Вопрос налогообложения при продаже доли в квартире после раздела имущества между бывшими супругами
После развода и раздела имущества 3-х комнатная квартира была поделена между бывшими супругами по 1/2. Прежде квартира целиком была оформлена на бывшего мужа, теперь бывшая жена оформила 1/2 доли на себя и получила свидетельство о праве на 1/2 долю в квартире. При отчуждении этой доли путём продажи нужно ли будет платить налог? Или будет считаться, что квартира находилась в собственности с момента первичного приобретения и оформления только на бышего мужа? По сути квартира не меняла собственника, только при покупке была оформлена на одного супруга, а не на двоих.
Здравствуйте, Ирина!
Да, нужно. Потому что, несмотря на то, что ранее квартира была оформлена на мужа, она, тем не менее, была еще с собственностью жены (просто в то время не были определены их доли). Поэтому, заплатить налог нужно.
Удачи!
Спросить
Двухкомнатная квартира была куплена супрагами на правах совместной собственности. После родился ребенок. Через 4 года супруги развелись. Зарегистрированы в квартире он, она и ребенок. Доли не выделялись, раздела имущества при разводе не было. После развода в квартире остались проживать бывшая супруга с ребенком.
Вопрос: Как теперь, спустя 10 лет, выделить долю бывшего мужа для последующей продажи этой доли? Какой размер доли ему полагается? Участвует ли в разделе долей ребенок?
Доля собственности в натуре выделена быть не может.
Она может быть только оценена и продана с использованием преимущественного права покупки.
Спросить
.Через суд выделить .никаких прпетятствий в сроке нет. 2.1\2 доли. 3. Нет не участвует.
СпроситьВ разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами находится 3-х комнатная квартира, приватизированная по 1/3 доли собственности (бывшие супруги и совершеннолетний сын). Я подал иск о выплате мне компенсации моей 1/3 доли собственности. Правильно ли решение судьи, что при разделе имущества между бывшими супругами возместить мне компенсацию обязаны оба собственника (бывшая супруга и совершеннолетний сын)? Почему совершеннолетнего сына привлекают в качестве ответчика к выплате 1/3 моей доли, когда процесс раздела идет между бывшими супругами. И я предложил компесировать мою долю бывшей супруге. Обязан ли сын учавствовать в данном разделе? 1/3 доля собственности сына в квартире никак не ущемлена и в данном разделе не рассматривается.
Уважаемый Евгений! Ваш иск, скорее всего, заведомо бесперспективен - раздел совместно нажитого имущества предполагает определение в нём долей или передачу каждому из супругов какого-то конкретного имущества. При этом если у жены нет желания выплачивать Вам стоимость Вашей доли - суд не вправе обязать её это сделать.
С уважением
СпроситьРазвод и Раздел имущества между супругами.
Есть муниципальная квартира (не приватизированная), в которой проживала семья жены, т.е. квартира жены.
После заключения брака в нее был прописан супруг. На данный момент в квартире прописаны только два человека: муж и жена.
1. При разделе имущества имеет ли право супруг претендовать на 50% квартиры?
2. Если до развода квартира будет приватизирована на двоих (50/50) в этом случае как решится вопрос раздела?
3. Прописка: имет право жена после развода (в судебном порядке) потребовать выселения супруга из квартиры если у него НЕТ другого жилья (собственности)? И как решаются такие вопросы?
4. Соответственно, если у него ЕСТЬ собственность в виде доли.
Уважаемая, Ольга!
1. Муниципальную квартиру делить нельзя. Это собственность государства. А делят только свою (супружескую) собственность.
2. Если квартира будет приватизирована, то каждый получит по 50% от квартиры, т.е., по 1/2 доли в квартире.
3. Нет, не имеет.
4. На сегодня, нет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить3-х комнатная квартира, муж, жена, двое детей, по 1/4 у каждого, при разводе в 2008 году был заключен нотариальный договор о разделе имущества между бывшими супругами, муж передает жене 1/4 долю в квартире. В регистрационной палате раздел не зарегистрирован, с бывшим мужем связь не поддерживается. Как получить свидетельства в палате на право собственности уже на жену и двоих детей?
Вам нужно предоставить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества в регистрационную палату
Спросить
Нужно искать бывшего супруга и составлять договор дарения, регистрируя его в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Либо нести нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества супругов и платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности с бывшего супруга на Вас.
СпроситьУважаемая Юлия Павловна!
Вам потребуется в судебном порядке признавать право собственности либо совместно с бывшим супругом обращаться в Росреестр. Гражданские права, в том числе право собственности, и обязанности возникают из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)
Спросить
В силу ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация производится на основании заявления от обеих сторон.
Поэтому либо ищите вашего супруга.
Либо обращайтесь в суд о принуждении зарегистрировать договор в Росреестре.
ст. 165 ГК РФ
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Либо обращайтесь в суд о признании права собственности на данное имущество, если от вашего супруга не имеется сведений о месте его проживания.
Для выработки правовой позиции, вам требуется обратиться на очную консультацию к юристу.
Спросить
НЕ НАДО ВАМ ИСКАТЬ МУЖА, Т.К. СДЕЛКА НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕНА.
ВЫ ВПРАВЕ САМИ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
СпроситьБрак расторгнут, квартира поделена между бывшими супругами. Имущество, находящееся в квартире, не поделено. