Проблемы с возвратом денег от дольщика - как вернуть взнос при задержке строительства?
В нашем городе строят жильё. Застройщик ООО МонтажСтрой, дольщик кто строит ООО Верона, я хотела купить квартиру, внесла взнос по обеспечительному соглашению ООО Вероне, дольщик оформил на себя дду, я должна внести оставшуюся сумму, чтобы оформить цессию, но я не хочу так как строцка задерживается на год еще, как мне вернуть деньги, добровольно возвращать не хочет.
В первую очередь Вам необходимо обратиться с письменной претензией с требованием вернуть уплаченные деньги. Если требование остается без ответа или получен отказ, тогда смело идите в суд с иском о защите прав потребителей. Учтите, что иск должен быть максимально грамотно оформлен, потому что вы имеете право не только на возврат уплаченных денежных средств, но и на взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Спросить
Для возврата денег необходима письменная претензия на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Ваше право расторгнуть договор. Только предполагаю, что в случае его расторжения, поскольку это односторонний порядок, всю сумму вам не вернут, в любом случае. Вернее так, за вычетом штрафа, даже если и сроки нарушены. Обычная история, но уж больно штрафы у застройщиков большие и 10 и 20 процентов от суммы, причем от полной, даже если вы внесли только часть. Возможность избежать этого, есть, но только в судебном порядке.
Спросить
Должен ли дольщик применять закон о долевом участии или закон ОЗПП для решения спора с застройщиком?
Есть организация застройщик, есть дольщик, квартира должна была быть передана дольщику еще два года назад, но стройка стоит, согласия на продление договора дольщик не давал. Деньги возвращать застройщик отказывается, мотивируя тем, что их получил по расписке прежний учредитель и нынешний, кому перешла фирма, дольщику ничего не должен. Но я так понимаю, что раз все документы оформлены, то дольщик добросовестный приобретатель, а застройщик юр.лицо и кто там учредитель значения не имеет. Вопрос такой, обязательно применять закон о долевом участии и по нему расторгать договор и взыскивать неустойку или что дольщику выгоднее по деньгам применять закон ОЗПП и требовать неустойку по нему и возможно ли по закону ОЗПП взыскать штраф в 50% за отказ добровольно вернуть деньги дольщику?
Здравствуйте, Сергей. Да, в соответствии с преамбулой к ФЗ "О защите прав потребителей", а также исходя из разъяснений данных Пленумом Верховного Суда РФ, к отношениям возникшим между дольщиком и строительной компанией применимы положения об ответственности, предусмотренные ФЗ "О защите прав потребителей".
В Вашем случае будет разумным не расторгать договор, но выставить требование о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, а также компенсации морального вреда.
Спросить
ЗоЗПП применим только в части, не урегулированной 214-ФЗ. Расторжение договора, взыскание неустойки законом урегулированы.
Спросить
Дольщику выгодно взыскать с застройщика неустойку по ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." + штраф по закону О ЗПП + компенсацию морального вреда. Расторгать ДДУ в большинстве случаев невыгодно, т.к. не факт, что застройщик платежеспособен. Нужно подумать о сохранении хотя бы прав на недвижимость (пусть и недострой).
Спросить
Дело в том, что дом не будет построен еще несколько лет, у фирмы застройщика сменились планы, всем дольщикам дали квартиры в другом доме, а меня проигнорировали, так как я иногородний и ездить к ним скандалить не смог. На данный момент я не хочу вообще с ними иметь дел и расторгнуть договор, взыскать неустойку и штраф в 50%. Я так понимаю, закон 214-ФЗ урегулировал только расторжение и неустойку, но вот к ситуации когда застройщик неудовлетворяет в добровольном порядке требования потребителя можно применить закон о зпп в части взыскания штрафа в 50%?
СпроситьВзыскать денежные средства реально, но даже получив судебное решение не факт, что Вы вернете даже вложенные деньги, не говоря уже о неустойке. Нужно оценивать реальность исполнения решения исходя из финансового положения застройщика.
СпроситьВ таком случае лучше действительно изначально взыскать неустойку и штраф и если удастся получить деньги то уже расторгать договор.
Спросить
Извините, возникло уточнение. А если я расторгну договор долевого участия, а ответчик деньги не вернет и исполнители не найдут, то через суд можно будет отменить расторжение договора в связи с тем, что у застройщика в этом случае получиться неосновательное обогащение, а я потерю квартиру?
Спросить
Вам надо выбрать самостоятельно один из вариантов. В каждом есть плюсы и минусы.
Спросить
Если у застройщика не будет денег на счету. то исполнительный лист можете повесить на стенку. Требуйте квартиру в натуре в другом доме через суд по ст.309 ГК РФ.
