Разрешительные и запрещающие основания для размещения бассейна в цокольном этаже многоквартирного дома под квартирами первого этажа

Зоя Александровна, по смыслу норм положения, установленные пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ, выполняют предупредительную функцию, направленную на обеспечение охраны прав граждан и организаций, являясь в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав. Для решения вопроса о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, должны быть представлены веские доказательства неустранимости выявленных недостатков, наличие которых создает угрозу причинения вреда в будущем, или нежелания их устранить.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инжерно-технического обеспечения з процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Осуществление деятельности в виде эксплуатации плавательных бассейнов и организации детского оздоровительного центра «Веселый Кашалот» в цокольном этаже жилого дома не соответствует требованиям проектной документации жилого дома.

Согласно п.4.10 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109) в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) не допускается размещать: бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительного до 75 кг в смену). В соответствии с пунктом 4.11 СНиП 31-01-2003 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для пребывания детей.

Вам надо писать заявление в прокуратуру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не исключено что и ваш бассейн закроют, если он будет располагаться в МКД, даже на первом этаже. Прежде чем его запустить, нужно подписать кучу разрешений и согласований, это Роспотребнадзор (бывшая СЭС), это согласие администрации города и УК (либо ТСН), Пожнадзора, электриков и других инстанций. Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию, строительству и режиму эксплуатации плавательных бассейнов, качеству поступающей и содержащейся в них воды и ее обеззараживанию, а также к уборке и дезинфекции помещений установлены СанПиН 2.1.2.1188-03 «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества», в соответствии с которыми плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (п.2.2.).

В случае размещения плавательного бассейна в пристроенном (или встроенном) к жилому дому помещении с использованием общего имущества (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома), согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации, потребуется согласие жильцов.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Андрей

Закрытие таких бассейнов основано на заключение строительной экспертизы в соответствии с требованиями нормативных документов к размещению бассейнов в зданиях и сооружениях содержатся в СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" п. 4.11; СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" п. 7.1, п 7.1.3; СП 118.13330-2012 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" п. 4.8; СП 31-113-2004. "Бассейны для плавания" п. 3.9, п. 4.1.11, п. 3.2.

Размещение помещений бассейнов допускается во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий. При этом помещения ванн бассейнов должны размещаться вне контура жилого здания (в пристроенных помещениях

В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ Федеральный закон РФ "О техническом регулировании", а правила разработки сводов правил - постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 "О порядке разработки и утверждения сводов правил"

Согласно п. 4.10 СП 54.13330.2016

В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований 17, пункт 2.3, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

п. 4.8 СП 118.13330.2011 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения и СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения"

Перечень помещений, которые допускается располагать в цокольном и подвальном этажах общественных зданий, приведен в приложении Д

Приложение Д

(рекомендуемое)

Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подземных и цокольном этажах

Д.1 Подземные этажи

Д.1.1 Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов, помещения для оборудования системы пожаротушения.

Д 1.2 Автостоянки (не ниже 10 м от уровня земли) - по СП 113.13330.

Д.2 Первый подземный или подвальный этаж

Для всех зданий

Д.2.1 Все помещения, размещение которых допускается в подземных этажах.

Д.2.2 Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; помещения и процедурные соляриев.

Д.2.3 Комнаты обслуживающего персонала, тренерские, инструкторские, помещения отдыха, приема пищи и т.п.

Д.2.4 Зрительные залы, конференц-залы, актовые залы, лекционные аудитории - с числом мест до 300.

Д.2.5 Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы и т.п.

Д.2.6 Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б и помещений категорий В 4 и Д в объектах Ф 1.1); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов; постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, бельевые; помещения для сушки одежды и обуви; компрессорные.

.

Д.2.7 Разгрузочные, загрузочные, распаковочные; экспедиция для разных учреждений, организаций; помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, кладовые и хранилища всех видов. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

В - п. 2.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.1188-03 "2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 29.01.2003) Сказано следующее:2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Как видите из данного пункта вытекает невозможность обустройства бассейнов в нежилых помещениях МКД, бассейны могут размещаться только во встроенно-пристроенных к МКД помещениях

В этой связи суды признают незаконным обустройство бассейнов в нежилых помещениях как на первых этажах, так и в цокольных этажах.

Ниже приведен пример такой судебной практики.

24 декабря 2020 года были утверждены СП 2.1.3678-20 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг, вступившие в силу с 1 января 2021 года

СанПиН 2.1.2.1188-03 "2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 29.01.2003 утратил силу с 1 января 2021 года на основании постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44

В новых СП 2.1.3678-20 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг по поводу бассейнов сказано следующее

6.2. К устройству, эксплуатации плавательных бассейнов предъявляются следующие санитарно-эпидемиологические требования:

6.2.1. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания общественного назначения.

Как видите, опять речь идет либо об отдельно стоящих зданиях либо о пристроенных (или встроенных) помещениях

Получается что нельзя размещать бассейны на первых этажах нежилых помещениях МКД

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Галова В.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияСтефанцевой А.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гущина Александра Валерьевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 03.05.2016 по делу № А 32-25544/2015

по иску товарищества собственников жилья «Восточно-Кругликовская, 90»

(ОГРН 1152311000786/ ИНН 2311185020)

к индивидуальному предпринимателю Гущину Александру Валерьевичу

(ОГРНИП 314231130200044/ ИНН 071510598024)

при участии третьих лиц: закрытого акционерного общества «Проект-1», Зайцева Евгения Александровича,

о запрете осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже многоквартирного жилого дома,

принятое судьей Тамахиным А.В.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Восточно-Кругликовская, 90» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гущину Александру Валерьевичу (далее –ответчик, предприниматель) о запрете ответчику осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 90, в связи с опасностью причинения вреда в будущем имуществу многоквартирного жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество «Проект-1», Зайцев Евгений Александрович.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016 предпринимателю запрещено осуществлять деятельность в виде организации бассейна в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 90, в связи с опасностью причинения вреда в будущем. С предпринимателя в пользу товарищества взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение мотивировано тем, что размещение и эксплуатация бассейна в цокольном этаже жилого многоквартирного дома нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, создает угрозу жизни и здоровью граждан и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к разрушению конструкций здания, не предназначенных для данной деятельности, что подтверждается представленным отзывом проектной организации ЗАО «Проект-1», а также экспертным заключением № 25/16.1 от 18.03.2016.

Индивидуальный предприниматель Гущин А.В. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-25544/2015 от 03.05.2016 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на незаконность и необоснованность судебного решения.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 90» создано для совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно действующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, 90.

Как следует из поэтажного плана многоквартирного дома в подвальном этаже жилого дома расположены нежилые помещения с предназначением под офисные, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением № 1 от 01.11.2014 Зайцев Евгений Александрович (ссудодатель) передал в безвозмездное временное пользование ИП Гущину Александру Валерьевичу (ссудополучатель) нежилое помещение № 6, 6/1, 6/3 площадью 117,4 кв. м, расположенное в доме № 90 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская, в состоянии, пригодном для использования его по назначению. В данном помещении ИП Гущин Александр Валерьевич разместил детский спортивно-оздоровительный центр «Капелька» и осуществляет деятельность в виде организации детского бассейна, расположенного в цокольном этаже жилого дома.

Согласно проектной документации 2009 года, разработанной ЗАО «Проект-1», технические помещения находятся в подвале дома: помещения электрощитовых, водомерные узлы, ИТП, узлы управления. Для снижения уровней шума, вибрации и других воздействий от работающего оборудования в подвале в этих помещениях запроектированы по стенам и потолку звукопоглощающие экраны из конструкции, состоящей из минераловатных плит технопласт-Акустик (снижающих уровень ударного шума до 23 Дб) и гипсокартонных листов КНАУФФ ГКЛВО С 665. Выходы из подвалов запроектированы изолированно от выхода из жилой части. Подвал используется только для обслуживания инженерных коммуникаций дома. В каждой секции подвала предусмотрено по два аварийных выхода через окна размерами 1200x1200 с приямками. В верхней части здания запроектирован «холодный чердак». Вход на чердак осуществляется по общей лестничной клетке через дверь, размером 750x1500, а выход на кровлю осуществляется через слуховые окна, расположенные в кровле. Для безопасности обслуживания кровли, на ней расположено ограждение высотой 1,2 м. Кровля запроектирована двускатная с покрытием металлочерепицей, с организованным наружным водостоком. В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения. Проектом предусмотрено: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляция - в соответс

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Смотрите и руководствуйтесь нормами СанПиН 2.1.2.1188-03 «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества», в соответствии с которыми плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (п.2.2.).

