Опасен ли залог квартиры для частного лица? Каковы риски и условия сделки?

Не стоит. Банк может легко оспорить сделку. Продавец потратит деньги. Вы без денег и квартиры. Оно вам надо?

С уважением.

Посмотрите в догворе. Банки обычно тщательно прописывают правило о продаже подобных квартир. Обремененя может и не быть, но если в договоре установлен запрет тогда и а=вся остальная схема незаконна.

Банк легко оспорит данную сделку.

по обычному долгу так сразу не смогут, если еще срок возврата не наступил и деньги не взысканы

Может. Для этого необходимо составить договор займа и к нему договор залога квартиры, который следует зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, грозит тем, что кто то сможет предъявить свои претензии на вашу квартиру. Надо признавать договор залога недействительным и снимать обременение.

Удачи вам и всего наилучшего.

Получите свежую выписку из ЕГРН, затем узнаете, что за обременение.

Если есть. То по суду его снять.

Здравствуйте. Может одобрить.

Вам придется сначала снимать обременение (ипотеку), а потом оформлять на себя квартиру. Сложно предсказать, даст ли опека разрешение на покупку такой квартиры.

Уважаемый Алексей!

Исходя из действующего законодательства при заключении сделок залога необходимо помнить, что если предметом залога является недвижимость, то необходима нотариальная форма и государственная регистрация данных сделок.

Что касается расписки, то если предмет движимое имущество, то можно предположить, что она может приготиться только доказательством имевшихся отношений, поскольку в силу ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, в договоре должны быть отражены:

- предмет залога;

- оценка предмета залога;

- существо;

- размер;

- срок исполнения обязательства обеспеченного залогом.

Поскольку договор - двухсторонняя сделка, то в документе необходимо подписи обеих сторон, если же отсутствуют вышеперечисленные указания, то сделка о залоге (в той форме как Вы ее описали) является недействительной, т.е. не порождающей юридических последствий, т.е. не дает право залогодержателю в случае Вашего уклдонения от исполнения основной сделки получить удовлетворение за счет находящегося у последнего имущества.

Дмитрий, сделки с недвижимым имуществом, находящимся под залогом совершаются исключительно с согласия банка.

Здравствуйте! Это никак законом не ограничено. Только документы подписывать будет только собственник. Тут главное внимательно изучить условия самого договора.

Ирина, нужно смотреть все документы, т.к. бывают случаи , когда обременение в виде зарегистрированных о проживающих снять вообще не возможно. Наймите адвоката по месту и он изучит документы... УДАЧИ

Предложите продавцу снять обременение. Видимо речь об ипотеке, поэтому надо будет продавцу решить этот вопрос. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

необходимо снять обременение и потом взять выписку из ЕГРП

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Нет не надо . . банк дал согласие на отчуждение квартиры находящейся в залоге у банка . В договоре указано . что в результате сделки банк должен получить "Х" сумму на свой счет , как только деньги поступят на счет банка , покупатель вместе с представителем банка снимают обременение на квартиру и покупателю выдается свидетельство на право собственности без каких либо указаний на обременение

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)

Пока полностью не снимется обременение и не будет чистой выписка из ЕГРПН вашу сделку Росреестр не зарегистрирует и вы собственником не станете и "повиснете в воздухе". До этого Вы пока рискуете.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Если имеется обременение, нужно согласие залогодержателя на приобретение Вами квартиры.

Требуйте от продавцов снятия обременения на основании ст. 460 ГК РФ:

"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц".

Сделка будет проходить нотариально. Риелтор меня уверяет, что заказывать новое св-во большого смысла нет, поскольку в договоре купли/продажи будет прописано, что обременения нет, и прилагаться справка из егрп. Вопрос нужно ли мне перестраховаться и запросить у продавцов новое свидетельство?

При чём тут обременение и я? Не я же закладывала квартиру. Договор, в котором прописано об обременении, между юр.лицом и физ.лицом, на которого сейчас переоформляется квартира. В моем договоре будет прописано об отсутствии обременения.