Как составить заявление в суд на выселение непрописанного гражданина из квартиры

в настоящий момент вы его не сможете выписать из квартиры, если вы только не собственник и не стали таковым до замужества.

Добрый день! Нет, прописать возможно только с согласия всех собственников. Выселить по суду имеете полное право, они не прописаны и собственники, поэтому не имеют право пользования жилым помещением. Удачи вам в решении вашего вопроса.

Добрый день, Ром ан! Если в доме не прописаны ни она, не он, ни их ребенок, то вы имеете полное право обратиться с иском о выселении этого человека. Прописать его и ее без вашего согласия не имели права. Только примите во внимание тот момент, что в случае смерти хозяйки половины дома право собственности может получить ее дочь, тогда она с ребенком пропишется без вашего на то согласия. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Собственности и регистрации за неуплату коммунальных платежей лишить нельзя. Но можно взыскать с него плату за содержание жилья и коммунальные платежи соразмерно его доле в праве общей собственности.

Вы можете лишить права собственности и заодно выписать только через суд, Вам надо доказать сам факт неисполнения данным собственником своих обязанностей.

- см. ст. 235 и 293 ГК РФ.

Невозможно лишить собственника титульного права на имущество, здесь Вы бессильны и ни один суд не примет подобное решение. В данном случае правильным решением будет подать в суд иск о разделении платы за жилищно-коммунальные услуги по долям, а также взыскать за прошедшие 3 года с долевого собственника половину оплаченных Вами средств на оплату коммунальных услуг.

Если живет в квартире - ничего с ней не сделать.

Если не живет там и выехала на постоянной основе, то заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Через суд можно признать утратившим право пользования муниципальным жильём.

Ст. 83 ЖК РФ применяет суд.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для этого нет оснований. Расторгнут можно по соглашению всех сторон. Либо в связи с ее выездом на другое место жительства. А это нужно доказать в суде.

_

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если бывшая жена продолжает проживать в квартире, то выписать Вам ее не получится согласно статья 31 Жилищного Кодекса.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном порядке - если она не проживает в квартире, выехала добровольно - путем подачи иска о признании ее утратившей право пользования.

.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Здравствуйте

В судебном порядке, на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ, признавайте утратившей , если проживала в квартире, или не приобретшей право пользования жилым помещением( если не жила в квартире).

В случае если была просто зарегистрирована - что регистрация была произведена формально, для каких- либо целей.

Если проживала - то выехала на иное постоянное место жительства, не исполняет обязанности нанимателя и т д

Судебные расходы на оплату услуг представителя( адвоката) по данному делу можете после удовлетворения иска взыскать с ответчицы.

Удачи

Иван, надо уточнить, живёт ли она там, оплачивает услуги, по какой причине и когда съехала и другие детали.

Если она выехала добровольно, долгое время не живёт и не оплачивает услуги, то ее можно выписать через суд на основании ст.ст. 65, 67, 71, 83 ЖК РФ.

Имейте в виду, такие дела очень сложные для позитивного разрешения, много отказов в исках.

Здравствуйте. В судебном порядке

В силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 и 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу части 4 статьи 69 и части 3 статьи 83 ЖК РФ гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и выезда на постоянное место жительство в другой город, регион, в случае, если постоянно не проживает в жилом помещении, тем самым за ним не сохраняются права, какие имеют наниматель и другие члены его семьи.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении бывших членов семьи нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Здравствуйте. Снять с регистрационного учета человека, который не согласен с выселением возможно только в судебном порядке.ПРАВИЛАРЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,от 22.12.2004 N 825,с изм., внесенными Постановлением Правительства РФот 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФот 02.02.1998 N 4-П) 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:....г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

.Таким образом вам необходимо обращаться в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства),но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, а именно: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ). Это касается бывших членов семьи,которые продолжают проживать.

Если же бывшая супруга не проживает в квартире, то выписать возможно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что в квартире она фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи (то есть не сохранила право пользования жилым помещением).

Иван, здравствуйте.

................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

............................................................................................................................

К сожалению Вы совершенно никакой именно нужной информации юристам этого сайта о своей экс-супруге, о ее месте жительстве, о наличии у неё иного жилья и т.д. не предоставили.

...........................................................................................................................

Во-первых, у нас в России уже более 20 лет никого из граждан и ни в какие жилые помещения не прописывают и не выписывают, так как Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

.........................................................................................................................

Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

..........................................................................................................................

