Проживаю в однокомнатной квартире, в моей собственности 1\4 доля. Еще 1\4 у моей родственницы и 1\2 у постороннего собственника. Могу ли купить у родственницы её 1\4 долю без согласия постороннего собственника?
Очень прошу ответить со ссылкой на действующее законодательство!
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Юлия, это правило применяется только в случае возмездной сделки. При дарении это условие соблюдать не нужно. Ваша родственница может Вам подарить свою долю.
Спросить
Да, можете. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 2 этой же статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Однако, поскольку Вы не являетесь посторонним лицом – Ваша родственница не обязана извещать другого собственника о намерении продать Вам свою долю.
С уважением
Спросить
Юлия, вы вправе продать свою долю. Согласия других сособственников не требуется. При продаже другие сособственники имеют право преимущественной покупки.
Рекомендую посмотреть следующие нормы права.
1) пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ
2) статью 250 Гражданского кодекса РФ
3) часть 1 ст. 24 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Удачи!
Спросить
