Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

₽ VIP

Для приобретения ребенком в собственность недвижимости ,разрешения РОНО не требуется. Не совсем понятно,что значит сделать "временным собственником",такие понятия отсутствуют в ГК.

Ольга, здравствуйте! Нет, нельзя. Родители и их близкие родственники НЕ имеют право продавать имущество свим несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).

И наоборот тоже нельзя.

Обычно, делают так. Идут в органы опеки и попечительства, предлагают им такой вариант: органы опеки разрешают продать долю ребенка (всю квартиру) после того, как мать подарит (!) свою долю в другой квартире ребенку. Если органы опеки дают "добро" (в письменном виде!!) - то вот только тогда можно дарить ребенку долю в праве на другую квартиру, после чего продавать первую.

После выплаты ипотеки (в этой квартире ни в коем случае ребенка делать собственником нельзя) процедура повторяется: получаете разрешение на отчуждение доли ребенка после того, как его наделить (по договору дарения) долей в праве собственности на другую квартиру (той, которая была ипотечная).

Походы в органы опеки и попечительства лучше совершать в компании юриста-жилищника.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

может, с согласия органа опеки и попечительства, но это выход для получения ипотечного кредита