Вопрос по проведению чужих электрических проводов в мою квартиру - правомочность застройщика и мои права
При показе мне квартиры застройщиком, которую я собираюсь купить выяснилось, что на поверхности бетонного пола моей будущей квартиры проделаны желоба, в которые впоследствии будет уложен электрический кабель для люстры соседской квартиры этажом ниже, а для люстры моей квартиры проделаны такие же желоба на бетонном полу у соседа этажом выше. Насколько я понял в таком виде застройщик и собирается сдавать мне квартиру, так как квартира сдается без отделки. В связи с чем у меня вопрос - в праве ли застройщик проводить в мою квартиру чужие электрические провода? Равно и мои в чужую?
Добрый вечер. Вы должны данную информацию посмотреть в плане застройщика что и как должно быть сделано, вашей квартире чужих проводов не должно быть. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
В результате ремонта квартиры, находящейся над нашей квартирой, был поврежден электрический кабель по которому поступает электроэнергия в мою квартиру и который находится в полу квартиры этажом выше. В результате чего моя квартира обесточена. При обращении к электрикам управляющей компании получили ответ, что это не общедомовое имущество, решайте вопрос с соседями самостоятельно. Т.е. соседи сверху могут просто отрубить все кабели, которые находятся у них в полу и за это никто не отвечает? Насколько правомерен ответ электриков? Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, если сосед не желает добровольно восстановить то что повредил, то ваше право принудить его провести работы либо оплатить самостоятельно и взыскать в судебном порядке.
Спросить
Спасибо, а кто должен контролировать, насколько правильно проведены восстановительные работы? Соответствуют ли стандартам, нормам? В случае если соседи согласились восстановить электрическую сеть.
Спросить
Должна контролировать управляющая компания. Вызывайте их представителя что б составили акт
кроме того, вызывайте поставщика услуг - энергетиков, они могут наложить штраф за нарушение сети (сеть общая)
СпроситьПри демонтаже стяжки пола в моей квартире обнаружены электрический провода нижележащей квартиры. Могу ли я требовать убрать чужую проводку из своей квартиры? Имеют ли право электрики проводить ремонтные работы при повреждении этих проводов без моего согласия?
Имеете право потребовать. Без Вашего согласия не могут, для этого нужен доступ в квартиру.
СпроситьУ меня приватизированноая квартира.
Решили сделать ремонт, вскрыли полы. По нашему полу на стыке плит идет проводка ниженаходящейся квартиры. В технологическом отверстии под проводку для люстры ниженаходящегося этажа были напиханы палки, которые нам мешали, мы их убрали, отверстие залили раствором. Через 4 часа пришла хозяйка ниженаходящейся квартиры и сказала, что у нее повисла на проводах люстра (крюков для подвешивания люстр в нашем доме не предусмотрено, дому 35 лет). Мы сказали, что теперь можно вкрутить крюк, чтобы подвесить люстру, провода не повреждены. Она согласилась. Спустя 4 дня к нам приходят сотрудники ЖКО с просьбой решить вопрос полюбовно и вкрутить крюк. Мы отказали.
Подскажите, чем для нас это чревато? Имеем ли мы право не устранять проблему хозяйки, так как палки были вставлены со стороны ниженаходящейся квартиры?
Имеем ли мы право не впускать в свою квартиру представителей ЖКО?
Да, Вы вправе не впускать в свою квартиру представителей ЖКО. Попробуйте по соседски уладить этот вопрос, если не получиться, то только суд разрешит ваш спор.
СпроситьПП РФ 354
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Спросить
1.Пусть Вам соседи письменно напишут претензию и приложат требования ЖКО со ссылкой на норм акт
Спросить
Если по вашему полу идет проводка к нижней квартире, то ремонт надо делать очень аккуратно, и в любом случае решить вопрос с крюком для люстры. Вам принадлежит квартира, но не инженерные сети дома. Более того, вы сами упоминаете, что было некое отверстие заделанное щепками, и вы его залили бетоном. Надо все решить полюбовно, это в ваших интересах. Разобраться, в чем проблема, почему нельзя повесить люстру. Надо это сделать обязательно. На самом деле, ваша соседка имеет право оплатить независимую экспертизу, и какое экспертиза даст заключение-никому неизвестно. Соседка имеет право обратиться в суд по данному вопросу. Вы рискуете получить расходы значительно большие, чем предполагаете.
Спросить
Скажите пожалуйста, обязан ли застройщик проводить телевизионный кабель общей антенны до квартиры? Купили квартиру в новостройке - общего телев. Кабеля в квартире нет! проводка кабеля от щитка за деньги!
Интересует нормативно-правовая база по вопросу прокладки электричества в многоквартирном доме.
Купили квартиру в 2017 г у застройщика, нашему дому нет еще года. В этом году решили сделать теплые полы, подняли стяжку, а в ней оказался провод соседа (верхний свет в его квартире весь идет через нас), обратившись в управляющую компанию, оказалось, что застройщик верхний свет сделал так во всех квартирах. Я не хочу, чтобы чужой провод был в моей квартире, это создает ряд неудобств, например теплый пол нужно прокладывать в обход этого кабеля.
Разрешена ли в наше время подобная транзитная проводка, какие нормативно-правовые акты освещают этот вопрос. Как получить официальное разрешение на то, чтобы сосед "забрал" свой кабель из нашей квартиры.
