Как вынудить продавца зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и возможность взыскания денежных средств - опыт одной семьи.
₽ VIP
В 2009 году моя мама приобрела земельный участок по письменному договору купли-продажи, выплатила все деньги за него продавцу о чем имеется подписанный договор и расписка, но данный договор не был зарегистрирован в рег. палате, так как земельный участок не был оформлен надлежащим образом, в договоре было прописано, что моя мама оформляет земельный участок надлежащим образом, после чего составляется основной договор купли-продажи недвижимости и тогда он регистрируется, но до того времени пока я его оформила (прошел почти 1 год) и мы подала основной договор купли-продажи на гос. регистрацию, но его регистрировать отказались, в связи с тем, что продавец отозвала ген. доверенность, которую еще в 2009 г. выдала на мое имя. После случившегося я разыскивала продавца, отправляла ей письма с требованиями зарегистрировать договор или вернуть все деньги, которые моя мама ей заплатила и потратила на оформление земельного участка, но продавец, сказала один раз по телефону, что деньги не отдаст и регистрировать договор не собирается, так как это у нее единственное имущество которое осталось, а деньги которые ей были оплачены она потратила. Что мне делать в данной ситуации и в каком порядке? Возможно ли через суд обязать продавца зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости, если он уклоняется от его регистрации и взыскать какие-нибудь денежные средства (как ее рассчитать)?
Людмила, Вы можете обратиться в суд с заявлением и обязать продавца зарегистрировать договор купли-продажи. Нужна платная консультация, обращайтесь. lawasyes@rambler.ru
Спросить
Уважаемая, Людмила! Если есть предварительный договор, то у Вас есть право на обращение в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора. Договор регистрировать не нужно. Регистрации подлежит лишь переход права собственности.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Если вас интересует взыскание денежных средств.то это делается путем расторжения договора в судебном порядке .То есть ЛИБо понуждение договора , ЛИБо взыскание денежных средств с продавца и откза от покупки.Решайте сами .
Спросить
В прошлом году мы купили дом с участком по ген. доверенности. Изначально участок был оформлен на продавца, а дом - на его дочь, что подтверждалось документами старого образца. Так как на дом и участок не было оформлено свидетельств о гос. регистрации, то муж по генеральным доверенностям (от продавца и его дочери) оформил недвижимость надлежащим образом.
Когда мы обратились в рег. палату с новыми документами о продаже дома по этой доверенности (муж должен продать участок и дом мне), нам сказали, что муж не имеет права продавать недвижимость супруге, более того необходимо согласие мужа дочери продавца и жены продавца на продажу недвижимости. После звонка продавцу он немедленно потерялся, не отвечает на звонки и не появляется по месту регистрации. Правомерно ли требование рег. палаты о предоставлении согласий. У нас, конечно, имеются расписки от них о получении денег за дом и участок. Но скольмо мы потратили на оформление времени и денег, да и недвижимость поднялась в цене. Разъясните, пожалуйста, какие действия следует предпринять?
Уважаемая Елена,
представители регистрационной палаты абсолютно правы.
Исходя из изложенной Вами ситуации, на сколько я поняла, теперь документы надлежащим образом оформлены на продавца.
А что написано в доверенности?
Вполне вероятна ситуация, что продавец отменил доверенность, и написал соответствующее заявление в рег.палату (п2 ст.188 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос.
Одна организация по договору купли-продажи продала другой организации дом и земельный участок, соответственно данные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации (договор надлежащим образом был зарегистрирован). В данный момент выяснилось, что на том участке есть ограждение (оно не регистрируется как объект недвижимости), и его нужно также продать от одной организации другой. Могу ли я сделать дополнительное соглашение к существующему договору купли-продажи недвижимого имущества, о продаже дополнительно данного ограждения, которое не регистрируется? Если да, то обязательно ли регистрировать данное дополнительное соглашение?
Вообще-то говоря ограждение должно было описываться по Техническому Паспорту в составе проданного комплекса недвижимого имущества. (Лит. I). в договор можно внести изменение
СпроситьПродавец уклоняется от денежных расчетов со мной (покупателем) по договору купли-продажи земельного участка. Аванс был передан на руки в момент подписания Договора. На данный момент договор зарегистрирован в рег палате. По словам продавца, он хочет расторгнуть сделку и вернуть себе земельный участок. После регистрации, я отправила телеграмму на адрес продавца, что готова расплатиться, но, продавец не открыл двери и не пришел на почту за телеграммой. Что мне, покупателю, делать?
