Как вернуть свою дачу, проданную в 1999 году без регистрации новых владельцев?

199₽ VIP

В суд нужно обращаться. Подавать иск об обязании зарегистировать переход права собственности (ст. 3, 131-132 ГПК РФ). Собственником вы быть не должны.

Странный совет обращаться в суд. с обязанием зарегистрировать

Вам это зачем? Вы собственник со всеми вытекающими последствиями и правами ст.209 ГК РФ.

Вот и будьте им и пользуйтесь ею Все остальное-проблемы так называемого покупателя, который уже мог умереть с наследниками и без них. А значит пользуются они ею незаконно.

Уважаемый Александр г.Самара!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- вы по-прежнему являетесь Собственником данной Дачи.

Поэтому рекомендую вам предложить так называемым Покупателям освободить вашу Дачу в добровольном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.11.2016 г.

А я, напротив, полагаю странным совет "истребовать своё имущество из чужого незаконного владения" и "пользоваться имуществом". Тем более, что с 1999 года (когда имущество выбыло из владения) уже и срок исковой давности прошёл. Зачем советовать гражданину действовать недобросовестно? Он не отрицает факт оплаты покупателем дачи. Покупатель исполнил свою обязанность, поэтому его владение имуществом законно. И у покупателя (его наследников) тоже имеется экземпляр договора, либо копия его может быть получена у нотариуса.

С советом об обращении в суд с иском об обязании зарегистрировать переход права собственности я тоже не совсем согласна. Полагаю, обращаться нужно с требованием о прекращении права собственности продавца на проданный объект недвижимости. (Такой способ защиты права как прекращение правоотношения предусмотрен 12 ст. Гражданского кодекса РФ). На основании такого решения Росреестр зарегистрирует прекращение его ПС. Остальное - проблемы покупателя.

Разумеется, делать это следует, если невозможно обратиться совместно с покупателем с заявлением о регистрации в Росреестр с договором. Срок осуществления такой регистрации после заключения договора законом не установлен.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации