Вопрос законности требования ЖЭУ о перерасчете за прошлый год при наличии доли в квартире
Отец подарил мне долю в квартире 1/4. Сначала счета были вместе а сейчас поделены. На момент оформления сделки отец все долги погасил. Сейчас жэу накатал мне долг в квиточке написано перерасчет за прошлый год 2015. Но я являюсь собствеником только с мая 2016 года? Закона ли это?
Нет, незаконно. Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента, когда стали собственником помещения.
Спросить
Добрый день! Нет. Не законно. Плату за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг Вы должны производить с того момента как стали собственником доли, т.е. с момента государственной регистрации в Росреестре. Спасибо за вопрос.
Спросить
Отец подарил мне долю. Его лицевой счет переходит мне по оплате комунальные платежей?
Или нужно новый открывать? В жэу просто в писали мою фамилию на счет предыдущего собственника и насчитали долг за прошлые года а собственник с мая 2016 г. Хотя на момент сделки у нас попросили квиточки по оплате и отец все оплатил. Жэу сылается на то что это наследство от отца, но мой отец живой он мне подарил долю. Как мне быть?
Здравствуйте! Потребовать предоставить акт сверки по расчетам за период владения квартирой отцом, предоставить чеки об оплате. Вы не несете ответственность за долги прежнего собственника. Хотят взыскивать, пусть обращаются в суд.
СпроситьДобрый день!
Отец подарил мне долю. Его лицевой счет переходит мне по оплате комунальные платежей?Или нужно новый открывать? В жэу просто в писали мою фамилию на счет предыдущего собственника и насчитали долг за прошлые года а собственник с мая 2016 г. Хотя на момент сделки у нас попросили квиточки по оплате и отец все оплатил. Жэу сылается на то что это наследство от отца, но мой отец живой он мне подарил долю. Как мне быть?
Лицевой счет заводится на квартиру а не на собственников. Вы можете подать заявление о разделении лицевого счета либо через управляющую компанию либо через суд.
Новый открывать не нужно. В жэу необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов.
Спросить
Долги по ЖКХ Вы не обязаны оплачивать, они должны быть оплачены отцом. Если есть долг по взносам на кап. ремонт, данный долг переходит к Вам, как к новому собственнику.
СпроситьОтец мне подарил 1/4 долю в квартире. Есть ещё собственик другой. Сначала счета были вместе потом поделены. Сейчас мне пришёл большой долг из жэу. На момент сделки все долги отец по своему счету оплатил. Пере расчёт пришёл за прошлый год на моё имя. Я с мая этого года являюсь собственников и все оплачиваю. Законов ли это?
Марина, берите документы о праве собственности, платежные и идите разбираться в бухгалтерию Вашей управляющей компании. Надо поднимать документы.
СпроситьОтец подарил мне долю в квартире. Есть ещё один собственик. С мая 2016 года я являюсь собствеником. До августа 2015 года счета были не разделены. Сейчас поделены. На момент оформления дарственной отец погасил весь долг на счете за отопление. Сейчас мне на счет прислали долг за отопление за последние 5 лет. так как второй собственник написал заявление чтобы ему сделали перерасчет? Законно ли это? Каким законом можно воспользоваться?
Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации права собственности. Статья 153 жилищного кодекса.
СпроситьДолжна ли я платить за квартиру, если в наследство мне досталась 1/4 доля квартиры. Я там не проживаю и не прописана. В квартире живут все остальные дольщики.
В целом должны соразмерно своей доле и то лишь в части содержания жилого фонда и отопления.
Спросить
Так получается, дольщикам выгодно, не выкупать у меня мою долю, но чтобы ИМ было меньше платить за коммунальные услуги за мой счет, с учетом, что моей ноги в той квартире не разу не было, и судя на их настрой и не будет. Что делать в такой ситуации ???
СпроситьВсе зависит от того, что конкретно Вы хотите. Если хотите продать долю, то предлагайте сособственникам ее у Вас выкупить. Если речь идет об определении порядка оплаты за коммунальные платежи, то пусть обращаются в суд по этому вопросу. В зависимости от размера квартиры и количества комнат, можно вообще опредлить порядок пользования указанным жилым помещением. Вариантов много, определитесь что именно хотите Вы.
Спросить
Вы можете продать свою долю не только им, а кому угодно. Только перед продажей Вы обязаны известить об этом остальных долевых собственников. Если в течении месяца они не выразят желания приобрести Вашу долю за цену которую Вы предлагаете, то Вы вправе продавать ее кому угодно, но только на тех же условиях (цена имеется в виду).
