Проблемы с арендаторами - как вернуть долг за съемную квартиру без договора?
Мой муж сдавал квартиру за 8000 т. р +комуналка. Сдавал с мая 2015 по сентябрь 2016. Был договор, но оформлен был на его бабушку (так как муж был в армии, а я была беременна и не хотела этим заниматься). В итоге они сьехали остались нам должны 85 т. р..Договора у меня на руках нет (исчез в неизвестном направлении), есть 2 расписки (одна на женщину, что подписывала договор в размере 34986.54,и ее мужа в размере 57 000). Есть ли возможность вернують деньги и как это сделать? (на контакт не идут, кормят обещаниями.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга по распискам. Прилагайте подлинные документы обязательно. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Есть, так как есть расписки. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. нужно или бабушке самой или вам от ее имени по нотариальной доверенности.
Спросить
Июнь 2016 года приобретена квартира стоимостью 5 500 000 руб. на денежные средства, которые истец мне передал
- сентябрь 2016 года были написаны 2 расписки об отдаче денежных средств истцу (расписки не оспаривались, но деньги реально не передавались)
- январь-декабрь 2017 года - подача истцом иска о признании договора купли-продажи квартиры
(иск был им проигран, суд сослался на то что оплата квартиры не покупателем, а третьим лицом не влечет недействительности договора)
- октябрь 2018 в рамках КУСП мной была написана расписка дословно "квартиру обязуюсь вернуть, так как деньги были подарены, или возместить ущерб в размере 5500000, не позднее июня 2019 года"
- июнь 2019 иск о неосновательном обогащении
Что делать?
Не совсем понятно, кому подарены деньги, кем написана расписка, в июне 2019 г иск, а сейчас 2020. Вы кем являетесь? Собственником квартиры?
Спросить
Пишите более подробно свой вопрос или обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы уже сами себе противоречите. Вначале пишете, что истец передавал Вам 5 500 000 рублей, на которые Вы приобрели квартиру, потом - что деньги реально не передавались. Если деньги были подарены, в связи с чем Вы обязались вернуть квартиру? Не говоря уже о том, что подаренные денежные средства, в силу пункта 4 статьи 1101 ГК РФ, не подлежат взысканию. Короче, пишите вопрос нормально либо выбирайте себе специалиста, в т.ч. и среди ответивших Вам, и обращайтесь на очную консультацию. Потому как всё изложено бессвязно и малоинформативно, сделать предметные выводы и дать конкретные советы не представляется возможным. Такие дела.
Спросить
Роман, здравствуйте!
Формально говоря, перспективы взыскания суммы неосновательного обогащения на основании расписки (если об этом идет речь), вряд ли возможны.
Дело в том, что неосновательное обогащение - это получение (ответчиком) материальной выгоды в отсутствие на то правовых оснований. Если деньги были подарены, то правовое основание есть (это договор дарения). Если деньги - это ущерб, то возникает вопрос в связи с чем (с неисполнением какого обязательства Вас (ответчика) он возник.
В целом же для того, какую выбрать позицию в процессе, конечно необходимо ознакомиться как с иском, так и с имеющимися у Вас документами.
СпроситьВ 2011 году мой гражданский муж заключил ДДУ по ФЗ-214. Договор был заключен только на него, так как наши отношения были официально не оформлены. Договор был с рассрочкой по платежам до сентября 2014 г. В итоге мы в 2013 году расписались и в декабре полностью расплатились за квартиру. Теперь нам не понятно как оформлять квартиру, если ДДУ оформлено на моего мужа?
Собственность на квартиру будет оформлена только на мужа, с которым заключен договор долевого строительства.
После получения свидетельства о собственности на квартиру, ваш муж может подарить вам часть доли, соответствующую доли вашего вклада, по договору дарения.
