Спор о вентиляции - кто несет ответственность за зауженное отверстие в воздуховоде?

199₽ VIP

УК сама должна исправить недостаток.

А не кивать на застройщика.

Предъявляйте УК претензию.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 позволяет.

31. Исполнитель обязан:

к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Это проблемы УК.

Если захочет, пусть подаёт в суд на застройщика о возмещении расходов на исправление недостатков в квартире.

Здравствуйте.

Действия Управляющей компании однозначно неправомерны, поскольку последняя несет ответственность в силу закона в данной ситуации. Если был акт приема-передачи от Застройщика к УК, то вся ответственность лежит на УК с момента подписания данного акта.

Предъявите претензию письменно УК, затем в суд с иском о понуждении произвести работы.

Нормативные документы, регулирующие отношения с УК: Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства № 491.

Согласно ст. 161 ЖК РФ организация, ответственная за содержание дома должна заниматься тем, чтобы создавать комфортные условия проживания. В частности, согласно техническим правилам, нужно, чтобы не было потенциально опасных ситуаций, когда можно потерять здоровье или жизнь.

Удачи Вам.

Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?

---это не входит в обязанности УК, вентиляционными каналами (вытяжками) занимается ВДПО, (ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО), а никак не УК, это специализированная организация которая имеет соответствующую лицензию на указанную деятельность. С ней УК и обязана заключить соответствующий договор обслуживания МКД. см. Федеральный закон "О добровольной пожарной охране" от 06.05.2011 N 100-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Федеральный закон от 06.05.2011 N 100-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О добровольной пожарной охране"

Статья 9. Задачи добровольной пожарной охраны

Основными задачами добровольной пожарной охраны в области пожарной безопасности являются:

1) осуществление профилактики пожаров;[u][/u]

2) спасение людей и имущества при пожарах, проведении аварийно-спасательных работ и оказание первой помощи пострадавшим;

3) участие в тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ.

Устранение неисправностей вентиляционной системы и ее ремонт (в т.ч., на основе договора со специализированной организацией) должен осуществляться управляющей компанией, поскольку необходимость выполнения таких работ УК предусмотрена «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилами и нормамит технической эксплуатации жилищного фонда" и "Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004".

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (п.2 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 периодичность их оказания и выполнения определяются в договоре управления многоквартирным домом с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.15 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным вышеуказанным Постановлением в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов выполняется: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений и др.

При выявлении повреждений и нарушений осуществляется разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

В соответствии с п. 5.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п.5.7.11).

"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) устанавливают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п.4.3.6), проводить работы по устранению дефектов строительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах (п.3.7), и несет ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов (п.4.3.12).

Если дом находится на гарантийном обслуживании, то УК должна предъявлять претензии к застройщику. Если акт приема в эксплуатацию подписан без претензий со стороны УК, то обращайтесь с претензией к УК. Данные работы не относятся к скрытым видам работ и при приемке вентиляционных каналов могли быть обнаружены УК и он обязан был установить подрядчику срок для устранения недостатков и обязать их устранить. В противном случае - привлечь стороннюю организацию или устранить своими силами с отнесением расходов на счет застройщика. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Ну, начать надо с того, что после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию жилые и нежилые помещения в нём от застройщика передаются по акту приёма-передачи собственнику, а не управляющей организации. Обычно на этой стадии собственником не предъявляются какие-либо претензии, ибо далеко не каждый первый или даже десятый является строителем и что-либо понимает в инженерно-технических нюансах (конечно, если только дом не разваливается пополам). Гарантийный срок на такого рода товары раньше давали 5 лет, сейчас практика - 3 года, по крайней мере в моём регионе. Срок исковой давности по общему правилу согласно гражданскому законодательству - 3 года. В связи с этим с 2006 года и даже с 2010 года все мыслимые и немыслимые сроки для предъявления претензий застройщику истекли.

Вместе с тем, у меня для Вас есть и хорошая новость. За содержание и ремонт в многоквартирном доме ответственность несёт управляющая организация либо товарищество собственников жилья (в зависимости от решения собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, для начала Вам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, а в случае невыполнения обязательных требований к содержанию и ремонту общедомового имущества, предусмотренных законодательством, обратиться в орган государственной власти Вашего субъекта, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, то есть в жилинспекцию.