Проблема с налогом на квартиру после переселения - кто должен зарегистрировать договор мены и как доказать, что квартира больше не принадлежит?
В 2013 году был подписан договор мены квартиры с администрацией города по переселению из подработанных шахтой территории на социальную выалату для приобретения жилого помещения. Но каждый год приходит налог за квартиру переданную городу. Писала заявление в ФНС, что квартира уже мне не принадлежит, но они ссылаются на данные росреестра. А у росреестра нет данных, что квартира была передана Администрации города. Есть только договор купли-продажи в котором указано, что администрация перечислит сумму за счёт средств срциальной выплаты. Кто должен был зарегестрировать договор мены? Или как доказать, что квартира мне уже не принадлежит?
Здравствуйте! Если договор мены не зарегистрирован в Росреестре, то право собственности на квартиру к администрации не перешло. Вы собственник квартиры, пока договор не будет зарегистрирован.
Спросить
В 2007 году я получила квартиру от МУП Комхоз города N по договору соц. найма. В сентябре 2011 года я выписалась из этой квартиры, прописалась у родителей в доме и уехала в другой город где снимаю квартиру и работаю. В мае 2013 года поступило исковое письмо от МКУ Администрация МО города N о взыскании с меня задолженности за соц. найм жилого помещения (квартиры) (как они говорят-арендная плата) на основании договора соц. найма от 24.04.2009. Расчет платы за два года 2010, 2011. Должна ли я платить, если договор от 24.04.2009 мною не подписан (я его вообще впервые вижу), более того на момент моей выписки и прописки у родителей этого договора не было, он был распечатан позже и подписан главой администрации в одностороннем порядке? Приказ о принятии на баланс администрации города N этих квартир c 2009 года издали в 2013 году. Как защищаться?
Научить Вас правильно применять нормы законодательства в рамках сайта невозможно. Этому учат только в юридических ВУЗах. Правда, на это уходит 5-6 лет.
Все вопросы решайте с реальным адвокатом/юристом.
Всего доброго.
СпроситьВ 2014 г. квартира подо мной была куплена и переведена постановлением администрации города из жилого помещения в нежилое. Собственник подделал согласие соседей. По моему заявлению в 2016 г. после решения суда администрация отменила свое решение и постановила вернуть помещение в жилое. Однако собственник несколько раз перепродал квартиру и сейчас я узнал, что она все еще числится в росреестре нежилым помещением. На мое обращение администрация отвечает-обращайтесь в суд. Кто должен был направить документы на изменение статуса квартиры в росреестр, не администрация ли. И куда сейчас обращаться-в суд, в прокуратуру?
Истец по тому делу в году были Вы - Вам и нужно было направить решение на исполнение, поскольку Вы инициатор и заинтересованное лицо.. Прошло много времени и я не удивлюсь если у Вас не примут это решение к исполнению, но подать его надо - хоть повод будет обжаловать отказ в приеме.
СпроситьСитуация: в 2013 году была куплена квартира, через пол года узнали, что будут переселять. В 2015 году (через 2 года) переселили по договору мены.
На старую квартиру в договоре указана стоимость почти 950 000, на новую почти 1950 000. Квартиры признаны равнозначными, равноценными. Из налоговой пришло письмо в 2016 о заполнении декларации. Указали в ней стоимость старой квартиры 950000, такую сумму сказала писать девушка, которая там работает.
Далее пришло новое письмо, что должны заплатить налог 13% с продажи квартиры, т.к. договор мены тоже самое что купля-продажа. Указали ещё, что мы занизили свой доход. Надо было указывать стоимость новой квартиры 1950000. Т.е. так как квартиры равноценные, то и старую городу мы продали за 1950000.
На данный момент с учётом штрафа 20% должны заплатить почти 150 000.
Почему мы должны платить, ведь квартиру получили по переселению, а не специально продавали. И по факту никакого дохода не было.
Жить в старой квартире ещё 1 год тоже уже не было возможности. Из администрации поставили перед фактом получите, распишитесь.
Платить нужно будет, т.к. к мене применяются правила о купле-продаже. А три года у Вас не прошло (ст. 217 НК РФ).
Можно только вычтом воспользоваться (ст. 220 НК РФ)
Налоговая все верно посчитала.
Спросить
Здравствуйте!
Формально обязанность уплаты НДФЛ у Вас, увы, возникла, поскольку новая квартира оказалась на 1 млн. руб. дороже, т.е. Вы по закону получили доход.
Но Вы ведь ещё имеете право воспользоваться налоговым вычетом на сумму как раз 1 млн. руб. в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.
В этом случае платить НДФЛ не придется.