СпроситьЕсть квартира не проватизирована, в ней проживали мая бабушка и мама, они были там прописаны, на бабушку был оформлен договор найма, в мае месяца этого года бабушка умерла прописана осталась только мая мама, щас сделала договор найма, но в этой квартире жила племянница моей мамы, внучка бабушки, она уходить не хочет, как говорит она тоже сделала договор найма, вопрос в том что может ли она каким нибудь образом сделать договор найма на эту квартиру, в этой квартире она некогда не была прописана?
Два договора найма на один и тот же объект - нельзя подписать. Если договор найма у нее есть - то только на часть квартиры, если она до 2005 г. была выделена, с заключением иного договора найма, чем на остальную часть.
СпроситьЕсли смысл судиться? В 2014 году был заключен договор собственника нежилого помещения в МКД (арендодателя) с юр. фирмой (арендатором) договор аренды. В этом договоре аренды юр. фирма должна была заключить договор на содержание и тек. ремонт с УК, что они благополучно и сделали. Юр. фирма исправно платила УК до апреля 2015 г. В мае 2016 г. договор на содержание и текущий ремонт был расторгнут и юр. фирма пустилась в стадию банкротства. Договор с июня 2016 г. был заключен с собственником нежилого помещения (до этого договора не было). Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?
Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?
Конечно есть смысл. Собственник несет бремя содержания своего имущества. По договору это делал арендатор. ОН свои обязательства не исполнил, Вы вправе требовать оплаты с собственника.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста какие доводы приводить. Под расписку, в 2016 году, дала денежные средства в размере 2 300 000 руб., договор займа не заключался. Расписка содержит основные условия договора. Так как должник близкий человек, то изначально денежные средства, по сто тысяч, передавались на протяжении 2014, 2015 года без всяких расписок. В 2016 году была отдана сумма в размере 1 700 000 и должником написана расписка на сумму 2 300 000 руб. с учётом ранее полученных сумм. Сейчас должник оспаривает расписку соглашаясь, что деньги в долг брал, но утверждая, что она безденежная, так как в 2016 году деньги в той сумме которая указана в расписке (2 300 000 руб.) не передавались. В своих доводах должник ссылается на ст. 807 ГК РФ, что договор займа считается заключённым в момент передачи денег, а если деньги в момент написания расписки не были переданы, то значит и договор в виде расписки не заключен в силу его безденежности.
Доброго времени суток. Есть судебная практика, которые предусматривают что договор займа может быть оспорен по безденежности только при наличии письменных доказательств, простые слова и свидетельские показания в данной ситуации не могут быть надлежащим доказательством по делу. Вам нужно сослаться на эту судебную практику и постановление Пленума Верховного суда которые разъясняют это.
Спросить
Добрый день, расписка является договором займа и подтверждает факт передачи денег, доказать обратное что-то из области фантастики.
СпроситьПисать возражения на иск нужно и видеть буквальный текст расписки. Доказать безденежность займа в суде очень сложно всегда. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! А как и чем он оспаривает факт отсутствия денежных средств? Если написана долговая расписка, то считается, что он денежные средства получил. Не имеет значения, когда фактически переданы денежные средства.
Спросить
Все доводы сводятся к тому, что именно в 2016 году не была передана вся сумма денег которая указана в расписке. А то, что они им были получены ранее, по его мнению не имеет значения. Как он утверждает, что в расписке не указано, что деньги переданы частями, а просто написана общая сумма.
СпроситьТак это все слова, которые Вы праве не подтверждать в суде. Для оспаривания факта передачи денежных средств также должны быть предоставлены письменные доказательства.
СпроситьМожно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.
Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.
СпроситьМуж умер в 2019 году. Договор соцнайма оформлен теперь на меня. До 2016 года я не была прописана в этой квартире (не разрешали пасынок и его мать до тех пор пока муж не выписал его из этой квартиры). УЖКХ требует оплатить долги 2013-2015 г. Судебный приказ на имя моего мужа. Можно ли законно освободиться от этих долгов навсегда?
