Как обеспечить передачу недееспособной квартиры в мое владение в качестве опекаемой?
Собственник квартиры недееспособный опекуном является моя бабушка приходится ему родной сестрой. У недееспособного есть еще родной брат и сестра. Она хочет чтобы квартира недееспособного досталась мне так как я ей во всем помогаю а другим родственникам нет никакого дела до опекаемого. Вопрос: как сделать чтобы квартира досталась мне?
Бабушка ваша как опекун недееспособного вправе от его имени совершать любые сделки. Поэтому вопрос и том что ей делать с квартирой решит только она. завещание не подойдет поскольку он недееспособен. А подаритть можно все или долю или договор ренты оформить или продать вам.
Спросить
Что Вы имеете в виду, досталась в наследство или просто чтобы была возможность продать Вам? Если последнее, то никак, т.к. согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Завещание тоже подопечный не может составить, т.к. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме и завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
Спросить
Собственник квартиры недееспособный опекуном является моя бабушка приходится ему родной сестрой больше у него никого нет. У бабушки помимо меня 3 детей и 3 внуков но она хочет чтобы квартира недееспособного досталась мне так как я ей во всем помогаю а другим родственникам нет никакого дела до опекаемого. Вопрос: как сделать чтобы квартира досталась мне?
Недееспособный 50 лет, является собственником квартиры и прописан в ней, но проживает со своей родной сестрой 70 лет, в ее квартире, она же является его опекуном и ближайшим родственником. Сестра хочет, чтобы квартира недееспособного досталась ее внуку. Именно внук во всем помогает бабушке, а остальные родственники даже не приходят. Подскажите пожалуйста, вначале нужно обратиться в опеку за разрешением, а потом к нотариусу или наоборот? Помогите найти рациональное решение вопроса.
Недееспособный 50 лет, является собственником квартиры и прописан в ней, но проживает со своей родной сестрой 70 лет, в ее квартире, она же является его опекуном и ближайшим родственником. Сестра хочет, чтобы квартира недееспособного досталась ее внуку. Что нужно для того, чтобы получить разрешение органов опеки на оформление дарственной? Кроме как предоставить равносильное жилье недееспособному. Именно внук помогает ей во всем, а остальные даже не приходят, поэтому она хочет быстрее решить все, пока позволяет здоровье. Помогите пожалуйста.
Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
Наиболее вероятно, разрешения опека не даст. Поэтому наследство отойдет к наследникам 1-й очереди по закону.
Полагаю, единственное, на что можно было бы опереться в дальнейшем, это п.2 ст.1117 ГК РФ:
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
Спросить
Запомните, органы опеки никоим образом не могут влиять на волеизъявление, как опекаемого, так и опекуна по распоряжению имуществом!!!
Спросить
Мама является опекуном своего брата, в его владении есть квартира, он является единственным собственником. Кроме мамы у недееспособного есть родной брат и сестра. Мама хочет, чтобы квартира досталась мне. Возможен ли вариант дарения или ренты? Если мы предоставим другое жилье для недееспособного, чтобы квартиру, которая числится за ним переоформить каким либо образом на себя.
Все вопросы с собственностью опекаемого решаются исклительно через орган опеки и попечительства. Решение органа опеки можно оспорить. Удачи.
СпроситьНевозможен никакой вариант, не дарение, не рента, ничего такого что сможет хоть как то негативно в финансовом и в плане места жительства сказаться на правах недееспособного человека. Любая сделка осуществляется только с разрешение органов опеки и только для пользы опекаемого.
Спросить
Распоряжение имуществом недееспособного гражданина возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Вашей матери необходимо обратиться в отдел опеки.
СпроситьВ картире проживает и прописана бабушка (она же собственник). После смерти хочет оставить квартиру мне (я являюсь очень дальней родственницей). Имеется завещание на меня, но существуют родственники (троюродная сестра бабушки, и наверное её дети). Я помогаю бабушке по хозяйству, делаю ремонт квартиры.
Вопрос: Какие шаги можно сейчас предпринять, чтобы в дальнейшем (после смерти бабушки) квартира досталась мне.
День добрый Наталья.
На такие вопросы откровенно никто Вам не ответит тут.
Можете оформить договор дарения, сначала обратитесь к юристу.
Бывает, когда люди хотят и рыбку съесть и тортик тоже, и остаются нисчем.
Хорошего дня и отличного настроения!
С уважением, Врам Самвелович
моб. 8 (909) 900-99-97
Спросить
Наталья,
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьСкажите, какие права имеет мой муж на квартиру, если он и дочь 1,3 года прописаны у бабушки, собственник бабушка, квартира приватизирована. На квартиру претендует еще его родной брат (он там не прописан)? Что нужно сделать чтоб квартира досталась ему. Бабушке 90,5 лет, дееспособная.
Большая просьба дать разъяснения на следующие вопросы:
1.Есть приватизированная квартира и в ней прописан 1 человек, недееспособный. Доли на квартиру по завещанию (от умерших родителей) поделены на 4 человек (детей), которые являются родственниками (брат и сёстры, одна из них недееспособна, а другая является опекуном.) Существует решение продать (обменять с доплатой) эту квартиру и приобрести другую (3 х-комн. На 1 комн. Соответствующую нормам т.к. квартира покупается для опекуемого).
Как необходимо (можно) сделать так, чтобы после смерти опекуемого (недееспособного члена) права на приобретённую квартиру были у опекуна или его детей (квартира приватизированная)?. Согласие остальных собственников на это есть (но как его оформить официально т.е. по закону?) ?
Как обезопасить опекуна-родственника от возможных дальнейших претензий родственников опекуемого?
Опекун и опекуемая являются родными сёстрами, остальные 2 человека (собственники долей) также являются родными братом и сестрой.
Пожалуста помогите разрешить этот вопрос. С Уважением Михаил.
Уважаемый Михаил! Если наследниками опекаемого по закону являются только наследники второй очереди(братья и сёстры- ст.1143 ГК РФ), то опекун-сестра никак не сможет гарантированно защить себя от претензий братьев и сестёр(а в случае их смерти к моменту открытия наследства - племянников и племянниц) на наследство имущества опекаемого. Недееспособная сестра не может составить и удостоверить завещание.Отдел опеки и попечительства как правило не разрешает продать долю недвижимости, принадлежащую недееспособной, без одновременной покупки на её имя другой (не худшей) недвижимости, а значит лишить права собственности на долю в собственности на недвижимость опекаемую невозможно(п.2 ст.37ГК РФ). Однако если производить обмен жилой площади с отчуждением доли недееспособной, то орган опеки может дать на это согласие. Продаётся 1/4 доли недееспособной в однокомнатной квартире и получается обменный ордер бюро обмена на муниципальную 3-х комнатную квартиру, в которую съезжаются по обмену опекаемая и опекун. Тогда наследство на 3-х комнатную квартиру не открывается, поскольку квартира муниципальная и при условии, что опекун переживёт опекаемую, они жили вместе и вели общее хозяйство,квартира останется в пользовании опекуна. Вы можете возразить, сказав, что брат и сестра(не опекуны) согласны отказаться от своей доли наследства. Однако даже если они сейчас удостоверят такой отказ, то всё равно смогут передумать потом, т.к отказ происходит только тогда, когда он подан нотариусу после открытия наследства (п.1 ст.1159 ГК РФ). Таким образом только переезд опекуна вместе с опекаемой в муниципальную квартиру гарантирует ей отсутствие претензий брата и сестры на квартиру в случае смерти опекаемой.
Спросить