Спроситьвы вправе обжаловать действия налогового органа по доначислению вам налога . для этого есть два варианта. получить в соответствии со ст 32 справку налогового органа о состоянии расчета с бюджетом ,где по идее должна быть отражена ваша задолженность и обжаловать данный расчет или же обжаловать решение налогового органа о доначислении вам налога если вам его вручили. вы говорите о письме налогового органа. если к этому письму не приложено никакого решения о доначислении вы вправе потребовать его направления вам. второй вариант обратится на прием у начальнику мри фнс региона с жалобой на неправомерное начисление вам налога и пени со всеми документами по оформлению обмена
Спросить
Здравствуйте, в данной ситуации налоговая права. К мене применяются положения купли продажи. Однако, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей в соответствии со ст.220 НК РФ.
СпроситьВам разъяснили "договор мены тоже самое что купля-продажа".
Значит, у Вас доход имеется.
С которого платится налог.
Вы до 1 апреля 2016 года не подали декларацию о доходах согласно ст. 229 НК РФ?
Потому начислили штраф по минимуму.
Могли и 40 % предъявить.
Спросить
Проблема заключается в условиях договора мены,в том что у вас вас получается новая квартира на 1млн руб дороже старой Дохода то ,конечно,в вашей ситуации нет. У вас,наоборот по договору мены получается доплата.Продали за 9500000 руб,а купили за 1950000 руб.
Весьма спорная позиция налоговой о том что вы продали городу квартиру за 1950000 руб
Когда плательщик налога в результате процедуры обмена получил квартиру больше по стоимости , нежели отдал, он осуществляет доплату. Вычет будет производиться именно из размера доплаты.
В соответствии со статьей 567 ГК РФ к договору мены применяются те же условия, что к договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при обмене квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК.
Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался.
Спросить
Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей или уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В уже упоминавшемся письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310 чиновники отметили, что в этом случае в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества. Об этом же сказано и в письме Минфина России от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15807.
То есть Вам необходимо предоставить в налоговую документы на покупку квартиры, которую Вы меняли и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.
Спросить
Декларацию не подали до 1 апреля, т к. муж была командировке с февраля по май, а письмо о заполнении декларации пришло в марте 2016. До этого даже и не думали, что с переселением такие проблемы возникнут. Собственник он.
Штраф начислен за то, что не уплатили налог в этом году до 15 июля.
Больше интересует, почему должны платить, ведь это переселение.
И может ли применяться статься 220 "2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;"
СпроситьАнна, действия и требования налоговой законны. Подать декларацию и заплатить налог ваша обязанность. Причины неисполнения никого не интересуют. Норма ст.220 НК РФ, которую вы указали, в данном случае не применима
Спросить
Анна,если предложение о заключении Договора мены Вам поступило от администрации или застройщика, то можно оспорить штраф, признав совершенную сделку равноценной. Сделка у Вас фактически была "безденежной".
СпроситьКвартиру собственник подарил по договору дарения администрации города, в 2004 году. Расприватизация с 2004 года была возможно только через суд до 2006 года, суда не было. Деприватизация, добровольная передача государству, стало возможна только в 2006 году. Вправе ли администрация переводить такую квартиру в жилой фонд. В 2014 году данную квартиру администрация выставила на аукцион, по итогам аукциона был составлен договор купли-продажи, акт приема-передачи документы сданы в Россреестр для регистрации перехода права. Но Россреестор отказал в регистрации, признав в квартиру жилым фондом, то есть муниципальной. Правомерны ли действия Россреестра? Действительно ли квартира стала муниципальной?
Если администрация продала квартиру на аукционе, то она не может чиислиться муниципальной- обратитесь с жалобой на действия Росереестра в прокуратуру
Спросить
если причина отказа только в этом, то действия росреестра неправомерны, а вот действия администрации неправомерны, очень сомневаюсь что обеспеченность жильем в муниципалитете 100%, поэтому квартира должна была быть предоставлена очередникам, но еще раз повторяю, это не дело росреестра - он не контролирующий орган,
СпроситьАдминистрацией города мне предоставлена квартира по программе переселения из аварийного жилья. Подписан договор мены, в котором я написала что претензий по квартире не имею. По закону обязаны мне предоставить благоустроенное жилье. В квартиру подведен газ, но не подключена газовая плита и котел (в наличии имеются), поэтому квартира не является благоустроенной. Имела ли право администрация города принимать у застройщика квартиру с неподключенными приборами, если в их Конракте было указано, что застройщик передаёт администрации благоустроенную квартиру. Администрация пояснила, что я должна за свой счет подключать печку и котел (пусконаладочные работы, обследование дымоходов и т.д.) Правомерны ли действия администрации? Куда я могу обратиться с жалобой?