СпроситьТам 1 комнатная квартира. И 4 дольщика. Я хочу получить деньгами свою долю с этой квартиры и расстаться с миром. А вот остальные дольщики, которые проживают в этой квартире ничего не хотят, они считают себя владельцами всей квартиры и ведут себя соответственно, на контакты не идут, никаких вопросов решать не получается.
СпроситьКвартира конечно мелковата для кардинального решения вопроса. Попробуйте решить вопрос путем переговоров, разъясните им, что в случае если они не выкупят у Вас долю, то продадите ее любому иному стороннему лицу. Предложение о выкупе с конкретной суммой направьте через нотариуса.
СпроситьА вообще такие маленькие доли в таких маленьких квартирах выкупают ? например, агенства недвижимости.
СпроситьВыкупают, заселяют туда квартирантов, которые создают невыносимые условия для жизни других сособственников, после чего за бесценок выкупают оставшиеся доли в этой квартире.
СпроситьЯ владею 1/2 доли в квартире, а дочь дарит мне вторую 1/2 доли, с какого момента будет считаться владение всей квартирой? Квартиру мы продаём и не попадаю ли я в этом случае под налог? Владение первой 1/2 доли у меня с 2002 г.
Здравствуйте! Вопрос не очень простой, поскольку прямо в законе не рассмотрен. Есть письма ФНС, согласно которым Вы в такой ситуации платить налог не будете. Но нередко на местах налоговики пытаются получить налог при продаже такой квартиры. Если в Вашей ситуации так произойдет, сообщите, их действия можно обжаловать.
Спросить
Вы можете продать квартиру без оформления дарения со стороны дочери, просто в договоре будут указаны два собственника, как продавцы. Это никак не влияет на условия продажи квартиры.
Спросить
Срок владения будет исчисляться с момента приобретения права собственности на первую долю, т.е. с 2002 г.
Вопрос: О моменте возникновения права собственности на квартиру в целях НДФЛ, если изменялись состав собственников и размер долей в праве собственности на нее. (Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-04-05/908)[u][/u]СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
С учетом изложенного моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества.
При разводе муж подарил свою долю квартиры дочери. Слышала, что муж может в течение 3 лет претендовать на общее имущество. Может ли он вернуться к этому вопросу и делить опять квартиру?
Ксения, Добрый день! Раздел общего имущества - это раздел имущества нажитого в период брака. Если Ваш бывший муж подарил свою долю дочери, то возврата нет и если захочет раздела, а, как я понимаю, доли супругов были уже выделены, то и делить собственно нечего. Так что не переживайте!
Удачи!
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Имейте в виду, что в суде
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)
Лучше всего это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
Если раздел имущества нажитого в браке не производился Вами с супругом в мирном порядке или через суд, то у него есть такая возможность.
СпроситьОтец хочет на меня переписать долю в квартире, как дарственную, в квартире я имею 2/3, а отец имеет долю. Подскажите пожалуйста, может ли он переписать свою долю на меня, не уведомляя свою жену? И еще вопрос? Какие могут быть последствия, если они разведутся, хотя квартира была нажита в браке? Еще вопрос, при разводе как будет делиться их доля, если он не перепишет дарственную на меня? И последний вопрос, родители в браке, не живут последние 3 года, один из родителей жил в квартире и не платил за коммунальные услуги эти 3 года, кто должен оплачивать долги при разводе, тот кто жил, или тот, кто не жил?
Спасибо тем, кто ответит.
Если его доля куплена в браке, то считается совместно нажитым имуществом, согласие супруги требуется. Супруга сможет (если доля куплена в браке) разделить эту долю пополам, согласно ст. 256 ГК. Тот, кто платил ЖКУ может взыскать 1/2 долю оплаченной суммы со второго супруга.
СпроситьАнастасия, при наличии совместно нажитого имущества Ваш отец не может им распорядиться без согласия жены.
СпроситьУ меня с братом общая недвижимость Досталось мне 1/2 доля по дарственной и 1/4 доля по наследству. 1/4 долю брата я хотела выкупить. Сейчас он отказывается мне продавать. На контакт не идёт. Мы живём в разных городах. Недвижимость в городе, где живет брат. Как я могу выкупить его долю? Есть ли судебная практика признание 1/4 доли незничительной и право выкупа через суд. Вроде в Госдуме должны были рассматривать какой то закон по таким вопросам. С уважением Зайнап.
Здравствуйте, практика такая есть, однако необходимо, чтобы данная доля действительно являлась незначительной (квартира была не трехкомнатной), и собственник не был заинтересован в её исполнении.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
