Как обезопасить свои права и защитить себя в случае ипотеки, развода или других неприятностей?

Добрый день, Андрей!

Вам следует мирно договариваться с матерью сожительницы на куплю-продажу доли квартиры, оформленной на нее.

Потому что при дарении вы будете обязаны в следующем году за сделкой дарения заплатить налог 13%. От его уплаты вы не освобождены.

Куплю-продажу нет смысла делать задним числом. Потому что все сделки с долями оформляются через нотариуса, который поставит реальную дату сделки.

Если Вы не сможете решить вопрос миром, придется в судебном порядке доказывать свои права на долю в квартире. Причем, если все платежи вносили вы лично, не находясь в браке, вы можете претендовать на долю больше, чем половина. Но лучше до суда не доводить. Исход непредсказуем.

Начну с ответа на главный, второй вопрос - Рассчитывать Вы ни на что не можете. Квартира - собственность матери Вашей сожительницы. И у Вас на нее нет никаких прав. Равно, как и у Вашей сожительницы.

И я очень сильно сомневаюсь, что "теща" захочет добровольно Вам что-то отдать. А принудительно что-то получить будет очень проблематично. Шансы почти нулевые.

Увы.

Здравствуйте!

1. При дарении надо будет платить налог, Вы не являетесь членом семьи.

2. Пока была ипотека - купля-продажа возможна только с разрешения банка, поэтому задним числом не получится. А вот после выплаты ипотеки - можно оформить куплю-продажу доли в соответствии с уплаченными Вами взносами.

3. Можете обратиться в суд и взыскать выплаченные Вами деньги. При этом необходимо представить достаточные доказательства, подтверждающие оплату взносов именно Вами.

Желаю Удачи!

Добрый день

На долю претендовать вы не можете, но если у вас имеются доказательства, что вы являлись вносителем на ее счет или плательщиком (квитанции с вашей фамилией), то вы можете взыскать всю сумму с матери сожительницы с учетом срока исковой давности за три предыдущих года.

Потом исполнительное производство, арест на имущество и получение долга, но это совсем другая история.

1. Договор купли-продажи предпочтительнее. Не надо платить 13% НДФЛ ни теще, ни Вам.

2. Категорически не рекомендовал бы начинать переговоры ни с тещей, ни с сожительницей по поводу квартиры без предварительной юридической консультации. Правильно, что Вы обратились к юристам. Но Вы явно немного заблуждаетесь относительно перспектив дальнейшего развития событий (возможно, кто-то не совсем верно проконсультировал). Для начала надо показать выписки банка юристу, ответить на несколько вопросов, понять свои права и только потом планировать свои действия, в том числе переговоры.

1. не считаетесь Вы членами семьи, поэтому налоги как обычно; право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, поэтому разницы никакой;

2. квартиру никак не получить. Можете только взыскать неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ с тещи, если сохранились квитанции на Ваше имя;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правовового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.

""ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ ">>>"

""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Куплю продажу делать.

В счет оплаты зачесть все платежи от Вашего имени, всё это расписать. И будет нормально.

Если добровольно не согласятся, то при наличии доказательств оплаты Вами, можно лишь взыскать неосновательное обогащение с тещи, то есть уплаченную сумму.

Получить часть квартиры, долю невозможно.

Ксатити, нотариус при куплен не нужен, так как у тещи целая часть, она продаст 1\2 долю, а нотариус нужен лишь при продаже долевой собственности, а у тещи целая часть.

Дарение, конечно не пойдет.

В случае отказа со стороны тещи Вы будете вправе обратиться к теще с иском о взыскании неосновательного обогащения - внесенных за нее денег.

Данный вопрос решается исключительно на усмотрение банка.

Доброе утро!

Все будет зависеть от финансового положения тещи и зятя. Если они трудоустроены и получают стабильную заработную плату для погашения ежемесячных платежей по ипотеке, то банк выдаст кредит.

Здесь, исключительно, решает финансовое положение кредиторов типа сам банка, после предварительной проверки.

Здравствуйте. Выдаст.

А как потом будут доли в квартире между зятем и его женой. Тоесть моей дочерью. Если созаемщик буду я теща.

Нет, квартира оформлена на тещу, ему надо подтвердить факт, что он оплачивает ипотеку, также надо составить дополнительный договор с тещей. Юридически сейчас он никаких прав не имеет.

Здравствуйте) Да. имеет. Ему необходимо будет потребовать выделения доли на основании того, что он вносил платежи по ипотеке.

Зять переводит ежемесячно сумму по ипотеке на банковскую карту теще, а теща сама уже оплачивает путем перевода на ипотечный договор. Сможет ли зять выписками о переводе средств на карту тещи подтвердить факт оплаты?

Добрый день. Да, теща может быть созаемщиком.

Добрый день. Если банк, в котором берете кредит, не против - можете быть созаемщиком. Однако если она на погашение кредита планирует направить средства материнского или семейного капиталов, то Вы не сможете стать собственником приобретаемого жилья.

Агенты плохо знают семейное право. Вы можете стать созаемщиком. Брачный договор можно оформить уже сейчас. Режим имущества станет раздельным. Всего доброго.

Влияет ли брачный договор на то, что будут ли при ипотеке учитываться доходы?