СпроситьВзял ипотеку, хочу купить квартиру. Квартиру беру от застройщика. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Застройщик сказал, чтоб купить эту квартиру мне нужно внести ему 20 процентов-первоначальный взнос по ипотеке. После того как я внесу взнос, застройщики
Будет оформлять квартиру на себя, как на юр. Лицо, а затем примерно через месяц они свяжутся с банком и банк переведем ему остальную сумму, а с нами заключат они договор купли-продажи? Верна ли туи последовательность процедур? И я не понимаю почему мы должны платить за коммунальные услуги квартиры с момента заключения договора с застройщиком о том что мы внесли 29 процентов за эту квартиру. Разве не с момента заключения договора купли-продажи мы должны платить коммунальные?
Застройщик ответил отказом на заявление дольщика о расторжении ДДУ по соглашению сторон.
ДДУ с эскроу (Дольщик произвёл оплату полной стоимости).
Есть ли вариант, как можно расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу?
Здравствуйте!
Необходимо направить в их адрес претензию о расторжении договора и возврате средств
Нужно ознакомиться с договором, пришлите юристу в личном сообщении.
СпроситьЕсли есть отказ то нужно обращаться в суд с иском, в чем причина расторжения - нарушение условий договора застройщиком или что-то другое?
Спросить
Дама отказалась консультацию оплачивать - коллеги примите к сведению, никому ничего не будет платить. Не напрягайтесь))
СпроситьСобираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
Как вернуть деньги если внесли в аренду жилья.
Ситуация такая, снял квартиру по договору не вселяясь в неё.Получилось так что квартира не устроила, арендодатель не хочет возвращять полную сумму?
Надо ознакомиться с условиями договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы. Если не реагируют, то пишите заявление участковому.
Спросить
Смотрите договор, в первую очередь. Обычно там прописывается порядок расторжения и выплаты.
Спросить
Здравствуйте, Федор!
Если у Вас есть письменное доказательство, что Вы собственнику жилья за найм этой квартиры (статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ) передали сумму денег, то вернуть её возможно с помощью юриста через суд на основании статей 3, 131 ГПК РФ.
То есть, в данном случае нужно сначала вручить собственнику этого жилья письменную претензию о том, что Вы без заключения письменного договора найма с его согласия вселились в эту квартиру, например, на один месяц, но квартира Вам не понравилась (укажите причины...), поэтому Вы с такого-то числа отказываетесь от пользования этой квартирой и просите вернуть Вам часть денег, уплаченных за найм этой квартиры.
Если собственник жилья откажется Вам вернуть часть ваших денег, тогда ищите юриста, который Вам поможет оформить правильно иск в суд.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Надо ознакомиться с условиями договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы. Если не реагируют, то пишите заявление участковому. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
СпроситьХотели снять квартиру на летний период в другом городе и попросили внести первый взнос на счёт карты. Внесли и эти люди пропали. Что мне делать и как вернуть деньги отправленные?. спасибо.
Заключили договор долевого строительства, хотели взять квартиру в ипотеку. Внесли первоначальный взнос в размере 15%.Банк нам кредит не одобрил, и при расторжении договора застройщик отказывается возвращать нам наши деньги, аргументируя это тем, что наши документы уже на регистрации... Скажите правомерны ли действия застройщика и как вернуть наши деньги?
Нет не правомерны. напишите им заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате неосновательного обогащения. Откажут обращайтесь в суд
Спросить
Нет здесь никакого неосновательного обогащения!!!!! Вы заплатили деньги по ДОГОВОРУ.
Прекращение договора участия в долевом строительстве осуществляется путем одностороннего отказа одной из его сторон от исполнения договора. При этом согласно Закону договор считается расторгнутым от даты направления инициатором расторжения договора письменного уведомления об этом в адрес другой из сторон договора участия в долевом строительстве.(п.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
СпроситьВнесли за покупку квартиры 200 000 задаток, составлен договор соглашения. Но так как Страховые компание отказываются в нашем городе страховать данный объект. Не получается его купить. Как вернуть деньги?
Я в апреле 2012 году вступила в Жилищно-строительный кооператив.
Квартира стоила 837000. Я внесла первоначальный взнос 30% от стоимости и на оставшуюся сумму оформила рассрочку (по 50000 рублей в месяц). Сдать дом должны были в 2012 году.. Но стройка остановилась. Офис застройщика закрылся. Соответственно я перестала платить взносы. Сейчас в 2014 году дом начали достраивать. С меня потребовали оплачивать взносы снова, но я не хочу больше платить. Я хочу выйти из кооператива и забрать все свои деньги. Всего я внесла 430000. У меня возник вопрос, могу ли я потребовать компенсировать мне пени за то,что дом не был построен и сдан вовремя. Ведь уже два года прошло... тем более деньги я взяла в кредит в банке, оплатила проценты. Можно ли затребовать оплаты этих процентов у застройщика.
Правление кооператива отказывается возвращать мне пени ссылаясь на то,что вы мол перестали платить и стройка встала. Но 4 месяца я платила. По сути я вснесла уже 50% от стоимости квартиры а был только фундамент два года.. даже офиса не было, председатель кооператива говорил всем кто хотел выйти из кооператива, что денег нет.
