Нужно ли регистрировать построенную баню на земельном участке в деревне
Есть ли необходимость регистрировать построенную баню (36 кв.м) на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, расположенным в деревне.
С Уважением. Спасибо.
Добрый вечер. Хоз.постройки можно не регистрировать, если они с жилым домом не составляют единое строение. Можете сделать технический паспорт с указанием бани.
Спросить
Здравствуйте Елена
Баня на Вашем земельном участке не требуют обязательной государственной регистрации прав, так как она не являются капитальными строениями. При условии, что она постройка не нарушает права третьих лиц, её в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на баню, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке. В рамках Федерального закона №93, прозванный в народе законом «О дачной амнистии», граждане получили право на упрощенное оформление в собственность различных недвижимых объектов, в том числе гаражей, бань, сараев и других вспомогательных построек.
Спросить
С уважением.
Гражданин С. имеет дом на праве собственности, расположенный на приусадебном земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Он решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации поселка Розовка Омского района он получил отказ, ему предложили оформить участок в аренду, пояснив, что право выбора вещного права принадлежит собственнику земельного участка.
Правомерен ли отказ администрации?
Нет отказ не правомерен, есть правовой режим использования объекта недвижимости, поэтому такой отказ не может быть признан законным.
Спросить
В соответствии в Законом о введение в действие Земельного кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования может быть переоформлено на право собственности. Гражданин должен был обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
СпроситьВ апреле 1998 г. купили дом. В договоре купли-продажи указано., что " Покупатель согласен принять в собственность дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем Продавцу по собственности на основании Договора бессрочного пользования земельным участком.." То есть все-собственники. Нужно ли его теперь приватизировать снова?
Заранее благодарна. Татьяна.
Татьяна, не снова приватизировать, а вообще приватизировать.
При изложенных Вами обстоятельствах земля в собтвенности государства в лице местной администрации, но не в Вашей собственности.
Участок необходимо сформировать, описать и поставить на государственный кадастровый учет, после чего зарегистрировать право в ФРС (юстиция).
Вопросами формирования земельных участков занимается на местах ГУП "Земельный центр" либо ООО "Землемер" и т.д.
С Уважением.
СпроситьБольшое спасибо за ответ. Я не точно сформулировала вопрос. Меня интересует приватизация земельного участка.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Ростов-на-Дону!
Я не могу согласиться с ответом коллеги и порекомендую следующее.
Чтобы приватизировать в упрощенном порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" земельный участок и дом необходимо вам:
Во-первых, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением "о признании права собственности на земельный участок", для чего необходимо представить:
-решение муниципального органа о выделении земельного участка(выписку из похозяйственной книги ) и т.д.
-кадастровый план земельного участка.
-договор купли-продажи.
Во-вторых, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением "о признании права собственности на индивидуальный жилой дом", для чего необходимо представить:
-технический паспорт на дом;
-документы на земельный участок;
-договор купли-продажи.
Отказ в регистрации права собственности вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Для оказания юридической помощи вам следует обратиться к грамотному КВАЛИФИЦИРОВАННОМУ ЮРИСТУ, который знает данное направление.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 января 2010г
19:18 уф.вр.
СпроситьСогласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 г. за мной значатся два жилых дома расположенных по одному адресу на земельном участке для ИЖС 884 кв.м. принадлежащем мне также на праве собственности. Имею ли я право продать один из домов с 1/2 участка без выделения этой доли в натуре? Спасибо за ответ.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Да, Вы можете продать долю...
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте Анатолий! Вы имеете право продать один из жилых домов. Право на земельный участок будет передано покупателю в объеме принадлежащих прав продавцу на данный земельный участок.
Спросить
Здравствуйте! Посредством кадастрового инженера определите возможность физически произвести раздел земельного участка. За одно определите соответствует фактическое пользование долям в документах.
СпроситьОбязательно ли регистрировать дои и баню в собственность на земельном участке, если земельный участок находится в собственности? Заранее спасибо.