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

......................................................................................................................

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

.........................................................................................................................

В-третьих, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

.....................................................................................................................

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

..........................................................................................................................

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката), это как минимум от 20 000 рублей по таким гражданским делам.

.......................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на

нормативные акты при наличии полной и нужной информации по

юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.

..............

Удачи Вам

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Нам нужно выписать бывшую жену брата (сам брат пропал безвести до того как он пропал они развелись) с двумя маленькими детьми (по причине того что они не проживали там ни когда и не проживают, за жилье не платят) Квартира находится в соц найме оформлена она на маму. Дом считается аварийным и его планируется сносить в этом году жена брата рассчитывала что ей дадут отдельную квартиру. А сейчас выяснилось что нам дадут жилье одно на всех. И она войдет в приватизацию в новой квартире

"

[/quote]Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление.

Содержание: Основания для выписки из квартиры Досудебное урегулирование спора План действий для обращения в суд Кто может заявлять о принудительной выписке Начальная стадия выписки лица — сбор документов Составление искового заявления Особенности процедуры выселения в различных ситуациях Выселение постороннего человека Выселение за аморальное поведение Выселение за нарушение норм эксплуатации помещений Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства Выселение за неуплату коммунальных платежей Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире Случаи, когда выписка человека невозможна Выписка несовершеннолетнего Как защититься от принудительной выписки? Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно. Основания для выписки из квартиры Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. 1. Основания для выписки из муниципальной квартиры: неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд; долгое отсутствие лица в адресе; грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.); использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.); не соблюдение санитарно-гигиенических норм; невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.); нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.); истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.); подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного; незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.). Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире. 2. Основания для выписки из приватизированной квартиры: прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.); нецелевое использование квартиры, как нежилое; нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований; асоциальный образ жизни; истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.); смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.); аварийное состояние дома и подготовка его к сносу; незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.). Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы. Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его. Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего. Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации. Досудебное урегулирование спора Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд. Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему. План действий для обращения в суд сбор необходимых документов; сбор доказательств, ходатайств; оплата госпошлины; составление искового заявления; направления иска в в суд; активное участие в судебных заседаниях; получение решения суда; обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета); контролировать исполнение решения суда. Кто может заявлять о принудительной выписке Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры. Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган). Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр. Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение. Начальная стадия выписки лица - сбор документов На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен: Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма); Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке - выписка из домовой книги Развод - для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе; Долгое отсутствие - надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия; Невозможность совместного проживания - придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений; Договор аренды - когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора; Свидетели - потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле. Составление искового заявления В тексте иска обязательно должно быть: наименование сторон и их контактные данные; обоснование требований; ссылка на необходимые нормативные акты; просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований. Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке. Особенности процедуры выселения в различных ситуациях Выселение постороннего человека Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника. Кто это такие: бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.); жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека. Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений. Доказательствами могут быть: свидетельство о разводе; показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.; выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого; платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства. Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи. Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье. В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья. Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию. Выселение за аморальное поведение Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым). Как правило, нарушениями признаются: хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.); нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов; систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п. Для обращения в суд потребуются такие доказательства: показания свидетелей; материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем; характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.; прочие доказательства. Процедура обращения в суд: Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца. Этап №2 - Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц. найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры Нецелевое использование жилого помещения: для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.); организация притона (передержки) для домашних животных; переоборудование в спортивный зал и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан: специфические неприятные запахи; захламления и загрязнения; и прочее. Нарушение иных требований: противопожарные правила; правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д. Разрушение жилого помещения: преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.; бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.). Процедура обращения в суд: Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу. Этап №2-Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов. Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований: прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире; на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку); по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр. Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами: Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье. Выселение за неуплату коммунальных платежей Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий). Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех. Решать эту проблему можно следующим образом: наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи; обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора; выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд. После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев). Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека. Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно. Кто может отсутствовать (кого могут выселять): наниматель; любой член его семьи; бывший член семьи и иной посторонний человек. Кто может выселять: наниматель; члены семьи нанимателя; наймодатель. Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия: отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.); осуществлен вывоз своих вещей из квартиры; нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов; иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.). Какое выдвигается исковое требование: утрата права на жилое помещение; расторжение договора соц. найма (если обращается в суд наймодатель). В судебном заседании следует доказывать: постоялец не платит за жилье; имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.); у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты. Доказательствами может быть: показания свидетелей – соседей; документы о праве собственности; справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе); и т.д. Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица. Случаи, когда выписка человека невозможна Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях. Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда. Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения. Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия. Если такое условие есть в брачном договоре Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос. Рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты. Выписка несовершеннолетнего Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями. По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются. Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении. Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки. Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения. Как защититься от принудительной выписки? Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено. Что делать в этом случае? Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение. Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску. Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей. Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее. Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов. Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Ссылки на законодательные акты Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту Часть 4 статья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения Часть 4, 5 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением Часть 4 статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Часть 4, 5 статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы Статья 91 ЖК РФ. Выселение и (или) проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Статья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооператива Пункт 2 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации" Часть 3 статья 45 ГПК РФ. Участие в деле прокурора Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Источник: Подробнее ➤

