Как не попасть в просак при покупке квартиры с необычными условиями в предварительном договоре?
199₽ VIP
Я сейчас подписала предварительный договор на покупку квартиры, в которой прописано двое взрослых и двое несовершеннолетних детей, а также сын хозяина от первого брака в возрасте 35 лет. На момент подписания основного договора купли-продажи члены этой семьи ещё не выписаны. Аргументируют это тем, что им не дадут разрешение на оформление кредита. Реелтор от меня просит подписать договор купли-продажи, а семья якобы выпишется в течение 5-ти дней после этого. Боюсь попасть в просак. Мои действия.
Ваши действия - подписывать договор только при условии что там будет указано обязательство о снятии с регистрационного учета, штраф за несвоевременное снятие (ст. 330 ГК РФ)
Спросить
Если Вы станете собственником квартиры. То вправе будете требовать снятия с регистрационного учета прописанных. Если откажутся сами - выиграете через суд. ст.209 ГК.
СпроситьБоятся нечего, когда встанете собственником. То можете через суд выселить.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В которой прописано двое взрослых и двое несовершеннолетних детей,
---Здравствуйте, требуйте разрешение из органа опеки и попечительства на снятие детей с регучёта. (хотя он и не нужен, но на всякий случай, вдруг детей не включили в приватизацию, или приобрели жильё за мат. капитал и не разделили жильё на доли). Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Продлите срок подписания основного договора, либо откажитесь, пока не выпишутся. Взрослых членов семьи можно выписать в судебном порядке после того, как вы станете собственником, а вот несовершеннолетних так просто не выпишите.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Советую предусмотреть в договоре сроки снятия указанных граждан с регистрационного учета. Но, даже если данный факт будет отражен, у Вас все равно могут возникнуть сложности. Если граждане в итоге добровольно откажутся сниматься с регистрационного учета, Вам придется решать вопрос в судебном порядке, путем обращения в суд с иском, составленным по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Можете действительно попасть. Необходимо обратить внимание на то, каким способом приобреталась квартира (договор купли продажи, приватизация) Если была приватизация и сын отказался от нее, то у него есть пожизненное право проживание и выписать его будет проблематично.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Вы можете подписать договор - если продавцы не снимут с регистрации прописанных, то Вы это сделаете через суд на основании ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Подписывайте договор.
Пока квартира не уплыла к другому покупателю.
Только собственник вправе выписать всех посторонних.
Такова ст. 35 ЖК РФ.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Станете собственником - выгоните.
Спросить
Мутно всё это у вас."Чистоту"квартиры в отношении детей надо проверить Иначе вы не сможете выписать их даже через суд, без разрешения органа опеки согласно ст.37.292 ГК РФ. И повиснут они в квартире тяжким вашим обременением. Как и когда дети в квартире оказали? Нет ли у них доли? И тд и Тп.
Спросить
Если у них есть разрешение органов опеки на эту сделку, то, в последующем заключив ее, вы ничем не рискуете. Их вторая сделка будет заключаться одновременно с Вашей.
Даже если они сами не снимутся с регистрационного учета, Вы как новый собственник вправе их выписать принудительно по решению суда.
абз 1 и 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"СпроситьСнятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
...
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Здравствуйте. Чтобы не попасть в просак и быть был уверенной в том, что продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях договора купли-продажи квартиры. В договоре следует указать перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописать обязательство продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, как в вашем случае пяти дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию в вашу пользу указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить
Став собственником-ст 209 ГК РФ-вы можете их выписать через суд но сами примите решение насколько Вам подобная сделка интересна и выгодна.
СпроситьДобрый день, согласно стать 304 гк РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения. На основании этой и других норм вы сможете потребовать выписать бывших собственников из своей квартиры через суд. Но есть целый ряд исключений для лиц, которых невозможно будет выписать по суду. Лиц, отказавшихся от участия в приватизации, получивших право пользования жильем по завещательному отказу и прочее. Органы опеки, давшие согласие на сделку могут что-то перепутать и вступить на защиту прав несовершеннолетних. Помните, что это только ваши риски, никто не возьмёт на себя компенсацию затрат при неудаче.
Так как сейчас предложения жилья намного превышает потребность, советую вам, если вы идёт на эти риски требовать 10% скидку от стоимости жилья за временное сохранение прописки за бывшими собственниками.
В договоре также необходимо указать, что каждый из б. Собственников не намерен сохранить своё право проживания в дальнейшем и не имеет на то оснований. Отказ от добровольной выписки можно будет квалифицировать как заведомо введение в заблуждение.