Направьте еще раз письмо -ценное с описью вложения - это будет для вас только плюсом. Расторгнуть продавец сможет только через суд, а в суде вы предоставите доказательства уведомления продавца о желании расплатиться
СпроситьРодавец уклоняется от денежных расчетов со мной (покупателем) по договору купли-продажи земельного участка. Аванс был передан на руки в момент подписания Договора. На данный момент договор зарегистрирован в рег палате. По словам продавца, он хочет расторгнуть сделку и вернуть себе земельный участок. После регистрации, я отправила телеграмму на адрес продавца, что готова расплатиться, но, продавец не открыл двери и не пришел на почту за телеграммой. Что мне, покупателю, делать?
Заключен договор купли-продажи, расчте произведен до подписания договора, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денег. Но договор отказались регистрировать в регистрационной палате. Каким образом вернуть деньги, уплаченные продавцу?
Спасибо.
1) В письменном виде потребуйте от продавца возврата уплаченной суммы. Установите реальный срок ее возврата Вам. Предупредите продавца о начислении процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за удержание денег у себя после установленного для возврата срока. По истечение срока обратитесь в суд.
2) Проверьте обоснованность отказа регистрации договора. Если отказ необоснованный - обращайтесь в суд.
Что делать первым, что вторым - решите сами.
Спросить
Если продавец откажется уплатить деньги. полученные по сделке - обращайтесь в суд с иском о возврате денежных средств. Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМуж, в браке с бывшей женой, приобрел земельный участок в 94 году, но не зарегистрировал его в рег. палате. Затем они развелись. Раздела имущества не было. После нашей с ним регистрации брака он оформил данный участок в рег. палате на себя, получил зеленку. Сейчас бывшая жена подала на раздел имущества (прошло 2 года с их развода). Может ли она претендовать на часть или весь земельный участок, если он не был зарегистрирован в рег. палате во время их брака? У нее только договор купли продажи, где написано, что муж купил участок.
Марина,добрый день! Да, бывшая жена вправе претендовать на земельный участок, поскольку 3 года после развода не прошли... Согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
При необходимости обращайтесь лично, звоните. Всего доброго
СпроситьПомогите мне в моей беде! В 1994 году я купила жилой дом по договору купли-продажи заключив его с физическим лицом. Этот договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в этом же году. В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров. В 2009 году я зарегистрировала земельный участок в регистрационной службе на основании 2 документов: Договора купли-продажи жилого дома и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка выдана на мое имя. В похозяйственной книги я числюсь с 1994 года, так же я была добросовестным налогоплательщиком. Через некоторое время приехала бывший продавец жилого дома и заявила что на земельный участок у нее есть свидетельство на право собственности и что земельный участок она мне не продавала (т.е. она продала мне жилой дом без земельного участка), ссылаясь на то что в Земельном Кодекс тех времен это было возможно. Сейчас она подала иск в суд на признании моего права на земельный участок недействительным, тем самым принуждая меня заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
Больно шустрая у вас продавец!
Кто ж купил бы дом у неё без права на земельный участок?
Как раз на такие случаи и рассчитаны нормы статей 35 Земельного,
статей 271, 273, 552 Гражданского Кодексов РФ
согласно которым при продаже недвижимости к покупателю недвижимости (дома, части дома) переходит и право на соответствующий земельный участок (его часть если это двухкваритрный дом - ИЖС) в том же объёме и на тех же условиях что и продавца.
То есть вы правильно сделали что зарегистрировали право не только на дом, но и на земельный участок.
Так что вам особенно не надо беспокоится. - У вас больше шансов на выигрыш дела в суде чем у неё.
Можете привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц на вашей стороне представителей
Росрегистрации (теперь - Росреестр), ведь право зарегистрировано.
