Могу ли я продать гараж (гаражный блок) в ГСК, полученный в наследство, если земля наследодателем не была приватизирована?

Анна, нет, так как право собственности на указанное имущество у него не возникло, и распоряжаться он им не может.

Для начало необходимо вступить в наследство ст. 1153 ГК РФ, и оформить право, после чего продать.

Только после принятия наследства.

Если только продаст неофициально при не оформлении гаража в Росреестре. Если же гараж зарегистрирован, то не сможет, пока не переоформит переход права пользования как наследник.

В статье 1 Земельного кодекса РФ сказано про: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Другими словами, у вас не получится продать гараж если земля под гаражом никак не оформлена Для оформления земли вам следует обращаться в ваш местный Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Ольга!

Важно для Вас!

Использование участка без оформленных в установлен­ном порядке правоустанавли­вающих документов на землю - правонарушение, при кото­ром пользователь не исполнил установленных законом требо­ваний к оформлению соб­ственных прав на землю. От­ветственность за данное адми­нистративное правонаруше­ние установлена ст.7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,-влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

К самовольному занятию чужого земельного участка следует, в частности, отнести завладение земельным учас­тком путем строительства на нем зданий, строений, соору­жений, огораживание, само­вольный посев (посадка) сель­скохозяйственных и иных культур при отсутствии над­лежащим образом оформлен­ных документов о предостав­лении земельного участка. К правоустанавливающим доку­ментам на земельный участок относятся те документы, кото­рые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и офор­млены с учетом требований земельного законодательства (например, свидетельства на землю, решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении прав на зе­мельные участки, решения суда, свидетельства о праве на на­следство, договоры об отчуж­дении или передаче прав на земельные участки и т. д.)

Право собственности на земельный участок возникает в соответствии со ст.25. Основания возникновения прав на землю ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Порядок оформления земли в собственность:

1. Уточнение в чьей собственности находится участок: в государственной или муниципальной. Это можно узнать получив выписку из ЕГРП

2. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;

3.Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;

4. Если земля в муниципальной собственности, то обращаетесь в Администрацию муниципалитета. Если в государственной - Территориальное управление Росимущества.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

5. Если согласие получено, то следом идет постановка на кадастровый учет Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

6.Решение уполномоченного органа Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет в соответствии со ст.39.15 Предварительное согласование предоставления земельного участка ЗК РФ юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности.

7. Регистрация права собственности

В Росреестре по адресу приватизируемого участка подаются документы: Заявление.

Паспорт заявителя.

Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.

Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации.

С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Подробнее ➤

Здравствуйте, Ольга! Можете продать гараж, принадлежащий Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), и без оформления на себя в собственность земельного участка, т.к. он скорее всего в аренде на длительный срок, а это значит, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Соответственно если была аренда, то в том же объеме права переходят к новому собственнику. А вопрос получения земельного участка в собственность предоставьте решать новому собственнику гаража. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

P.S. B не соглашусь, что тут применимы ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.7.1 КоАП РФ: Вы не продаете землю и на захватывали земельный участок, - иначе бы право собственности на гараж не зарегистрировали при отсутствии на то оснований.

Ст 209 ГК РФ-вы собственник и имеете право продать гараж.

Здравствуйте!

Отвечу попонятней.

Вы можете продать гараж, так как он вам принадлежит по праву и у вас есть на него право устанавливающие документы.

Так как при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ.

Составляйте ДКП с покупателем.

Если вам принципиально оформить землю, то если она принадлежит государству, вам следует обратиться к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Здравствуйте. Нужно заявление о принятии наследства.

С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

А в документе, который мне выдаст нотариус, будет прописан гараж как объект собственности? Земля ведь под ним не преватизированная, а городская? Спасибо.

Скажите пожалуйста, в свидетельстве о праве на наследство в меня будут прописаны координаты гаража (точный адрес объекта)? Спасибо.

Умерший не оформлял право собственности на гараж, есть копия постановления муниципалитета савеловского района города Москвы от 2006 года, о том что было проведено голосование всех членов кооператива и гараж переоформлен с моего умершего дедушки (ветерана вов) на моего папу. Сейчас умер мой папа и я хочу переоформить гараж на себя. У меня есть удостоверения дедушки и папы о праве пользования стоянкой, в которых указан номер гаража/машиноместа; копия протокола заседания савеловского муниципалитета без даты; расписки дедушки о том что он вносил суммы денег в кооператив на строительство с 1992 года по 1994. Могут ли у меня возникнуть проблемы с переоформлением? Где будет происходить переоформление, у нотариуса? Спасибо.

Договор купли-продажи на гараж можно оформить только после того, как наследник получит в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство.

Нет, в день выдачи нотариусом свидетельства о наследовании оформить сделку купли-продажи гаража не получится. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и, следовательно, право распоряжаться гаражом у этого молодого человека возникнет только после государственной регистрации права собственности на гараж. Таким образом, сделку можно заключить после получения выписки из ЕГН о произведенной государственной регистрации права собственности на гараж на имя вашего молодого человека.

Уважаемый Андрей г. Новомосковск!

Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Гараж как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по членской книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.10.2017 г.

Добрый вечер! Не торопитесь так! Сначала необходимо зарегистрировать его право распоряжения имуществом, а только потом он сможет этим имуществом распоряжаться!

Спасибо за Ваш ответ. Подскажите пожалуйста, если у продавца будет данное свидетельство от нотариуса то я могу смело оформлять договор купли продажи и никакие неожиданности вроде "новых родственников покойного претендующих на имущество" мне не грозит?

Вместе с наследством наследник принимает и долги наследодателя, другой вопрос, что срок исковой давности 3 года, а по поводу запроса обращайтесь в письменной форме и Вам должны письменно ответить либо отказать с обоснованием в выдаче запрашиваемых сведений.

Доброго времени суток! Нужно оформить земельный участок и после этого уже произвести продажу гаража третьим лицам согласно ст.454 ГК РФ.

Добрый день! В данном случае могут быть проблемы при продаже, поэтому землю нужно оформить, обратитесь в Вашу администрацию.

Здравствуйте. Продать гараж Вы в праве, если он у вас находится в собственности. Только договор аренды, нужно будет заключать затем с новым собственником гаража.

Здравствуйте.

Решать Вам. Как понимаю, гараж у Вас не будет в собственности, на каком основании ГСК распоряжается данным имуществом? Есть ли наследники у умершего?

Увы, Ольга, распоряжаться Вы можете только своей собственностью.