Ещё! Потребуйте фактически освободить помещение ещё до заключения сделки, чтобы было понятно, что они действительно готовы расстаться с жильем и нужна только временная формальная прописка.
Спросить
Я собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Как правильно мне составить предварительный договор купли-продажи квартиры, если мои покупатели хотят оформить сделку на троих членов семьи: мама, папа и несовершеннолетний ребенок. Договор купли-продажи сразу подписать не можем, потому как семья в другом городе имеет жильё, предоставленное органами опеки и лишь, подписав предварительный договор, одобренный опекой, семья сможет продать это жильё в другом городе и окончательно расплатиться со мной. По предварительному договору они дают мне задаток и оговариваем окончательный срок подписания основного договора. Как правильно все же составить оба договора в этом случае? Буду благодарна за помощь!
Планируем приобрести квартиру на этапе строительства. Сейчас предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и внести 70% от общей стоимости наличными. Остальные 30% на счет при подписании основного договора. В договоре прописана дата подписания основного договора - 30.12.2018
Правомерны ли действия организации?
Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.
Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?
Я покупатель. При оформлении сделки купли-продажи квартиры возникла такая ситуация: в квартире прописаны 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. В договоре прописываем, что Продавец обязуется выписаться в течении 20 дней после подписания основного договора купли-продажи квартиры. Вопрос: если Продавец не выписывается и я как Покупател подаю в суд, возможно ли что решению суда мы не сможем выписать несовершеннолетних детей?
Мы продали свою квартиру, договор-купли продажи в настоящий момент находится в регистрационной палате. После мы остаемся жить какое-то время в этой квартире, арендуя её у нового хояина. В договоре купли-продажи указано, что в течение 2-х месяцев после подписания договора мы должны сняться с регистрационного учета. Так с какого времени начинается аренда - с момента вступления вправо на собственность нового хозяина или после того, как мы выпишемся из квартиры?
Будучи в браке мы с женой купили 1 комнатную квартиру. У нас есть малолетняя дочь. В предварительном договоре оформили покупку только на жену. В права собственности она ещё не вступила. Пока у неё только предварительный договор с последующем перезаключить его на основной договор купли-продажи и оформления в собственность. Естественно она квартиру будет оформлять только на себя с дочерью. Вопрос; 1. Буду ли я иметь свою долю в этой квартире после оформления квартиры в собственность. 2 Смогу ли я проживать в этой квартире после оформления её в собственность.3. Предварительный договор оформлен на неё может ли она меня выселить из квартиры (покупали то мы квартиру вместе ещё находясь в браке) сейчас до подписания основного договора и вступления в собственность.
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Рассматриваю покупку квартиры в городе в Московской обл. В квартире прописана семья: родители, один из которых является собственником квартиры, и несовершеннолетний сын-инвалид (14 лет) детства (даун). Со стороны продавца сделку ведет риэлтор, который сообщил, что после внесения мною аванса (по договору аванса) собственник квартиры выпишется сам и выпишутся все члены его семьи, и пропишутся в Москве в квартиру своего старшего сына (он является собственником). Затем получат разрешение на продажу своей квартиры в органах опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний сын-инвалид. Прошу разъяснить, какие у меня могут быть риски при таком варианте покупки квартиры? На некоторых юр-х форумах нашла информацию, что при продаже квартиры, где прописан несовершеннолетний инвалид, он после выписки из продаваемой квартиры, должен быть прописан на жилплощадь, собственником которой является один из родителей. При этом данная жилплощадь не должна быть хуже той, из которой его выписали. Так ли это? Какие документы должен представить на сделку продавец, которые бы убедили меня в неоспоримости в дальнейшем данной сделки? Заранее большое спасибо за ответы. Ольга.
С продавцом-застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (дом постороен, сдан, 80% квартир заселены, все ок). НО квартира находится в залоге у обанкротившегося банка. Мы, покупатели, об этом уведомлены, в предварительном договоре обременение прописано, также указан срок - полгода - в течение которого должны заключить основной договор купли-продажи. В случае отказа Продавца от подписания основного договора или невозможности это сделать - он выплачивает неустойку в размере 10% годовых в течение 15 рабочих дней, а также всю уплаченную ему сумму. Вот прошли эти полгода, продавец говорит, что процесс вывода из залога затягивается, давайте подпишем доп. соглашение и подождем еще 3 месяца. Мы на такие условия идти отказываемся. Хотим уже расторгнуть этот договор. Сегодня 30 сентября последний день для подписания основного договора, продавец не может заключить договор, обременение не снято. Какими должны быть наши действия, чтобы получить уплаченную сумму и неустойку?
