Трех комнатная квартира, не приватизированная, прописан 4 человека. Можно ли приватизировать половину, чтобы продать?

ИСк в суд о признании БЖ утратившей право проживания.

УДАЧИ ВАМ

У вас есть право обратиться в суд с иском о признании её утративший право на жильё, если долго не живёт и не платит за квартиру

Бывшую жену надо выселять и выписывать через суд по ст.83 ЖК РФ. Чем скорее . тем лучшеА потом приватизировать без нее Иначе без ее согласия приватизировать не сможете.

Здравствуйте. Приватизировать квартиру без ее участия можно только выписав ее. В Вашем случае это возможно. Подобная практика имеется

Может вам проще ее признать утратившим права пользования и выписать ее из квартиры?

Вы- собственниками не являетесь, соответственно продать ничего не можете

О каких Ваших долях речь? Сами пишете, что квартира НЕ приватизирована

Продать можно только личное имущество, а неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. У Вас нет никаких долей в неприватизированной квартире. Можете взять деньги с прописанного с Вами человека за выписку, чтобы Вы выписались, а он приватизировал квартиру на себя одного. Кончится приватизация и останетесь без всего.

вы не сможете продать долю

Если есть свидетельство, то можете.

Да, можете продать , но только сначала обязаны предложить свою долю другим участникам долевой собственности (ст.250 ГК РФ).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;

2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;

3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Ирина! К сожалению продать жильё, которое не принадлежит вам, как собственность, а которая является социальной, нельзя.

Удачи!

Уважаемая Ирина! Прдать муниципальное жилье нельзя. В вашем случае можно только приватизировать, тогда все будут собственниками в равных долях, но для приватизации нужно согласие всех зарегистрированных в этой квартире, если добъетесь согласия у родителей,после приватизации можете продать свою долю.

Желаю Вам удачи!

Нет, долю приватизировать нельзя.

Уважаемая Мария!

Приватизация проводится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих, в т.ч. несовершеннолетних.

Поэтому в приватизации вашей квартиры имеют право принимать участие все 4 человека

Должна вас предупредить что приватизированной квартирой сособственники пользуются и распоряжаются по общему согласию, лица которые имели право на момент приватизации участвовать в ней и отказались от него, приобретают постоянное право проживания в квартире и не могут быть выселены из нее.

Размен квартиры если она будет приватизирована - невозможен, можно только выделить доли по соглашению с выплатой денежной компенсации, можно также продать квартиру, а денежные средства поделить между собственниками.

Все четверо должны продавать свои доли.

То есть все 4 будут продавцами в договоре купли-продажи.

От их имени могут принять участие в сделке их представители на основании доверенностей.

Вс е зависит от цели, которой Вы хотите достичь.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Если у этого жилого помещения или дома имеются 4 собственника, то продать его возможно с письменного согласия, заверенного нотариусом, а также любой долевой собственник этого дома вправе на основании статьи 246 Гражданского кодекса РФ продать свою долю собственности другому любому покупателю с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам доброго.

Приватизация возможна с согласия всех проживающих

Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно Поэтому вам нужно решать проблему с выпиской несовершеннолетнего.Эти дети не проживают в данной квартире поэтому никаких прав на не не будут иметь и в будущем А приватизация заканчивается 1 марта 2015