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".[quote]

ЖК РФ

ч. 2 ст. 91

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Да, ставьте вопрос о признании его утратившим право пользования жилой площадью через суд. В суде будете доказывать что он не живет и не платит ЖКУ. В суд нужны будут свидетели.

Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания. Они могут испугаться участкового и выехать добровольно. Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.

Галина, добрый день!

Тут все очень просто - вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.

А далее подавать на раздел недвижимости.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Всего Вам наилучшего!

Обратитесь в полицию для начала. Пусть придет тот же участковый, разберется. Личность устанвоят по крайней мере Казаков также можете привлечь. Потом иск подавайте в суд на выселение квартирантов и раздел недвижимого имущества. Согласно ст.131,132 ГПК РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здравствуйте!

Первое, что следует сделать, как советовали коллеги выше, обратиться в полицию с заявлением. Желательно с привлечением соседей (не думаю, что если там "цыганский табор", то он не доставляет хлопот соседям). Пусть проверят регистрацию и наличие договора аренды жилого помещения.

Во-вторых, обратитесь в местную ИФНС на вопрос проверки уплаты налогов вашим племянником. Мытари любят такие дела. Здесь вообще можно выйти на вопрос о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве или уклонении от уплаты налогов.

В-третьих, что касаемо племянника и его доли.

Ну да, всё верно, в соответствии со ст.252 ГК можно произвести раздел имущества. Но судя по вашему рассказу, раздел произвести не получится. Можно попробовать потребовать и компенсацию. Но также не думаю, что это получится. У меня к вам другое предложение.

Если племянник так уж уперся, подайте в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Прежде желательно предложить ему добровольно подписать это Соглашение. Если не пойдет навстречу, то тогда установить этот порядок в судебном порядке. В этом Соглашении о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, можно прописать и вопросы сдачи в аренду жилого помещения и всё остальное.

Успехов!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В суд конечно придется подавать о выселении, если добровольно не захотят выселяться, но это процесс долгий. Поэтому для начала обратитесь с письменным заявлением к участковому о незаконном проживанию данных граждан.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Сразу скажу, полиция этим заниматься не станет, налоговая тоже не вариант, чтобы наказать племянника, он скажет, что пустил жить бесплатно, всё это сказки. Подавайте исковое заявление в суд о выселении, поскольку, Вы, как собственник 1/2 доли дома согласия на вселение не давали. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уважаемая Галина г. Ростов-на-Дону!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;

- потребовать выселения квартирантов из данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.09.2017 г.

Обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования данным человеком. На основании решения суда можете снять его с регистрационного учета в соответствующем органе.

Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-317/2020

Лермонтовский городской суд (Ставропольский край) - Гражданские и административные

Дело №2-317/2020

(УИД - 26RS0021-01-2020-000811-41)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Кюльбякове А.М.

с участием:

истца - Мамедовой А.Е.,

представителя ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурова И.П., по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Козловой И.А.,

представителя ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П. по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Варенова С.В.,

помощника прокурора г.Лермонтова Физикова Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой А.Е. к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова А.Е. обратилась в суд с иском к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. и просит прекратить право их пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении указанного жилого дома, с согласия бывшего собственника в нем зарегистрированы ответчики которые на основании п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации сделки, права собственности на жилой дом не сохранили. Переход права собственности на жилое помещение на основании ст.292 ГК РФ, влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов ее семьи, которые более трех лет не проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, совместного хозяйства с истцом они не ведут, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Место жительства ответчиков истцу не известно. Признание ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым домом необходимо истцу для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, Мамедова А.Е. обратилась в суд.