Можно. Для начала надо отменить судебный приказ. Не пропустите срок для подачи возражений.
Спросить
Судебный приказ на имя моего мужа.- супруг умер, его долги с вас взыскивать не имеют право.
СпроситьФедеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В октября 2009 я усторилась на работу в июне 2012 г ушла в отпуск по БИР. а в 2012 г ноябре по уходу за ребенком так и до 20 февраль 2014 г. оттуда уволилась связи сокращением. В сентябре 2015 г. устроилась на новую работу. А в декабре 2015 г. ушла в декрет. Со старой работы принесла справку о З/П за 2010 г,2011 г 2012 г. а в 2013-2014 гг. з/п не было. Бухгалтер за расчет взяла 2012 (была з/П и 2013 (хоть там и не было З/П) я получила нормально. Вопрос: бухгалтер по закону то есть правильно взяла 2012 и 2013 г.? а по уходу за ребенком тоже эти года должны были взять? В отпуск по уходу пошла в 4 мая 2016 г. написала заявление о замене, но бухгалтер сказала чтоб я года не писала она сама допишет. Сейчас я получаю минималку 6689,83. а если по декретным считать я должна 8007 т.р получать. Так что бухгалтер взяла другие года.?
Бухгалтер взяла удобные для неё года, вы можете написать заявление, чтобы Вам включили удобные для вас года где более выгодная ЗП. Всего Вам хорошего.
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Юристы) подскажите пожалуйста) в 2013 году я заняла у своей бабушки деньги и написала расписку, что обязуюсь вернуть долг в конце 2017 года, так как денег не оказалось мы с ней договорились В устной форме что я перепишу по дарственной квартиру на неё, а она мне расписку после регистрации на неё что я ничего не должна. Переписали квартиру как в расписке указано в конце 2017 года в октябре) Расписка настоящая что может доказать экспертиза как давности так то что я Ее написала. Так же между мной и супругом был составлен брачный договор в сентябре 2017 года и спустя две недели в ООО где он числятся директором было ведено арбитражное наблюдение так как его ооо хотят обонкротить кредиторы и последствии повесить субсидярную ответственность) рискую ли я что сделку которую я оформила на бабушку при имеющимся брачном договоре оформленном в сентябре 2017 года и долге от 2013 года, оспорят сделку? Сделка оформлена в октябре 2017 года) В договоре брачном было указано все что оформлено на мне остаётся моим, а на него имущество его) так же долги)
Дарья, Вам уже ответили на вопрос.
Вы не отвечаете по обязательствам мужа.. наложить арест на ваше имущество по его обязательствам не могут..
СпроситьЗдравствуйте! По брачному договору квартира является Вашей личной собственностью, поэтому Вы имели право подарить квартиру. Нет оснований для оспаривания сделки.
Спросить
Спасибо) а не будет ли странным для арбитражного управляющего что договор брачный оформлен в сентябре 2017 года в момент наблюдения о банкротстве, которое началось в октябре 2017 года, (типо мнимый договор брачный) , хотя расписка от 2013 года о долге моем у бабушке)
Спросить
---Здравствуйте, не будет ни чего странно, сделку вполне могут признать притворной и отменить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Вы вправе заключить брачный договор в любое время. Доказать умысел на вывод имущества с целью ухода от ответственности по обязательства не так просто.
Спросить
Спасибо) а не будет ли странным для арбитражного управляющего что договор брачный оформлен в сентябре 2017 года в момент наблюдения о банкротстве, которое началось в октябре 2017 года, (типо мнимый договор брачный) , хотя расписка от 2013 года о долге моем у бабушке)
Для арбитражного управляющего как раз будет странным... поэтому он будет оспаривать эту сделку. Расписка о долге перед бабушкой говорит о совершенно других правоотношениях. Если дело дойдет до суда, обращайтесь, в судах тоже есть люди...
Спросить