Максим! Если Вы созаемщик с тещей, то в случае развода разделу будет подлежать только Ваша половина между Вами и женой. Заключите брачный договор, согласно которому половина квартиры после развода - Ваша личная собственность.

Либо: Если раздел имущества будет происходить до полной выплаты ипотеки, то соответственно, как определите, кто платит, тому в собственность и переходит. Если ипотека будет выплачена: по 1/4 каждому.

Вторая половина квартиры Вам точно не достанется. Выгоднее брать с женой ипотеку.

Здравствуйте! нет, не может

В данной ситуации одного только желания вашей дочери переделать ипотеку на себя совсем недостаточно. Чтобы юридически осуществить подобное не обходимо:

1.Расторгнуть брачный договор стст 40-42 СК РФ.Но для этого потребуется согласие ее мужа Не думаю. Что муж даст такое согласие.

2. Потребуется и согласие банка, чтобы путем заключения соглашения стст 450-452 ГК РФ к ипотечному договору вашу дочь включили в него вместе мужа.

Думаю. Что маловероятно переделывание ипотеки на дочь

Если есть брачный договор, то не получится возвратить уплаченные деньги.

Как ни крути вашей дочери нужно в судебном порядке расторгать брачный договор. Потому что этот договор ущемляет положение вашей дочери. По нему все в пользу ее мужа.

Здравствуйте, Лариса Александровна! Если есть брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то без признания его недействительным как нарушающего права одного из супругов, это жилое помещение принадлежит ему, и обязательства по ипотеке также должен нести он. Причем без согласия банка не получится изменить стороны обязательства и "переделать ипотеку на себя". Имеет смысл подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании такого брачного договора недействительным, а в случае если это не получится, то без обещания дарения, оформленного у нотариуса, ни копейки больше мужу не перечислять из своих денежных средств. А то он хорошо устроился. Его ипотеку на приобретение его личной недвижимости платят оба, а достанется квартира только ему. Через суд потребовать средства, потраченные в счет погашения ипотеки она может. Однако если все расчеты были между супругами, а свою ипотеку он гасил сам, то это будет очень проблематично сделать.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Здравствуйте Лариса Александровна

Вашей дочери нужно 1 признать брачный договор не действительным, потому, что он ставит вашу дочь в неблагоприятные условия ввиду выплат ею денег за ипотеку

В соответствии с п.2 ст.44 СК

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны

Переделать ипотеку не получиться без разрешения банка

А при признании брачного договора недействительным даст право дочери претендовать на долю в ипотеке при разделе имущества

в соответствии со ст.34, ст.39 СК

Как раз при признании брачного договора недействительным так же даст право дочери вернуть уплаченные деньги за ипотеку с мужа

Здравствуйте, Лариса Александровна!

Нужно сказать, что указанным Вами брачным договором грубо нарушены права Вашей дочери.

Брачный договор заключен по давлением кредитора банка и оставляет Вашу дочь без квартиры, и возможности взыскания если что с супруга только половины денежных средств переведенных ею на оплату ипотеки. (супруги в браке и деньги общие)

Рекомендую: дочери предъявить ультиматум супругу-идут к нотариусу и расторгают брачный договор ст 40-42 СК РФ., составляют новый где их права на квартиру равны по 1/2 доле. Или она ни копейки не платит больше по ипотеке. Так пусть и делает если супруг не согласится.

Банк ничего не сделает. Ипотека оформлена. Кредит выдан. Банк если обратится в суд проиграет, так ка оказал незаконное и недопустимое давление на супругов, заставив их составить умаляющий права Вашей дочери, грабительский брачный договор.

Полагаю что в самом договоре ипотеки ни слова нет о брачном договоре, как условии заключения договора ипотеки.

Но в суде брачный контракт расторгнуть считаю будет проблематичным. Супруг может заявлять что брачный договор был сугубо их личным решением, и банк не оказывал никакого давления.

С уважением, желаю успеха в решении проблемы!

Здравствуйте. Оспоримая сделка признается недействительной в следующих случаях: если в момент подписания брачного контракта к одной из сторон применялось насилие, угрозы, производилось введение в заблуждение относительно существенности сделки (ст.178 ГК РФ), если условия договора привели к неожиданным последствиям, создающие одной из сторон неблагоприятные условия жизни (ст. 44 СК РФ).

В случае признания брачного договора недействительным квартира будет считаться совестно нажитым имуществом и переоформлять ипотеку будет не нужно

. Если денежные средства в счет погашения ипотеки дочь переводит со своей карты, рекомендую указывать назначение платежа, тогда существует вероятность эти деньги взыскать в судебном порядке. Удачи.

Здравствуйте, Лариса Александровна!

Сделать можно:

Нужно расторгнуть брачный договор из вашего вопроса, ст.40 Семейного кодекса РФ.

Для переоформления договора с банком соответственно нужно согласие банка.

Что бы потребовать уплаченные ею деньги с супруга, дочери нужно, что бы был спор между нею и супругом и обосновать в чем нарушаются права дочери.

Иск подается по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Лариса Александровна, переделать брачный договор на себя дочери не получится, во первых, квартира находится в залоге у банка и для любых операций с ней требуется согласие залогодержателя, согласно ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.