Истец Мамедова А.Е. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурова И.П., назначенная судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Козлова И.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.

Представитель ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П., назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Варенов С.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник Олейников М.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, жилой, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Мамедовой А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия (л.д.24, л.д.59-61).

Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. зарегистрированы в жилом (л.д.98-99).

Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актовые записи о смерти и перемене имени в отношении П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. в архиве отсутствуют (л.д.69).

Как следует из сообщения ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России КБ № в № от ДД.ММ.ГГГГ П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. с ДД.ММ.ГГГГ не обращались за медицинской помощью, С.М.П., в период с февраля по апрель 2020 г., обращался к врачу терапевту (л.д.84-85).

Из сообщения ГУ - Центр по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных на застрахованных лиц: П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведений составляющих пенсионные права, не имеется (л.д.100).

Из Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают с 2015 г., личные вещи отсутствуют, их место жительства не известно (л.д.104).

Согласно сообщению ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают, их место жительства соседям не известно, к уголовной и административной ответственности не привлекались (л.д.102-103).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами с

Если он прописан постоянно, то у него совершенно равные права на пользование жилым помещением, как и у иных по социальному найму. Никто права собственности не имеет.

Если выехал, не платит, другое жильё есть, то тогда можно по суду пытаться признать его утратившим право пользования и снятии с регучета.

Исковые требования будут предъявляться надлежащим (ответственным) квартиросъемщиком по договору соцнайма к лицу зарегистрированному, но не проживающему... Истец не собственник. Жилье соцнайма.

Например вот:

В ___________________ РАЙОННЫЙ СУД

городского округа САМАРА

Истец: Николаев Николай Николаевич,

проживающий по адресу:

г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1;

Ответчики: Николаева Анна Сидоровна,

зарегистрированная по адресу:

г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1;

УФМС по Самарской области,

расположенное по адресу:

443010, г. Самара, ул. Фрунзе, дом 112

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и

снятии с регистрационного учета

Я, Николаев Николай Николаевич состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Николаевой Анной Сидоровной с 01 января 2001 года. 01 января 2009 года брак между мной и ответчицей решением судьи мирового участка № _____ __________________ района г. Самара был расторгнут.

Мне принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв.1. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел до заключения брака на основании договора купли-продажи (Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, Договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, Договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 02 февраля 2000 года УФРС по Самарской области.

После заключения брака я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении свою жену Николаеву Анну Сидоровну.

После расторжения брака на мои требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает категорическим отказом.

В настоящее время по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчица остается зарегистрированной.

Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять ее с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчица с момента расторжения брака не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать Николаеву Анну Сидоровну утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв.1;

2. Выселить ответчицу Николаеву Анну Сидоровну из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать УФМС по Самарской области снять Николаеву Анну Сидоровну снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления;

2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;

3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;

4. Копии справки с места жительства о составе семьи;

5. Копии решения суда о расторжении брака;

6. Копии Свидетельства о расторжения брака;

7. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);

8. Квитанция об уплате госпошлины.

«_____»__________________ 2009г. _______________________

Подпись

Основания для снятия с регистрационного учета могут быть разными. Если данный квартирант был прописан в квартиру на праве собственности, то выселить его можно. Если он был прописан на момент приватизации (если таковая была), то Вы его не выселите. Также ответчик может просить суд об отсрочеке выселения или вовсе заявить встречный иск о нечинении препятствий в проживании.

Александр, добрый день!

Образца нет и быть не может.

Основания для признания прекращенным права пользования и снятия с регистрационного учета - статья 292 Гражданского кодекса РФ.

За подготовкой грамотного иска - можете обратиться по почте.

Коммунальные платежи взыскать также сможете. На счет исполнения данного решения (в части взыскания денежных средств - вопрос)

Всего доброго,

С уважением,

Александр, если в договоре дарения указан гражданин N, то в суде могут быть серьезные проблемы. В этом случае, Вам потребуется помощь юриста.

При этом, регистрация по месту жительства является следствием возникшего у N права пользования.

В свою очередь, право пользования основано на определенном титуле.

Способ защиты права и вид иска напрямую зависят от основания возникновения и прекращения права пользования гражданина N.

Если Вы самостоятельно не справитесь, то рекомендую обратиться за помощью к моей коллеге Пономаревой Ирине, поскольку ее специализация связанна с данными делами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста,