Возможные заголовки:\n1. Оформление купли-продажи под материнский капитал - отсутствие ограничений в выписке реестра\n2. Отсутствие обременений в выписке реестра - важное условие при оформлении купли-п
Оформили купле продажу под мат. капитал в выписке реестра указано что ограничений (обременений не зарегистрировано. Как это понимать и нужно ли после того как пенсионный фонд перечислит средства капитала продавцу снова идти в кадастровое.
Собираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
Спросить
Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
СпроситьВ июне месяце продали квартиру по ипотечному кредитованию с частичным погашением с материнского капитала, в Росеестре оформили. Сейчас уже октябрь, а деньги с данного маткапитала нам так и не пришли. Покупатель 14.10.2020 г. направил нам какие то выписки с федерального регистра лиц, имеющих право на маткапитал, о том, что деньги с регионального капитала сняты, без подписи и печати, просто скриншот с сайта, как я понимаю. На диалог покупатель не идет, просто тянет время. Подскажите. Пожалуйста, как нам поступить правильно? Подавать в суд? Идти в пенсионный фонд? Желательно ответить на электронную почту.
Заранее благодарю Вас за ответ.
Для начала обратитесь в ПФ с договором. Вам там скорее всего все пояснят. А дальнейшие действия нужно будет определять исходя из информации, полученной в ПФ.
Спросить
Ольга, вам нужно обратиться в Пенсионный Фонд с обращением. Предоставить ДКП квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Незнаю как быть нужно снять обременение с дома купленного за средства маткапитала, но продавца нет. И проходит срок выделения доли детям что делать?
Здравствуйте.
Если не можете найти продавца, То следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать снятие обременения.
Спросить
Ищите продавца. Это живой человек, Он не может исчезнуть бесследно. Не сможете найти, обращайтесь в суд с заявлением о снятии обременения. Исковое заявление необходимо составить учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете урегулировать в судебном порядке. Необходимо подать исковое заявление по данному обстоятельству.
Спросить
Зухра, ничего страшного В данном случае в этом нет. Но имейте в виду, что в любом случае необходимо выделить доли детям. Иначе орган опеки и попечительства будет требовать выделение доли детям в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Доли в любом случае нужно выделить. Вы имеете право подать в суд исковое заявление о снятии обременения, определения долей. В судебном порядке также можете определить доли.
Спросить
Здравствуйте, вы в любом случае обязаны выделить доли. В противном случае вас заставят это сделать в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае необходимо выделить доли детям по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте! Что делать? Так снимайте обременение с недвижимости и выделяйте доли несовершеннолетним детям. Никакого штрафа нет, но прокуратура вправе взыскать средства МСК, если не выделите доли.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вы обязаны выделить доли детям, если не хотите проблем в органами опеки.
Обременение нужно снять сразу, как материнский капитал поступит продавцу
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
День добрый, не будет никакого штрафа, если узнает прокуратура обяжут выделить доли детям в судебном порядке, и пока не снимете обременение не сможете продать, подарить жилье.
Спросить
При покупке дома за материнский капитал не сняли обременение и не разделили доли что делать и будет ли штраф.Штрафа не будет. Делайте это все сейчас. Удачи.Спросить
Здравствуйте! Штраф не предусмотрен, но средства материнского капитала могут взыскать, за нарушение законодательства. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Здравствуйте.
Штрафа не будет, снимайте сейчас обременение и выделяйте доли.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Хорошего вам дня.
Спросить
Как снять обременение с квартиры приобретённой на маткапитал после перечисления ПФР мат средств на счет продавца? (прямая покупка за мат капитил и наличные).
Каков сам механизм снятия обременения? Какие документы необходимо предоставить в Росреестр? Нужен ли там будет продавец? Заранее благодарю за отввет и внимание!
Обе стороны договора должны подойти в Росреестр и подтвердить исполнение договора.
СпроситьПолучив документы в собственность согласно договору купли-продажи квартиры с использованием мат капитала, написала заявление в прф через госуслуги. Долевая собственность детям по 1\4 зарегистрирована в реестре. Отказано по причине: нарушение порядка подачи заявления. Такой ответ я получила, позвонив на гор. линию по Тюменской области.
Не могу понять, что делать дальше, не знаю, что обозначает данная причина отказа.
Ответ на горячей линии и в территориальном органе не получила. Спасибо.
Постарайтесь получи от ПФР вразумительный ответ. Через сайт, письменно по почте и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Я думаю, что все дело в нотариусе.
Так, чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса, но многие органы его требует.
Возможно, я отстал от законодательства, но раньше было именно так.
Уточните по телефону.
СпроситьНа сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так:
1. Покупатель (многосемейные) предоставляет:
- Сертификат на безвозмездную субсидию.
- Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации.
2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора).
3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки:
- ГЖО принимают документы
- ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей
- ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки
4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО
- до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр.
5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки.
После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил!
6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю:
- подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии.
7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки.
8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу
9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег.
Вопросы:
1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО?
2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли?
3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»".
4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре?
5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время?
Буду очень благодарна за ответы!
Главное в договоре прописать порядок оплаты и получения денег с учетом субсидий или сертификата и др.
прописать в договоре на какой счет должны поступить деньги.
Не получение денег это основание для расторжения договора.
Покупатель не может затянуть срок на подачу документов, иначе может пропустить срок на использование денег.
Проверьте имеет ли покупатель право на получение субсидий и материнского капитала.
Спросить
Спасибо за ответ, но "не получение денег-это основание для расторжения договора" в этой ситуации, наверно, не подходит, т.к. квартира будет уж в собственности покупателей и вернуть всё в исходное положение будет очень сложно. Сертификат на субсидию действует 1 год (с ноября 2018 г), а на материнский капитал - нет срока его использования, когда надо, тогда и используешь, хоть через пять лет... поэтому сделка может затянуться на долгий период. Поэтому я и спрашиваю совета - что прописать в договоре...
Спросить
