Продавец квартиры скрыл наличие технического паспорта и обманул меня на 2 квадратных метра - можно ли взыскать доплату?

Здравствуйте! Здесь речь не о расторжении договора, а либо признании его недействитеьным, либо об обращении в полицию по факту мошеннических действий. ГПК РФ предусмотрена подсудность (для Вашего случая) либо по месту нахождения ответчика, либо исключительная подсудность в соответствии со ст. 30 ГПК РФ - по месту нахождения объекта недвижимости. Всё будет зависеть от того, с какими требованиями Вы будете обращаться. Вам ответчик известен? Ответчиками будут лицо, продавшее квартиру от имени Вашей жены и нынешний владелец.

Антон, вероятность такого практически очень низка.

Паспорта могут быть какие угодно, вопрос не в этом.

Вопрос в том, что есть еще такой параметр как дата рождения, которая с очень низкой вероятностью будет совпадать у людей с одинаковыми ФИО.

Более того, есть еще и место рождения, и вероятность совпадения и одного и другого и третьего одновременно практически невероятна.

Я так думаю, что надо обращаться в суд с иском о признании его недействительным, по тому основанию, что человек его не подписывал (нарушение ст. 160 ГК РФ).

Обращаться в суд надо по месту нахождения недвижимости.

За детальной консультацией Вы можете обратиться к кому-то из ответивших Вам юристов.

В полицию надо обращаться, пуст ьпроведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. После этого обращаться в суд с иском о признании недействительным договора. Ст.166-181 ГК РФ Обращаться в суд по месту нахождения недвижимости. Ст.28-30 ГПК РФ.

Юриста здесь на сайте можете найти, обратившись в личку.

Доброго времени суток. Судя по всему вам необходимо будет обращаться в полицию с заявлением по факту совершения мошеннических действий (159 УК РФ). В заявлении нужно максимально точно изложить все обстоятельства дела. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Доброго времени суток

1. Надо обратиться в полицию по факту мошенничества, будет проведена проверка, в случае возбуждения уголовного дела подадите гражданский иск ст.159 УК РФ

2. Подавать в суд о признании данной сделки недействительной ст.178,179 ГК РФ. Иск подаётся согласно ст.131,132 ГПК РФ по месту нахождения недвижимости

С уважением.

Антон! Если Вы не лукавите, то первым действием должно быть обращение в полицию по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). И только после принятого решения по заявлению можно выбирать дальнейшие шаги. С иском гражданского-правового характера тут спешить совершенно не следует. Это может быть даже вредно для дела.

Для начала, надо обращаться в полицию, а не в суд. В полицию с заявлением о совершении мошенничества по ст. 159 УК РФ,заявление по месту совершения мошенничества, то есть в Н.Новгороде, в районный отдел полиции. Если проживает в Москве, то лучше сьездить, написать заявление в полицию и написать доверенность и на знакомого, что бы отслеживал ход дела. Должны провести проверку в порядке ст.144 УПК РФ и принять решение.

Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дозна.

Сначала в полицию с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ, поскольку скорее всего речь идет о мошенничестве.

Затем в суд с иском признании договора недействительным. Ответчиком по делу будет собственник квартиры, на которого она оформлена в Росреестре.

Не пойму для какой цели обращаться в полицию? Что бы "затаскали" заявителя? Обращаться нужно с заявлением (претензией) в Росреестр в котором указать на их "профессиональную" работу. Именно Росреестр пусть и проводит всю работу, начиная с внутренней проверки и заканчивая обращением в суд по признанию сделки не заключенной и обращением в полицию на своего сотрудника и т.д. Так как, очевидно, что здесь без согласования сотрудника с Росреестра дело не обошлось.

Антон, в соответствии со ст.30 ГК РФ споры по недвижимому имуществу предусматривают исключительную подсудность, т.е. в суд необходимо обращаться исключительно по месту нахождения недвижимого имущества.

На консультацию Вы можете записаться ко мне, написав в личку или на е-мейл.

Здравствуйте. Можете сразу в суд обратиться если дело обстоит именно так как вы и описываете. Но тут важно понимать, знаете ли вы этого человека, его место жительства или нет. Если знаете, то согласно СТ. 28 ГПК РФ

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Если нет, то в силу СТ. 29 ГПК РФ

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В Вашем случае наблюдаются мошеннические действия и халатное отношение к служебным обязанностям сотрудника Росреестра, проверявшего документы.

1. В первую очередь надо обратиться в полицию и в прокуратуру (или в СУ СК РФ) по факту мошенничества, если будет возбуждено уголовное дело, будет проведена проверка по-существу, потом можете подавать гражданский иск по ст. 159 УК РФ.

2. Но ввиду того, что мероприятия по проверке могут затянуться на неопределенное время в полиции, лучше сразу подать иск в суд о признании сделки недействительной ст.ст. 178,179 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 131,132 ГПК РФ иск подается по месту нахождения недвижимости. В нем следует указать о прошении суда совершения обеспечительных мер на момент судебного процесса в виде запрета регистрационных действий с квартирой.

Ответчиком будет являться новый собственник квартиры, 3-й стороной будет являться территориальное управление Росреестра.

Потребуются доказательства подлинности документов Вашей жены, рекомендуется провести экспертизу почерка, так же, можно ходатайствовать, чтоб суд оказал помощь в истребовании других доказательств, например запись с видеокамер (из МФЦ, Росреестра) в момент совершения противоправных действий неким лицом.