СпроситьСуть дела. В 2007 г. моя родственница оформила гендоверенность на земельный участок. Устная договоренность с доверен. Лицом была, что участок приобретается для семьи. Они берут все оформления на себя и когда все оформят предоставят в последствии договор купли-продажи и новое свидетельство оформленное на одного из членов семьи и будут там строятся. Договорились, что моя родственница передала им все правоустанавливающие документы, по определенную сумму, но деньги она пока не будет тратить, до перехода права собственности. Через полтора года моя родственница узнает, что участок продается за очень большие деньги, объявления публикуются в газете и соседи по участку рассказывают, что толпы народа приезжают на просмотр участка. А новые документы (свидетельство о записи в ЕГРП) оформлено на мою родственницу. Она решает отозвать доверенность и сама продавать участок без доверенных людей. Позвонила тому человеку, кому дала доверенность и объяснила, что доверенность отозвала, если хотят оформляют с ней договор купли-продажи по той цене, которую указали в объявлениях на продажу участка. В ответ она услышала, что документы они ей никогда не вернут. Родств. Поехала в Рег. палату и сообщила об отзыве доверенности, узнала, что вчера сдали документы на регистрацию. Она написала заявление и рег. палата вернула ей все документы, в т.ч. договор купли-продажи на зем. участок. Дата договора была ранее, чем дата отзыва доверенности, но на регистрацию договор сдан позже даты отзыва доверенности. Теперь Покупатель по этому договору подал иск на признание права собственности на участок. Может суд признать право собственности? Тем самым отобрать участок. Родственница сама лично заключила договор купли-продажи, но в рег. палате не успела зарегистрировать, суд наложил арест. Как надо действовать, чтоб участок не отобрали через суд?
Уважаемая Ирина! Право собственности по договору купли-продажи возникает с момента его регистрации в УФРС. Если Вы смогли отозвать доверенность ранее, чем прошла регистрация, то Вам нужно отстаивать свои права, у Вас есть шансы вернуть участок. Вам нужно написать грамотно возражения на исковое заявление. Адвокат Окунькова Т.М.
СпроситьПолучил наследство - земельный участок. Теперь появился продавец земельного участка и пытается оспорить сделку как мнимую, т.к на него было исполнительное производство и с его слов он оформил куплю-продажу на наследодателя для того чтобы избежать взыскания. Регистрация сделка купли-продажи была произведена год назад Цена продажи была не большая. Через месяц после регистрации договора купли-продажи наследодатель умер но перед этим выдал доверенность с правом продажи на имя продавца/истца. Каковы шансы что суд признает сделку мнимой? Как лучше защищаться?
Добрый день.Все зависит от доказательной базы.Доверенность не является договором купли-продажи.Отправляйте его в суд.Если нет других доказательств(у него),то его шанс минимален.Но все же рекомендую не попустительствовать,а защищать свои права,тем более,что судебные расходы будет возмещать проигравшая сторона.
Спросить
Сейчас практика действительно очень изменилась и признать сделку мнимой возможно и продавца есть на это шансы. Вам необходимо подойти на очную консультацию с документами. Обращайтесь, поможем.
СпроситьВ 2003 году купили земельный участок, от имени продавца действовало лицо по доверенности, заверенной нотариусом, которая была выписана на три года. На момент сделки доверенность была действующей. Договор купли-продажи нотариусом заверен не был, но составлен адвокатом по надлежащей форме, не был зарегистрирован в органах госрегистрации. Участком пользуемся 13 лет, никаких исков и претензий со стороны продавца не поступало. Могу ли зарегистрировать свои права в рег. палате и получить свидетельство на собственность, если сам продавец неизвестен мне где находится... только известно лицо которое действовало на тот момент по доверенности. Спасибо.
Здравствуйте. Нужно присутствие собственника или доверенного лица с действующей доверенностью
Спросить
В настоящее время у вас два пути чтобы узаконить свои права на участок:
1.по новой составить между вами договор купли-продажи и совместно зарегистрировать его в УФРС;
2.в случае не возможности сделать это - судебный порядок признания права собственности в виду отказа (невозможности найти его и т.д.) Продавца в настоящее время совершить регистрацию перехода права. Ответчиком в любом случае будет продавец. Адрес в иске нужно указать тот, который известен на сегодняшний день, т.е. какой указан в договоре. Доверенное лицо здесь может выступить только свидетелем, пояснить, почему договор не был зарегистрирован. Нотариальное удостоверение договора не требуется.
Спросить
а если продавец неизвестно где....а у лица дейсвующего подоверенности...доверенность давно истекла
СпроситьТогда через суд устанавливать факт права собственности, привлекать доверенное лицо.
Спросить
Первый вариант - ждите еще 5 лет и через суд оформляйте за давностью владения. Второй вариант - подать иск в суд на предыдущего владельца на признание права собственности. Адрес указывайте, который есть в доверенности.
Спросить
Либо искать собственника (продавца), либо обращаться в суд с иском о признании права собственности
Спросить
