет облагородить балкон?
СпроситьВ коммунальной квартире балкон на кухне, соседка хочет его застеклить, тем более зимой, я-второй собственник против. Соседка говорит что уже закупила материалы, мои действия?
В принципе она сможет потом взыскать с Вас половину потраченного на общее имущество.
Если Вы против, то письменно ей сообщите об этом. Она пусть распишется на Вашем экз.
Потом можно будет подать иск о приведении в соответствие.
СпроситьСкажите соседке, что могут ещё и возникнуть проблемы с управляющей компанией, которая может счесть остекление балкона переустройством, требующим согласования соответствующих органов. На самом деле в большинстве случаев это не так, но практика судов неоднозначная, и бывают случаи, когда суды заставляют приводить всё в первоначальный вид по требованию УК.
Зафиксируйте письменно своё несогласие с остеклением, дате соседке под роспись Ваше заявление о несогласии.
Рассматривая такое дело, суд обязан установить факт соблюдения или несоблюдения строительных норм и правил при монтаже стеклопакетов, установить, не ведет ли остекление балкона к разрушению балконной плиты, нарушены ли права других лиц.
Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).
Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.
Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта.
Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
При соблюдении вышеуказанных требований, при условии, что не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, суды признают за собственником право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде (Апелляционное определение Орловского областного суда от 06.05.2014 по делу N 33-1000/2014, Определение Ивановского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-1294).
Как показывает судебная практика, иски граждан о сохранении жилого помещения с учетом остекленного балкона в перепланированном и переустроенном состоянии, как правило, судом удовлетворяются, но есть и примеры удовлетворения требований истцов о демонтаже остекления балкона, например.
Суд пришел к выводу, что остекление балкона является перепланировкой жилого помещения. Так как навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балконов - суд обязал демонтировать.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: Обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Суд пришел к следующим выводам. Пунктом 3.16 Инструкции Минземстроя РФ№ 37 предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Поскольку установка оконных конструкций и блоков произведена ответчиками без разрешения и является самовольной, повлекла за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования об их демонтаже подлежат удовлетворению.
Остекление балкона, по мнению суда, является реконструкцией помещения
Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона.
Указано, что в соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.
В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08.10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016; Определение Приморского краевого суда от 09.06.2015 по делу N 33-4688/2015).
СпроситьЕсли я заранее была против остекления, не было моего согласия и остекление было произведено, то почему с меня могут взыскать половину стоимости? И если соседка отказывается подписывать мою бумагу с нежеланием остекления как мне быть?
Спросить