В Вашем случае необходим адвокат, т.к. он может делать специальные адвокатские запросы в любые учреждения для получения справок и документов. Вести самостоятельно дело Вы врядли сможете. Надо делать все быстро и сразу, чтоб мошенники не смогли совершить других действий с квартирой. Для более расширенного ответа, предусмотрено возмездное оказание услуг и консультаций. Первоначальные рекомендации я предоставил, далее требуется рассмотрение дела с ознакомление всех документов. Удачи в решении данного вопроса.

По поводу заявления в полицию - очевидно

Скорее интересно на кого подавать в суд, кто ответчик?

Росреестр по причине регистрации перехода права собственности на основании только совпадения фио, или новые "владельцы"? Мне нужно быстрее признать договор недействительным.

Здравствуйте! Нет, не сможете взыскать доплату с продавца, так как сведения в ЕГРП не всегда совпадают со сведениями из технического паспорта.

Для ответа на Ваш вопрос мне необходимо изучить ДКП. (его содержание)

Здравствуйте! Вы акт-приема передачи квартиры подписывали, как правило там указано, что претензий к передаваемому жильё не имею. Как вас обманули? Кто Вам помешал посмотреть квартиру перед покупкой.

Можно попробовать оспорить договор через суд.

Когда была сделка? Договор у Вас на руках?

Здравствуйте!

Оформите новый в таком случае

Можете либо в БТИ заказать новый либо через суд истребовать старый.Иных нет вариантов

Если я буду сама его снова делать, это будет платно?

Здравствуйте!

Росреестр у вас принял документы?

Дмитрий добрый вечер. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

• Оспаривание сделки;

• Признание сделки ничтожной;

• Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.

Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Недействительный документ - это документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и не связана с получением или заменой паспорта.

Пунктом 1 Положения, установлено, что паспорт гражданина РФ обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста, проживающие на территории Российской Федерации.

Наличие у граждан действующего паспорта необходимо для удостоверения личности, а также гражданства каждого из них.

Сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей, хищением, признанием паспорта недействительным на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договора купли-продажи, тем более, если воля сторон при заключении данной сделки была направлена на ее совершение и сделка исполнена сторонами. Кроме того, правом на предъявление требований о применении последствий недействительности сделки обладает заинтересованное лицо - либо стороны договора, либо собственник спорного жилого помещения.

Указанный подход о применении правовых последствий заключения сделки по недействительному паспорту подкреплен судебной практикой, а именно Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 по делу N 33-13541.

Нет, такого основания для признания сделки недействительной, не имеется.

Но опять же смотря в чем фиктивность?

Такого лица не существует с такой фио?

Или просто паспорт был просрочен?

Если фиктивность паспорта доказана, то это может быть основанием для оспаривания сделки в суде.

Уточняю положение вещей. Оплату за квартиру вносил я методом перевода из банка. Собственность в ДКП оформили на мою знакомую. Квартира значится в реестре на ее Ф. И. О. Но паспорт значится на сайте ФИС как не действительный, выданный с нарушением. Паспорт она просто купила являясь гражданкой Украины.

Если сделку можно признать фиктивной, то есть ли у меня шанс переоформить недвижимость на себя? Кстати аналогичная ситуация случилась и с покупкой авто. Платил я, оформил на ее фиктивный паспорт, машину она продала.

Здравствуйте! На здравый смысл и договор. Я бы советовал не покупать этот авто, мало ли какие проблемы с ним будут. Благодарю за внимание!

Доброго времени суток!!! технический паспорт не является очень важным - но если была перепланировка то могут возникнуть проблемы... Согласно нормам ГК РФ при заключении договора купли-продажи продавец обязан вместе с товаром передать ВСЕ документы на товар, в том числе технический и кадастровый паспорт на квартиру и иные документы.

При регистрации в Росреестре договора купли продажи квартиры не требуется технический паспорт, только кадастровый. Какого либо закона обязывающего продавца предоставить тех. паспорт нет. Просто существует такая практика, что до сделки продавец готовит определенный пакет документов для сделки. Обычно перечень документов перечисляется в предварительном договоре купли-продажи. Можете просто настаивать и все.

Юрий, это сомнительно, поскольку если вы имеете ввиду продажу квартиры, то для регистрации в органах Росреестра требуется паспорт предъявлять. Одних данных недостаточно, нужно суметь подделать подпись, а также внешность. Для оформления доверенности также потребуется предоставить нотариусу паспорт и подписаться собственноручно.

Всего доброго!

Здравствуйте, Юрий! Всё зависит от изобретательности мошенников. Нередки случаи заключения договоров (самых разных), подделки доверенностей, дачи расписок от имени лиц, паспортными данными которых завладели мошенники. Важно понимать, в каком виде попали паспортные данные к мошенникам: если это была ксерокопия паспорта с Вашей подпись, ситуация может быть сложнее и неприятнее; если просто серия, номер дата и орган выдачи - менее проблематично. Понятно, что всё это можно оспорить в суде. Однако, как показывает практика, случаи бывают разные. Проще и безопаснее в тех ситуациях, когда сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Просто данные. Никаких ксерокопий.

Просто данные. Никаких ксерокопий.

Добрый день, Ольга!

Можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, но при этом нужно детально изучить, что у вас написано в расписке о передаче денежных средств.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Расписка не является основанием для признания права собственности. Не понятно какие документы ищут собственники. Выписку из ЕГРН можно получить в росреестре в любое время. Выписка является правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

При наличии расписки вы можете требовать взыскания с них денежных средств. Но принудить оформить договор кп не сможете.

Здравствуйте Ольга.

А какие документы они не могут найти? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества/или выписка из ЕГРП - оригинал можно получить в любой момент.

Позвоните мне, обсудим детали Вашего дела!

Без деталей не возможно определить позицию требований.