Проблемы с арендой - как решить ситуацию, когда уже оплатили квартиру, но не хотите проживать в ней?
Сняли квартиру, оплатили, пожив сутки, решили, что нас не устраивают жилищные условия. Позвонили хозяину, сказали, что мы не будем дальше арендовать квартиру, на что нам ответили, что деньги они уже потратили, подождите пока мы снова не сдадим эту квартиру. Ждать мы не можем, необходимы деньги для снятия другого жилья. Как быть в этой ситуации?
---никто вам деньги не вернёт и не обязан. Решайте вопрос в суде.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Принудительное взыскание денег возможно только в судебном порядке. Можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Доброго времени суток. В данной ситуации только в суд обращаться с иском - можете требовать возврата всей суммы и процентов за пользование деньгами.
Спросить
Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
Спросить
Напишите заявление в полицию. То что он сдавал вам квартиру без договора-это его проблемы и это неуплата налогов. А ваше проживание там вполне могут подтвердить соседи. Так что не бойтесь-пишите, думаю после первого появления у него полиции-все образуется.
Спросить
Доброго времени суток! То, что у Вас не подписан договор - это его укрывательство от налогов! Подавайте заявление участковому и все проблемы будут решены - отдаст он Вам Ваши вещи! Удачи Вам!
Спросить
Денежный долг подтверждается исключительно документально. При отсутствии документов о передаче или перечислении законных шансов вернуть нет.
СпроситьСегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32
Добрый вечер.
Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.
Спросить
Не так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?
Или на принятие квартиры в договоре указано?
Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Или в договоре смотрите условия.
Спросить
Лада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? 
Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...
Помогите, пожалуйста. Арендую квартиру, наймодатель попросил съехать из квартиры, через несколько дней после оплаты аренды за следующий месяц. Сроки назначил до 16 ноября, так как я оплатил аренду на месяц вперёд 16 октября. Но я планирую съехать раньше, так как уже присматриваю квартиру.
В договоре аренды квартиры написано следующее « В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем».
Собственник естественно не хочет возвращать деньги за срок, который я не планирую проживать в квартире, желает чтобы я прожил до даты, по которую я оплатил. Могу ли я съехать когда захочу и требовать частичный возврат? И что делать если не получится решить этот вопрос?
Руководствуйтесь своим договором найма. Если предусмотрена такая обязанность - то наймодатель должен вернуть Вам депозит и вернут ьсуму пропорционально той, которую Вы не использовали. Ст.309,310 ГК РФ. Так что можете съехать с квартиры. Необязательно жить до 16 ноября. Если не оплатят - обратитесь в суд, ст.3 ГПК РФ.ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий договора найма (ст 421 гк)
Изучите условия расторжения договора по требованию нанимателя. Скорее всего вы как наниматель обязан и также уведомить наймодателя о расторжении договора заранее. В любом случае если наймодатель не удовлетворит ваши требования о возврате денежных средств, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Конечно можете освободить квартиру до 16 ноября и потребовать возврата части уплаченных суммы за то время когда не проживали. При отказе возвратить Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств. Если подсудности в договоре не определена, то иск подаёте по месту жительства ответчика (ст. 28 Гпк РФ).
Спросить
Здравствуйте. Самое лучшее, это передать весь договор на ознакомление реальному адвокату/юристу Поскольку Вы выхватили только конкретный контекст. А договор необходимо анализировать в совокупности с иными положениями - толкование договора, ст. 431 ГК РФ.
Вы ничего не указали про право (или обязанность) нанимателя на односторонний отказ от исполнения договора? Вот там все вопросы и возникают.
А утверждать так как коллега - невидя договора, очень некорректно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Вы пишите что наймодатель вас по просил, то есть инициатива расторжения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ исходит от наймодателя И тогда в соответствии с п 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
Если Вам наймодатель устно сказал, что Виктор следует до 16 ноября освободить квартиру, то как вы будете доказывать ст 56 гПК РФ если подадите в суд.
Проблемы по взысканию через суд у вас не будет только в том случае если вас наймодатель письменно известил о расторжении договора
Если нет письменно извещения то вы в суде не сможете доказать что расторжение договора произошло по инициативе наймодателя
Тогда получается инициатива исходит от вас-4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю
А в этом пункте ничего не сказано об возврата остатка платы за найм за оплаченный, о не прожитый срок
А если вы вносили депозит то для его возврата вам следовало письменно уведомить наймодателя не мене чем за месяц
Из вашего же вопроса не усматривается что вы письменно уведомили именно за один месяц.
Спросить
Добрый день. Всё зависит от того, каким образом наймодатель вас известил о расторжении договора - если устно, то депозит вы не вернёте, ибо доказательств у вас не будет, что вы съехали по инициативе наймодателя. Если он вас известил в письменном виде или у вас есть какая-нибудь переписка, тогда право на возврат части депозита у вас безусловно есть. Вам нужно уведомление наймодателю направить с требованием вернуть вам часть депозита. В случае отказа обращаться в суд. Тут уже все будет зависеть от ваших доказательств, статьи 55-56 ГПК РФ,
Спросить
В моем договоре в разделе « Изменение и расторжение договора» написано следующее 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьВот именно. Есть п.4.7 договора о Вашем праве получить страховой депозит и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый. Но при условии, что Вы уведомили наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения. Поэтому, если инициатива идет от Вас, то должны были за месяц предупредить. Эти условия не противоречат закону. Ст.671,687 ГК Рф.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из изложенного, согласно ст. 309-310 ГК РФ, Вы имеете право досрочно расторгнуть договор только письменно предупредив наймодателя за месяц. Так что, получается, что нет у вас никакого права на требование денег за досрочный выезд.
Но! И этого, что Вы указали, тоже не достаточно. Например, срок действия договора может изменить условия, указанные Вами.
Повторяю, договор надо изучать весь, в совокупности.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЕсли вас наймодатель письменно не уведомил о расторжении договора, а было только устно сказано, то вы в суде не сможете доказать что договор был расторгнут по инициативе наймодателя И тогда ссылать на пункт 4.7 нет ни какого смысла
Нельзя согласиться с ответом, что если бы вы уведомили наймодателя письменно не менее чем за месяц то вы имеете право на получение и остатка суммы В этом случае вы можете претендовать только на возврат вам страхового депозита А остаток суммы возможен к выплате только в случае, когда инициатива расторжения договора исходит от Наймодателя.
Спросить4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьЗдравствуйте. Если судить только по представленным Вами пунктам договора, то, к сожалению, Вы вправе выехать досрочно, но не вправе требовать деньги.
Но не так надо искать выход. Надо изучить весь договор в совокупности. Возможно, что есть условия, на которые Вы и внимания не обратили, а вот юрист их найдет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ вам все достаточно подробно разъяснил-читайте на этот счет мои ответы В принципе этих пунктов договора достаточно чтобы оценить вашу ситуацию Не думаю, что в тексте договора есть еще какие то пункты регламентирующие условия и порядок расторжения данного договора
Мое мнение-если вас письменно е уведомил наймодатель то вы не сможете добиться возврата платы за непрожитый срок.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Если говрить по-простому, то ситуация с расторжением договора выглядет так:
любая из сторон имеет право расторгнуть договор, но обязательно предварительно уведомив другую сторону в письменном виде не менее, чем за месяц другую сторону (ст. 450 ГК РФ). Неуведомление другой стороны о расторжении договора влечет материальные последствия для сторон.
Чтобы Вам расторгнуть договор с возвратом денег. Вам нужно за месяц направить наймодателю уведомление о расторжении договора. Вам нужно либо письмо направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения, или СМС-кой, эл. почтой (но в последнем случае нужно фиктировать направленное сообщение нотариально удостоверенной распечаткой).
Если ВЫ хотите съехать с возвратом до 16 ноября, то письмо надо направить до 16 октября.
СпроситьМы сняли квартиру на 11 месяцев, но сейчас нас не устраивают условия проживания, квартира оказалась очень шумная, хотим съехать через месяц. В договоре написано, что при досрочном расторжении мы должны предупредить в письменной форме за месяц. То есть мне написать просто на бумаге и отдать предупреждение хозяину? А что, если он потом скажет, что ничего не получал? И должен ли он отдать назад залог в размере месячной платы.
Предупреждение о досрочном расторжении договора необходимо сделать в письменной форме в 2-ух экз., при вручении на вашем экземпляре, ставится отметка о получении хозяином квартиры (наймодателем), подпись, дата. это будет являться подтверждением получения данного предупреждения хозяином квартиры. Относительно возврата залога необходимо смотреть условия договора.
СпроситьХочу снять квартиру, а агенства требуют комиссию оплатит, потом уже я смогу посмотреть квартиру. Но при этом собственник уже оплатил им услуги.
Законно ли это? И почему я должна тоже платить эту комиссию?
Здравствуйте! Деятельность риэлторских агенств не ограничена законодательством. Нет каких-то особых требований и тарифов.
Всё прописано в договоре с риэлтором, смотрите внимательно.
Арендодатель платит за услуги, оказанные ему по подбору арендатора, Вы, как арендатор, - за подбор квартиры. Поэтому это нормальная практика.
При этом момент оплаты услуг также прописан в договоре.
Если Вы подписали договор с такими условиями, то Вам придется оплатить услуги.
Если Вы не согласны, то расторгайте договор и Воспользуйтесь услугами иного агенства.
Спросить
Да это не законно с Вас взимать плату за просмотр квартиры. Это они заинтересованы найти квартиросъемщика и отработать свои деньги.
Спросить
В данном случае законом не регламентируется порядок оплаты услуг риэлтора. Это регулируется только договором и Вашим ЗДРАВЫМ смыслом.
Не рекомендую оплачивать услуги риэлтора без просмотра квартиры.
Во первых, квартиры, в том виде в котором вам её обещали может не существовать, а во вторых вас могут просто банально обмануть, и ничего не показать или сказать, что пока вы оплачивали их услуги, квартира уже " ушла"...
Спросить
Уважаемая Дарья, если вы в агентстве узнаете адрес можете съездить и посмотреть если устроит договоритесь с собственником, причем сдесь агенство. А если агенство просит сначало деньги а потом скажет адрес это "кот в мешке'. А без агенства найти жилье не пробовали, предложений масса.
СпроситьОплатил за проживание в Гостевом доме 12 дней. Испортилась погода решил уехать раньше. Попросил хозяина вернуть деньги за 4 не прожитых дня. Должны ли мне вернуть деньги? И в полном ли объеме? Документы на проживание оформлялись, про ранний выезд ничего не написано.
