Возможность получения налогового вычета за остальных заемщиков в случае отказа от него в пользу ответственного заемщика по ипотеке
Я являюсь ответственным заемщиком по ипотеке. Могу ли я получить налоговый вычет за остальных заемщиков, если они откажутся от налогового вычета со своих долей в мою пользу.
Если квартира в долях, то вы можете получить вычет только со своей доли. Не имеет значения откажутся остальные или нет в Вашу пользу (ст. 220 НК РФ_)
Спросить
Солидарная ответственность в ипотеке - возможность получения налогового вычета и риски для супругов
Добрый день! Подскажите пожалуйста кто в теме. Если в договоре ипотеки (квартира оформляется на обоих супругов) есть условия про солидарную ответственность, то обоим супругам можно получить налоговый вычет (т.е. максимально 520000) ? какие риски риски существуют солидарной ответственности.
Добрый день! Наличие условия о солидарной ответственности не влияет на возможность получения налогового вычета. Солидарная ответственность - это общая ответственность, а не долевая, то есть каждый из заёмщиков отвечает перед кредитором до полного исполнения обязательств.
Спросить
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брачным договором супруги могут установить режим долевой собственности в отношении приобретенной жилой недвижимости (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).
В случае приобретения жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет в размере расходов на его покупку независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Таким образом, заявить имущественный вычет на приобретение жилье может:
- один из супругов - в полной сумме фактически понесенных расходов, но не более 2 млн руб., либо
- каждый из супругов, распределив между собой фактически понесенные расходы в любой пропорции, но не более 2 млн руб. на каждого.
Спросить
Наличие солидарнйо ответственности в договоре не влияет на получение налогвоог овычета. Ст.220 ГК РФ.Налоговоый вычет можно получить обоим супругам.
Спросить
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ супруги могут получить налоговый вычет не более 2 миллионов рублей, перед сдачей декларации на вычет в налоговый орган супругам нужно определиться с долями в имуществе - заключить соглашение, получите вычет согласно долям.
Спросить
ЗДравствуйте.
Нет, налоговый вычет получит по этой квартире один из супругов, а солидарная ответственность предполагает, что если один из супругов не сможет платить, то все платежи лягут на плечи другого супруга
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства
Позиции высших судов по ст. 322 ГК РФ >>>
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте. 1. Да это действительно так. Сумма вычета при таких обстоятельствах составит 260 тысяч рублей на каждого собственника. Кроме того возвратить в качестве вычета можно не только деньги по основной стоимости жилья, но и по уплаченным процентам по ипотечному кредиту.
2.Условие о солидарной ответственности никак не влияет на возможность получения вычета.
При солидарной ответственности ст 322 ГК РФ.кредитор имеет полное право предъявить требование об исполнении, а следовательно, и об ответственности, как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, т.е кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Спросить
Здравствуйте! Это даже не важно предусмотрена солидарная ответственность или нет. Каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Т.е. каждый имеет право получить по 260 000 рублей на приобретение и по 390 000 рублей на уплату процентов по кредиту.Спросить...
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
...
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Если квартира приобретена в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов. А это значит, что каждый из них вправе получить налоговый вычет, кроме того можно разделить его по заявлению в налоговую, изменив пропорции.
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Спросить
Если стоимость квартиры составляет 2,5 млн, то налоговый вычет максимально может быть 520 000, при условии солидарной ответственности по договору ипотеки.
СпроситьПовторюсь, заявить имущественный вычет на приобретение жилье может:
- каждый из супругов, распределив между собой фактически понесенные расходы в любой пропорции, но не более 2 млн руб. на каждого.
Таким образом, при стоимости квартиры 2,5 млн рублей каждый из супругов потратил по 1250000. Соответственно, каждый может получить налоговый вычет на сумму 1250000.
13% от 1250000 составляет 162 500 рублей
В Вашем случае каждый из Вас может получить по 162 500 рублей, т.е. 325 000 на двоих.
СпроситьВы можете разделить этот вычет на свое усмотрение, получите, каждый по 162 500 рублей вычета на приобретение квартиры, а также на уплату процентов по ипотеке, там уже сами рассчитаете по процентам, согласно ст. 220 НК РФ п.4
Спросить
Одно с другим не вообще не связано.
Если квартира в долевой собственности, тогда каждый может вернуть вычет только от своей доли, то есть. 2.5 млн. руб./2=от 1 750 тыс. рублей может вернуть каждый из Вас 13% и от % по ипотеке-ст.220 нкрф.
СпроситьЕсли стоимость квартиры составляет 2,5 млн. руб., то имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 НК РФ, на двоих участников долевой собственности составляет 13% от этой суммы при равном распределении долей (50/50), т.е. 13%*2,5 млн. = 325 т.р. Остаток налогового вычета можно довыбрать при следующей покупке, если вычет будет получен по покупке, сделанной после 1 января 2014 года. Кроме того, того по совместному заявлению в налоговую можно перераспределить налоговый вычет в пользу кого-то одного: 2 млн. одному и 500 т.р. другому, в результате один получить вычет в полном объеме: возврат налог составит 260 т.р., а другой получит 65 т.р. = 13% с 500 т.р., но все это не сразу, а с доходов с года приобретения права собственности на объект недвижимого имущества либо подписания акта приема-передачи по ДДУ. Солидарная ответственность не влияет в данном случае на объем вычета. Влияет заявление в налоговую и общая стоимость квартиры. Суммарно получить вычет больше стоимости квартиры нельзя!
СпроситьМогу ли я подать на налоговый вычет, если я являюсь созаемщиком по ипотеке, в которой основным заемщиком выступает моя племянница. Все платежи осуществляю я, документы подтверждающие, что оплата происходит с моего счета - имеются. Племянница, может это подтвердить в любой форме и на налоговый вычет не претендует.
Тут главным является личность собственника в договоре купли-продажи. Если собственник - Вы, то можете получить. Нет - нет
СпроситьМама оформляет ипотеку, я буду созаемщиком, могу ли я получить налоговый вычет на свое имя?
Здравствуйте, да можете, после погашения полностью долга по ипотеке перед банком.
СпроситьЯвляюсь созаемщиком по ипотеке. Могу ли я получть налоговые вычеты?
Квартиру купили в ипотеку. Я являюсь заемщиком. Может ли налоговый вычет получить созаемщик, мой муж.
Если в ДДУ участниками являемся я и мой муж, он заёмщик ипотечного кредита, я-созаемщик. Хотим полностью выплатить кредит и оформить квартиру в собственность только на меня. Смогу ли я воспользоваться своим налоговым вычетом полностью и вычетом от процёнтов ипотеки?
В 2016, на тот момент еще не были в браке, взяли ипотеку на тот момент на гражданскую жену. Я на тот момент работал меньше 6 месяцев и доход официальный был небольшой. Поэтому в ипотеке участвовала только она. И собственником является только она. Через месяц расписались официально. Сейчас сделали рефинансирование на меня, т.к. доход у меня больше официальный. Вопрос, могу ли я не являясь собственником делать налоговый вычет по данной ипотеке? Или только собственник может делать налоговый вычет. Если по теме вопроса не до конца все раскрыл пишите вопросы.
Здравствуйте, созаемщик может получить налоговый вычет только в том случае, если ипотека или доля в жп оформлена на него. Исключение-супруги в браке, вы не были в браке на момент заключения договора. Несмотря на рефинансирование, отсылка идет все равно к первоначальному договору, таким образом право на налоговый вычет имеет ваша супруга, если она еще не воспользовалась этим правом. Общие условия для получения вычета - собственник или доля, плательщик НДФЛ, ранее не получал налоговый вычет. Все эти условия действуют в совокупности.
Спросить
Налоговый вычет вправе делать только собственник, но не заёмщик, так как к этому имуществу Вы отношения не имеете.
Спросить
Теоретически да, да и практически скорее да, чем нет, если вы пишите, что в данный момент у вас бОльший официальный доход, чем у супруги. Договаривайтесь с банком.
Спросить