Смотря и как размещать сами бассейны. Во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий можно размещать, вне контура жилого здания. В отдельно стоящих зданиях.

Что касается закрытия бассейнов через суд - в основном решения выносятся о закрытии. Потому как судебная экспертиза определяет сщественные нарушения в проектировании и размещении такого рода бассейнов.

Уточните пож где вы нашли что во встроенно пристроенных помещениях только вне контура жилого здания. Некоторые так пишут, но откуда это берут не понятно. Подскажите. Спасибо.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, размещение помещений бассейнов допускается во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий. При этом помещения ванн бассейнов должны размещаться вне контура жилого здания (в пристроенных помещениях).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте,

Обращайтесь в контролирующие органы, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, пожарную инспекцию, Вам дадут заключение.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Практика говорит совершенно обратное. К сожалению не получится.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16: Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016 предпринимателю запрещено осуществлять деятельность в виде организации бассейна в подвале многоквартирного жилого дома. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Не так все просто. В любом случае надо получить разрешение органов - жилищной инспекции, Роспотребнадзора, пожарного надзора. Если задействовано общее имущество дома, то и согласие собственников дома, с т.36,44,46 ЖК РФ. Но скорее всего не получится, суды не на Вашей стороне. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16: Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016

Конечно вы можете его открыть, но для того что бы он использовался вами для извлечения дохода, вам сначала надо выселить всех жильцов и перевести жилой дом в нежилой. Всего вам доброго и успехов.

Что касается бассейнов, то регламентация их размещения в действующим СНИПе по Многоквартирным зданиям следующая. Привожу требования по баням и саунам.

[quote] Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778) 4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны,

Возможно.

Если устройство бассейна будет соответствовать нормам СанПиН 2.1.2.568-96.

- Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды плавательных бассейнов.

Здравствуйте. Если бассейн будет соответствовать действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и обязательным требованиям, то почему нет, это возможно. См. например п. п. 4.11.6.2, 9.12 СП 54.13330.2011, п. 4.8 СП 118.13330.2012, п. п. 3.9. 4.2.11.8.1 СП 31-113-2004 и п. 2.2 СанПиН 2.1.2.1188-03.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Нет не имеют право. Проводить собрание необходимо.

Всего хорошего.

Если подвал жилого дома является общедомовым имуществом, то без согласия собственников это сделать невозможно, другое дело если подвал находится в собственности какого-то частного лица.

Доброго времени суток. Конечно же без согласия собственников не могут делать фитнес клуб в подвали. Должно быть решение принято большинством голосов на общем собрании. Всего доброго.

Добрый день!

Подвал является общедомовым имуществом, принадлежащим всем собственникам, так как служит для обеспечения всего дома. Другое дело, если он имеет самостоятельное значение и есть другой подвал, в котором все вентили, механизмы и т.д. Поэтому нужно смотреть документы. Если он имеет самостоятельное значение и в собственности у конкретного лица, то фитнесс центр вправе открыть без решения собственников. Если он имеет самостоятельное значение, но в общедолевой собственности всех жильцов, то только по решению. А если он не имеет самостоятельного значения и служит для обеспечения дома, то вообще не открыть.

Всего хорошего!

Здравствуйте, в продолжение предыдущей темы про подвал. Мы ходили в управляющую компанию так как объявление на подъезде написали они и ломать наши ячейки придут тоже их люди. Но общаться они с нами отказались, дали нам срок до 1 октября, иначе сказали все наши овощи и соленья выкинут на помойку. Подскажите пожалуйста что и как нам предпринять что бы сохранить наши ячейки в подвале. Если заявление то в какой форме и к кому обратиться!

Здравствуйте, Светлана!

Это зависит от того жилое здание в целом или нет.

Если жилое - то не сможете.

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП 31-06.

Приложением Д разрешено размещение бассейнов на цокольных этажах (9 п.).

Согласно ст. 17 ЖК РФ: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Указанная статья в не запрещает размещать гостиницу в нежилом помещении.

Здравствуйте! да, возможно.

Разве допустимо в жилом многоквартирном доме на первом этаже делать бассейн, если проектом дома изначально этот бассейн не подразумевался?