Если Вам это мешает, с вами не согласовывалось, то можете требовать устранения нарушений на основании ст. 304 ГК РФ. Назначайте экспертизу, эксперт даст оценку правильности того что было сделано (ст. 79 ГПК РФ)
Спросить
Скорее всего так предусмотрено по проекту, поэтому при проведении электричества нарушений нет.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Чтобы получить разрешение на переустройство - надо обратиться в администрацию.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
""1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
""2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
""ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
""1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
""2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
""1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
""6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
"
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
К сожалению в Вашем вопросе не все так просто.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции
данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Таким образом электропроводка и потолочное перекрытие является общедомовым имуществом, поскольку обслуживает более двух помещений его реконструкция производиться только по решению общего собрания собственников жилых помещений МКД.
Если вы повредите проводку будете виноваты и к вам будут применены меры административной и гражданской ответственности.
Таким образом, чтоб не было в дальнейшем проблем (и поскольку проводка проложена по всем квартирам) нужно собирать собрание собственников.
СпроситьПОМОГИТЕ, пожалуйста! Дело в том, что мы поменяли электрическую проводку (провели ее соблюдая все меры безопасности - проштробили стены и проложили кабель). перед этим действом мы ходили в Энергоснабжающую организацию нашего города, где знают об этом (заодно поменяли электрический счетчик). Но проблема состоит в том, что старая электрическая проводка осталась проложена на полу под деревянным покрытием полов (кабель лежит уже около 30 лет, алюминиевый), что не соответствует электро и пожаробезопасности. Но проблема состоит в том, что мы, убирая старый кабель, оставили без света соседа снизу, то есть получилось так, что его электрические провода проходят через нашу квартиру, которая находится этажом выше. Как получается - виноваты ли мы? И что нам за это грозит?
Спасибо.
С уважение.
Юлия!! Получается что Вы виноваты, нарушив права соседа. Следовало бы получить письменное разрешение. В противном случае Вас могут привлечь к административной ответственности, а сосед вправе требовать устранения нарушений его прав.
СпроситьВ квартире, где я зарегистрирована и вселена по суду прописан еще мой отец (пьяница и тунеядец) Проживать в квартире нет возможности, т.к.отец обесточил всю квартиру, т.е. выдернул все провода и удалил все розетки из квартиры. Света в квартире тоже нет, с электрическими проводами проделано тоже самое! Пробовала звонить в ЖЭК чтобы пришли сотрудники диспетчерской службы и составили акт, но мне отказали, скзали что надо обращаться в милицию. На мое заявление в милиции отреагировали так: дали справку о том, что с моим отцом проведена беседа о нечинении препятствий для моего проживания. Вопрос: Как можно заставить отца все розетки, телефонный кабель, электрический кабель вернуть на прежнее место?
Арина если ваш отец является собственником квартиры, то вам вожно только посочувствовать, т.к. он праве делать с собственностью что ему взбумается. Если же квартира находится в муниципальной собственности обратитесь к МУП ЖЭУ, т.к. по договору социального найма вам муниципалитет обязан предоставить жилье в таком состоянии, чтобы можно было жить.
Спросить
Делаю ремонт в панельном доме, снял напольное покрытие до бетонной плиты перекрытия, в центре пола в плите отверстие, из него торчит проволока с двумя усиками, при уборке строительного мусора я попытался её вытащить, она ушла вниз в отверстие в полу. Оказалось что на этой проволоке висела люстра в квартире ниже, она разбилась, соседи требуют компенсации за люстру. Насколько правомерны их требования? Является ли крюк для люстры общедомовой собственностью, если он находится одновременно в двух квартирах? Кто в данном случае несёт ответственность за порчу люстры соседей?
Он не в двух квартирах, а в одной. Можно было и до метро докопать. Конечно Вы обязаны выплатить стоимость утраченного имущества
Спросить
Кто в данном случае несёт ответственность за порчу люстры соседей?
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
СпроситьВ комнате погасла люстра, провода к которой идут по полу вышерасположенной квартиры. При проверке электриком оказалось, что ток не проходит по проводам. Наверху делался ремонт (клался ламинат, под который сверлились отверстия в бетонной стяжке для установки дюбелей и маячков). Ламинат постелили, соседи отказываются переделывать что-либо у себя... Первый вопрос: провод проходит не по моей квартире, а у них, кто несет ответственность за провод? И во-вторых, Упр. компания утверждает, что не может сделать акт повреждения по вине соседей, т.к. провод проверить гарантированно что он поврежден у них нельзя... А приборы на бетонных плитах и при отсутствии тока глючат. Экспертное заключение электриков будет таким же, и в суде это не будет свидетельствовать о вине соседей. Спасибо.
В чем ваш вопрос к юристам? Судя по тексту, в случае подачи иска о возмещении ущерба к соседям, вы проиграете, так как их вина не будет доказана. Тогда что именно вы хотите узнать?
Спросить
Мы с моим молодым человеком состоим в гражданском браке и совместно проживаем в принадлежащей мне квартире. Мои родители решили разменять свою квартиру, с тем чтобы я продала свою, добавила денег от родителей и купила большую квартиру. Квартира будет оформлена на меня, прописанных там не будет. При этом родители моего друга также продают свою квариру и выделяют ему деньги, которые мы собираемся потратить на ремонт моей новой квартиры. После обустройства мы собираемся завести ребенка и пожениться.
В связи с этим возникает вопрос - сможет ли мой будущий муж претендовать на данную квартиру в случае нашего развода.
В настоящее время юридическое значение для возникновения режима общей собственности на имущество супругов имеет только зарегистрированный брак. Любые фактические отношения (в том числе так называемый гражданский брак) правового значения не имеют.
Те не менее, факт производства затрат на ремонт Вашей квратиры со стороны сожителя повлечет Вашу обязанность возместить ему сумму понесенных расходов в соответствии с требованиями гражданского законгодательства РФ.
В случае заключения брака, все вопросы, связанные с имуществом , ьвы можете решить в рамках заключенного брачного контракта.
В.С. Ким, Адвокат
Спросить