Поясните пожалуйста, Будет ли соответствовать законодательству РФ ситуация, когда одно здание располагается на двух смежных земельных участках? (Большая часть здания расположена на земельном участке находящемся в собственности застройщика и часть здания располагается на арендованном застройщиком земельном участке.) Дело в том, что на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке я построил здание магазина, которое еще не ввел в эксплуатацию. В настоящее время хочу пристроить к магазину еще одно помещение - для выгрузки и складирования товара, но места для пристроя на принадлежащем мне земельном участке не достаточно, в следствии чего (для постройки полноценного пристроя) хочу взять в долгосрочную аренду у муниципалитета земельный участок расположенный рядом с принадлежащим мне земельным участком. Не будет ли у меня проблем с вводом в эксплуатацию такого здания? Если не сложно, то прошу ответить со ссылкой на нормы закона. Спасибо.
проблемы будут, к сожалению
потому что для застройки любого участка требуется градостроительный план земельного участка (гпзу), который строго выдается на один отдельный участок.
кроме того новые изменения земельного кодекса отменили процедуру предоставления участка по предварительному согласованию места размещения объекта, т.е. без торгов, иными словами бесплатно.
строить вы можете ровно то, что есть в гпзу и разрешении на строительство.
Спросить1\10 часть домовладения и земельным участком площадью 185 кв.м., расположенные на земельном участке 690,00 кв.м.
По договору купли-продажи 1986 года продана 1/10 доля домовладения без указания площади участка 185 кв.м., принадлежащие продавцу на праве личной собственности, расположенные на земельном участке 690, 00 кв.м.
Какой участок земли является проданным: 185 кв.м. или 1/10 от 690,00 кв.м., т.е. 69 кв.м.?
Елена, здравстуйте.
Очень сомневаюсь, что в 1968г земельный участок передавался собственность, скорее всего опредялось право пользования именно этим земельным участком. Так как земельный участок в вашем случае является неделимым (доли в доме реальноне выделены), поэтому договор 1986 года в части пеедачи права собственности в отношении 185 кв.м. явялется ничтожным.
Собственик 1\10 доли может претендовать на прав пользования 185 кв.м., но не на право собственности на них.
СпроситьКакие документы нужно предоставить в Росреестр, на регистрацию права на три жилых дома (один Технический паспорт), принадлежащих одному хозяину, расположенных на одном земельном участке тоже принадлежащем на праве собственности этому же хозяину по 93 Закону "О дачной амнистии"?
Возможно ли предоставление земельного участка муниципальному бюджетному учреждению (принадлежащему муниципальному образованию) по договору аренды, если на этом земельном участке стоит здание, принадлежащее муниципальному бюджетному учреждению на праве оперативного управления?
Если земля принадлежит муниципалитету, то она и так должна быть предоставлена МБУ в целях использования здания по своему назначению. Нельзя передать здание в пользование без предоставления земельного участка под использование этого здания.
СпроситьПроизводственное здание, принадлежащее ОАО, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве частной совместной собственности ОАО.
Земельный участок в 2005 г. продан без согласия акционеров, владеющих 37% акций.
Может ли новый собственник земли потребовать снести здание, принадлежащее ОАО?
Какие права акционеров нарушены при совершении этой сделки?
1.Вопрос вовсе не в согласии акционеров. Если стоимость отчуждаемого земельного участка составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, то такая сделка признается крупной и требует предварительного одобрения СД общества, а при стоимости более 50% - требуется решение об одобрении 3/4 голосов, присутствующих на собрании акционеров (ст.ст.78-79 Закона об АО). При нарушении данных требований сделка может быть признана недействительной по иску общества или акционера.
2. Собственник земли не вправе выдвигать подобное требование.Согласно ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
Кроме того, ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без отчуждения находящихся на нем зданий, если участок и здания принадлежат одному собственнику. По этому основанию сделка также может быть признана недействительной.
С уважением,
Спросить