По решению суда квартира признана непригодным для проживания суд обязал администрацию города предоставить жильё вне очереди. После обращения к судебным приставам нам было сказано, они не могут взыскать с администраций квартиру, так как в администрации нет жилищного фонда и средств на покупку квартиры. Судебные приставы нам посоветовали обратиться с заявлением в суд, чтобы они изменили решение о замене квартиры на денежные средства.
Вы можете обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, просите взыскать с администрации деньги. Суд может отказать (учитывая практику) в удовлетворении требований.
Можете написать жалобу в прокуратуру. За неисполнение решения суда предусмотрена уголовная ответственность ст. 315 УК РФ.
Спросить
Перед тем как обращаться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, Вам необходимо взять у судебного пристава-исполнителя постановление о прекращении исполнительного производства (о невозможности взыскания квартиры).
СпроситьВ 2010 г. я заключил договор купли-продажи нежилого помещения с Администрацией города. По условиям договора, я должен был выплатить стоимость помещения в течении года. В течение года я полностью оплатить всю сумму не смог, а оплатил на несколько месяцев позже. В данный момент сумма вся уплачена. Администрация направила мне письмо, что они расторгают со мной этот договор и это помещение продали другому.
Может ли Администрация расторгнуть договор в одностороннем порядке, только лишь уведомив меня об этом? А как же помещение? Получается его продали дважды!
До этого я около 6 лет арендовал это помещение у Администрации.
По общему правилу расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Однако, стороны в договоре могут предусмотреть массу оснований для его одностороннего расторжения. Для оценки действий Администрации необходимо читать Ваш договор.
Спросить
Я проживал в квартире на условиях договора социального найма, 01.01.2014 г. в данной квартире произошел пожар, на данный момент в квартире отсутствуют оконные блоки, межкомнатные двери, полностью выгорела электропроводка, в результате в квартире отсутствует электричество, отключено отопление, водоснабжение, между комнатами отсутствует перегородка. После утраты предмета договора найма (квартиры) администрация города должна была предоставить мне внеочередное жилье. Администрация данной обязанности не исполнила. Я обратился в суд с иском к администрации об обязании администрации города дать оценку соответствия пригодности (не пригодности) спорного жилого помещения для проживания. Исковые требования были удовлетворены. После вступл. Реш. в законную силу я обратился в администрацию, по истечении месяца, поле настойчивых звонков, был дан ответ, согласно которому администрация произвела осмотр жилого помещения. Сам же акт-заключение предоставлен не был. далее исходя из справки, акта-заключения, следует, что квартира фактически полностью уничтожена пожаром, проживать в квартире однозначно не возможно, не смотря на то., что администрация города всячески уклоняется от дачи заключения о пригодности (не пригодности) квартиры для проживания. Скажите пожалуйста, могут ли мне выдать внеочередное жилье БЕЗ заключения о пригодности (не пригодности) квартиры для проживания? И что мне для этого нужно делать.
Здравствуйте. Нет, без признания аварийным, не переселят. В суд обращайтесь и признавайте дом аварийным
СпроситьВ 2011 году между мной и администрацией города заключен договор на предоставление соц. выплаты на жилье. В рамках данного договора я передаю администрации свое ветхое жилье, администрация оплачивает за меня из средств федерального бюджета стоимость новой квартиры. Администрация оплатила, я переехал в эту квартиру, сделал ремонт. Но через некоторое время объявились наниматели этой квартиры, которые как оказалось были выписаны незаконно продавцом по подложным документам. Они обратились в суд и по решению суда данная квартира была передана этим нанимателям мой договор купли-продажи признан недействительным а деньги выделенные мне на это жилье почему то возвращены администрации а не мне. Срок на обжалование этого решения пропущен. Восстановить не получилось. Администрация отказывается выполнить условия договора как в прочем и вернуть мне деньги. Получилось что я и ветхое жилье потерял и деньги для покупки нового. Могу ли я обратится с иском в суд к администрации о исполнении условий договора от 2011 г. по предоставлению мне выплаты на жилье? Или есть еще какой то способ вернуть деньги?
Я продал квартиру муниципалитету (администрации) в 2002 году по договору купли-продажи. Кто обязан был из сторон сделки регистрировать право собственности за муниципалитетом? До настоящего времени квартира по данным Росреестра числиться у меня в собственности (ранее я ее приватизировал). Могу ли я в такой ситуации фактически распоряжаться квартирой, например продать ее другому лицу или получить взамен выплату, т.к. дом скоро буду сносить по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В 2002 году администрация выплатила мне стимость квартиры по договору купли продажи но не зарегистрированы права на собственность, а квартира была предоставлена по соц найму другой семье.
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с иском о понуждении муниципалитета зарегистрировать жилое помещение в органах Росреестра. Если вы фактически получили денежные средства за эту квартиру и договор купли - продажи подписали - то это уже не ваша квартира и распоряжаться вы ей не можете.
Спросить
