Я имею в собственности 1/5 долю квартиры в Москве.

Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Можно продать по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя. В эти месяцы определяется возможный круг наследников-собственников, которым вы можете продать свои доли.

Как известить того, кто умер?

Добрый день. Продать свою долю возможно. Необходимо предложить выкупить другому собственнику. После чего сделку можно оформить через нотариуса.

Здравствуйте, продажа доли квартиры должна проходить в нотариальной форме, тогда нотариус запросит согласие на продажу от второго собственника и проверит перед сделкой все имеющиеся по квартире долги.

Катя, если он собственник уже, т.е. его право на долю зарегистрировано, то даже с учетом долга можно, в принципе, продать. Задолженность останется за ним. Если это банковская задолженность, то продажа осложнится тем, что нужно получить согласие банка, - ведь квартира (доля), скорее всего, в ипотеке. Если задолженность перед физическим лицом, МФО или перед банком, но кредит без залога, то может продавать. Однако не все так просто с продажей долей), читаем далее.

Чтобы продать долю, сначала нужно предложить ее по той цене, что хотите продавать своему второму собственнику и установить срок для ответа (согласия на выкуп или отказа от выкупа) не менее 1 месяца. Это соблюдение прав на долевую собственность, ч. 2 ст. 250 ГК РФ. Уведомить о желании продать нужно официально, т.е. письменно, и под роспись о получении или прислать почтовым отправлением с уведомлением.

Если человек откажется в указанный вами срок выкупить долю, то имеете право продать ее на тех же условиях любому лицу, согласия второго собственника на продажу уже не потребуется. Наличие задолженности за выкуп доли значения не имеет для такой продажи, а вот отсутствие долгов по коммунальным платежам важно - мало желающих купить квартиры с вашими коммунальными долгами. Да и "должны" останетесь все равно вы, поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента приобретения жилья в собственность, таким образом, к новому приобретателю доли в квартире обязанности погашать старую задолженность не перейдет, суд взыщет с прежнего собственника.

Это на всякий случай, к сведению.

Всего наилучшего.

Поскольку квартира находится в совместной собственности, то вы имеете право преимущественной покупки доли, то есть прежде чем продать свою долю третьим лицам, ее обязаны предложить вам.

Дробить долю возможно, однако, судебная практика складывается таким образом, что если доля ничтожно мала и не позволяет установить порядок пользования квартирой, как в вашем случае, то органы УФМС отказывают в регистрации собственника, а суды в иске о вселении.

Уважаемый Андрей! Даже после определения порядка пользования квартирой, с точки зрения законодательства сдавать ее в наем без согласия второго сособственника нельзя, т.к. квартира по-прежнему остается находящейся в долевой собственности. Выделить же долю, т.е. разделить квартиру, нельзя, т.к. выдел доли допускается только в отношении помещений, в которых возможно оборудовть отдельный вход. С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте!

нет не может .

Здравствуйте! Нет,не может продать.Надо предложить свою долю сособственнику.

Если он согласен, то покупает, не согласен - даёт письменный отказ

В случае отказа можно продать постороннему лицу по цене не ниже той, за которую предлагали

Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.

При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.

Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Долю никак Вы не сможете выделить. Законом не предусмотрено. Согласие остальных обязательно.

Здравствуйте! Вселение третьих лиц только с согласия всех собственников.

Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.

Да, сможет.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.

Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.

Добрый день!

Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.

Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

А не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?

В квартире долю в натуре выделить невозможно, к сожалению. Это можно сделать только в жилом доме, да и то не всегда.

Здравствуйте.

1.В квартире вделить долю в натуре не получится, можно лишь определить порядок пользования помещениями, не смотря на отличие в метраже.

2.Вас могут обязать выплатить долг по содержания долевого имущества.

3.Пока банк не инициировал судебный процесс по обращения взыскания на заложенное имущество выкупить долю не получится, в любом случае у Вас право преимущественной покупки.

4..Сдавать по договору найма можно лишь с согласия второго участника доли.

Уважаемая Наталья!

Вопросы ваши очень серьезные, а поэтому с ними нужно разбираться не голословно (без ссылок на нормативные акты), а только с ссылкой именно на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом при желании можете ознакомиться.

Во-первых, в натуре выделить долю в этой квартире, исходя из положений статьи 252 ГК РФ, не получится, так как 1/2 доля второго собственника этой квартиры находится в залоге у банка, который не согласится с вашими требованиями выделить Вам в натуре большую комнату в этой квартире.

