Возможно ли включение в договор аренды гаража условия о его переоборудовании в жилое помещение для шофера?

Иван! Учиться надо самостоятельно. Читайте гражданский кодекс и решайте задачи самостоятельно. Адрес Вашей задачи: Подробнее ➤

Если товарищество пользовалось гаражом, то должно и вносить за него арендную плату, ст.606,614,308 ГК РФ.Поэтому суд взыщет арендную плату, если она не оплачена. Что касается включения в договор положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера, то с этим можно поспорить. Проживать можно только в жилом помещении. Либо провести реконструкцию гаража (его части) таким образом, чтобы помещение стало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Ну конечно товарищество должно оплатить арендную плату, тк. эту обязанность оно взяло на себя договором. Включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера возможно только по общему письменному соглашению арендатора и арендодателя, тк. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, арбитражный суд, вынесет решение согласно заключенного договора, в точности с договором, можете даже не сомневаться в этом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Никита

Вы не выполнили условия договора в полном объеме так как настил пола не придал помещению статус жилого.

Поэтому суд будет на стороне истца.

Вы сможете только заминусовать расходы за работу по покрытию пола

В соответствии со ст.614 ГК

1.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Здравствуйте, Никита, ответы будут следующими: 1) Возможно включение такого условия о переоборудовании нежилого помещения и переводе его из нежилого в жилой фонд ЖК РФ ст.ст. 22;23;

2) Конечно, товарищество обязано исполнять свои обязательства по договору аренды ГК РФ ст.606, на это указывает ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

3) Суд должен вынести решение с учетом всех нюансов дела, исследовав все материалы и доказательства и дав им объективную оценку. АПК РФ Статья 2. Задачи судопроизводства в арбитражных судах

Задачами судопроизводства в арбитражных судах являются:

1) защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере;

2) обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

3) справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом;

4) укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

5) формирование уважительного отношения к закону и суду;

6) содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота.

ШКОЛОТА на сайте снова))) девушка вам наглости не занимать)))

Учиться, учиться и еще раз учиться)))) Или за зачет забашлять)))))))))

Любые исковые требования правомерны. Это право любого физического и юридического лица отстаивать свои права через суд. Другое дело будут ли эти исковые требования удовлетворены. Иск администрации о взыскании с Товарищества задолженности по арендной плате будет удовлетворен 100 процентов. Иск об обязании Товарищества исполнить требования договора, сомнительно. Поскольку в Договор аренды не могут быть включены требования, выходящие за пределы Договора аренды, а именно оборудование жилого помещения (перевод нежилого помещения в жилое может осуществить только собственник и то при соблюдении очень больших требований). Об этом и должен заявить арендатор в суде, в возражении на иск.

Нет, Гараж является целостным объектом недвижимости в ГСК и переоборудован под жилое не может. Вы можете оговорить наличие помещения для охраны транспортного средства оборудованного определенным образом

Именно под ЕНВД, судя по тексту - нет, сдается площадь, а не место.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

Кончено, могут возникнуть проблемы . Прежде всего вам необходимо вступить в кооператив. В ГСК, как правило земля в длительной аренде у администрации города. Строить нужно только тогда, когда правовая природа земли будет определена. Либо вы в ГСК, либо земля у вас в аренде, либо в собственности.

Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.