Квартиру снимали квартиранты и должны были прожить ещё там пол месяца, в это время у меня стала просить квартиру ещё одна женщина, я объяснила ей что там ещё живут. Она дала мне залог пять тысяч рублей и попросила не давать объявления и не сдавать никому и написала расписку что они снимут на год квартиру! Когда начал подходить срок жильцы которые у меня жили попросились ещё на месяц, я им отказала так как взяла залог у других. Но когда подошёл срок те другие которые дали залог не выходили на связь я им звонила они говорили мне что им некогда! Потом они пришли глянули квартиру сказали что в туалете воняет куревом и они не будут снимать и чтоб я вернула им залог. Как мне быть ведь я отказала прежним жильцам из за них и квартира стоит теперь пустая? От них у меня есть расписка что они обязуются снять квартиру на год и дают залог пять тысяч рублей! Помогите пожалуйста!
Вы имеете право оставить у себя задаток в сумме 5000 рублей. А прежние жильцы имеют преимущественное право на заключение договора найма.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
СпроситьПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