Во-вторых, даже если бы второй собственник в этой квартире был согласен "разделить счет" в ней, то сделать это невозможно, так как эта квартира не коммунальная, а значит счет в ней ОДИН, и он не делится.

Но Вы можете воспользоваться положениями статей 247, 249 ГК РФ и обратиться в суд с иском, чтобы поставщики коммунальных услуг с вами отдельно заключили договоры и выставляли вам с другим долевым собственником отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Как это делается на практике в судебном порядке, Вы можете ознакомиться вот здесь Подробнее ➤

В-третьих, ответ на ваш 3-й вопрос имеется в статьях 246, 250 ГК РФ и в юридической статье, на которую я Вам выше указал ссылку.

В-четвертых, с согласия второго собственника (статья 247 ГК РФ) Вы вправе на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ сдавать по договору найма свою комнату физическим лицам за плату.

Всего Вам доброго.

Вначале нужно найти покупателя на продаваемую часть жилья.

Обсуждаются основные условия, которые отображают в договоре купли-продажи.

С помощью нотариуса продавцу и покупателю нужно согласовать примерный план будущего договора продажи, где уточняется сумма за объект и форма расчета.

Поставить в известность другого владельца доли и предложить ему право выкупа продаваемой части. Условия, которые указаны в основном договоре купли-продажи, должны быть идентичны с высылаемым уведомлением.

После того как письмо с уведомлением было отправлено на адрес проживания другого хозяина части, нужно выждать один месяц.

В случае если другой владелец выступает за отказ от сделки, то с помощью нотариуса удостоверяется проект предполагаемого договора продажи.

После юридического заверения нотариусом документа, можно переходить к этапу регистрации сделки через государственный орган Росреестра или МФЦ, где сотрудником отделения будет зафиксирован переход права владения.

Покупатель части получит на руки выписку из ЕГРП, где будет вписан он, как собственник.

В квартире выделить в натуре почти невозможно. И для этого нужна экспертиза. Счета делите в суде. Могут обязать платить всю коммуналку.

Могу ли я продать свою долю, после того как второй соб-к откажется? И как это сделать, если долю в натуре выделить нельзя?

Вы можеет продать свою долю, при этом надо уведомить второго собственника продаже, Ст.250 ГК РФ.Так как у него ест ь преимущественное право покупки. Согласие собственника второй доли не нужно.

Да, конечно можете. Согласия не нужно. Но нужно его будет уведомить, тк у него есть преимущественно право покупки (ст. 250 ГК РФ)

А сделку нужно будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.

Здравствуйте Екатерина,

согласно ст. 250 ГК РФ -

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что продать 1/2 доли дома Вы имеете право после того, как откажется второй собственник.

С Уважением!

Здравствуйте.

В соответствии со ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Екатерина! Как таковое, согласие не требуется. Но, прежде, чем кому-то другому продать долю, Вы обязаны предложить купить ее второму собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Если он откажется ее покупать, то у Вас руки развязаны. Но если Вы этого не сделаете, то сделку купли продажи в судебном порядке признают недействительной.

Не нужно согласие. Вам достаточно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

А вот если бы речь шла о продаже объекта целиком, то тогда бы понадобилось согласие всех его собственников (ст.246 ГК РФ), но в данном случае этого не требуется. Достаточно выждать месяц с уведомления.

Если доля выделена, имеется отдельный вход, общих комнат нет, то можете без соблюдения правил преимущественной покупки, Если у васобщая долева собственность, то должны сначала предложить купить соседу. Посмотреть вид права можно в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Егрп.

Вообще то такая продажа осуществляется с соблюдением правил ст 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на покупку вашей доли Вы согласно данной статьи должны письменно предложить второму собственнику купить вашу долю И только в случае отказа или неполучении ответа в течение месяца от этого собственника вы имеете право продать долю другому лицу

Если же вы продадите свою долю без соблюдения этих требований, то тогда второй собственник на основании пункта 3 ст 250 ГКРФ имеет право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя по договору.

Здравствуйте, у сособственника есть преимущественное право покупки продаваемой доли в праве. Вы обязаны уведомить его о продаже (согласие не нужно), и если в течение 1 месяца - не выкупит, то сможете продать. Ст. 250 ГК РФ. Если даст согласие - письменное - на продажу, можете и до истечения 1 месяца продавать.

Если заранее знаете, что выкупит, а продавать не хотите, тогда совершайте сделку дарения третьим лицам, хоть это будет определенный риск для вас - обратитесь к юристу по этому вопросу.