Неустойка по договору долевого строительства начинается с момента истечения двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Условия договора: п. Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в 3 квартале 2016. п. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются... в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Дом еще не сдан. Подскажите, с какой даты считать неустойку по договору долевого строительства за просрочку?
Дом еще не сдан. Подскажите, с какой даты считать неустойку по договору долевого строительства за просрочку?
по истечении двух месяцев от последнего дня 3-го квартала.
Спросить
Просрочка с 1 декабря если взыскивать только неустойку, если требовать и возврата денег то нужно смотреть договор, стройка идет или заморожена, в какой стадии дом?
Спросить
В договоре прописан срок строительства 4 квартал 2016 г. Срок до которого застройщик обязан построить объект и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. По договору застройщик имеет право продлить срок строительства на 6 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства. Срок передачи объекта в течении 3 месяцев со дня наступления срока строительства. С какого дня можно считать неустойку по данным условиям договора? Дом не введён в эксплуатацию. Спасибо.
Срок неустойки начинается с 1 апреля 2017 г., в какой стадии строительство сейчас, на сколько примерно % он построен?
СпроситьДолжен ли Застройщик при подписании Акта прима-передачи квартиры предоставить Дольщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? И где и как лучше при подписании Акта указать, что водоснабжение и электричество не проверялись нами, т.к водоснабжения нет и электричество по времянке, отопление в доме есть.
Спасибо.
Ксения, для начала изучите договор долевого участия на предмет обязанностей застройщика, какие именно работы он должен выполнить, в частности касаемо разводки электропроводки, водоотведения и т.д. Если обязанности не выполнены, либо выполнены не в полном объеме, то Вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи, либо сделать на нем соответствующие пометки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
1.Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик не имеет право подписывать с Вами акт приема-передачи квартиры. Вы имеете право запросить у ответчика копию этого документа.
2. До подписания передаточного акта вы вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указываете все недочеты ( в рамках Закона 214-ФЗ и договора) и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьЗастройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
Спросить
Добрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
Спросить
По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
СпроситьСрок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. Правомерны ли условия Застройщика, так как на мой взгляд они противоречат 214 закону РФ.
В Вашем случае, договор может быть признан незаключенным, т.к. в нем не согласованны существенные условия - срок исполнения обязательств +/- шесть месяцев, что дает Вам право на попытку расторгнуть договор и получить компенсацию за пользование чужими денежными средствами согл. ст.395 ГК РФ. Если же отказываться от квартиры Вы не хотите, а хотите просто взыскать неустойку согл. ФЗ-214, то сделать это Вы так же можете, но исчислять просрочку следует с 30.06.2016 г. Тот факт, что форма договора не соответствует закону, ничего не меняет, т.к. согласно ст.421ГК РФ Стороны могут заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные в законе. Удачи!
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
Застройщик в ДДУ указывает такой пункт 2.4. Плановый срок окончания строительства Объекта – I-й квартал 2016 года.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику – в течение 3-х (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты, произведенной Дольщиком.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора и считается надлежащим уведомлением Дольщика о продлении сроков строительства, Дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае Застройщик не проводит.
Имеет ли право застройщик вписывать такой пункт?
Здравствуйте! Нет, этот пункт противоречит Закону об участии в долевом строительстве и поэтому неправомерен. Вы сможете признать его недействительны в судебно порядке. А так как в договоре ДДУ обязательно должен быть точно указан срок передачи объекта дольщику, то в данном случае таким сроком будет считаться 31 марта 2016 года, несмотря на то, что этот срок указан как плановый. С этой даты начнётся просрочка исполнения договора застройщиком. Главное, не подписывайте никаких дополнительных соглашений.
Спросить
Спасибо большое за ответ! А на основании какой статье закона будет считаться, что срок передачи лбъета будет 31 марта 2016 года? Не могли бы вы уточнить, как должен быть прописан в договоре срок передачи мне (дольщику) объекта. И имеет ли право застройщик переносить срок (Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора)? Застройщик утверждает, что вправе по 214-ФЗ продлить срок строительства до 6 месяцев, но я в законе такой информации не нашел.
СпроситьМогу ли я взыскать неустойку с застройщика, если в договоре указано предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года?
Здравствуйте! Вы можете взыскать неустойку, но при этом необходимо смотреть условия договора.
СпроситьСитуация следующая, в апреле 2014 года приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ с отделкой под ключ. По договору окончание строительно-монтажных работ 3 квартал 2014, ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 г. Передача квартир осуществляется в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при этом срок начала передачи квартир определяется истечением 45 суток с момента получения такого разрешения. По факту строительно-монтажные работы ведутся и по сей день, дом в эксплуатацию соответственно не введен. Уведомлений о переносе сроков застройщик не направлял! На сайте застройщика еще в декабре было уведомление, что в ближайшее время будет введен дом и до конца декабря будет производится передача квартир! Сейчас на сайте указан срок 15 февраля 2015. Но по факту тепла в доме до сих пор нет, дом в эксплуатацию не введен, да и после посещения объекта становится понятно, что и в этот срок застройщик не уложится! Как быть в данной ситуации?! Можно ли требовать от застройщика выполнения обязательств уже на данном этапе?! Юрист фирмы застройщика говорит о том, что нарушений условий договора нет никаких, соответственно читайте лучше пункт со сроками передачи квартир!
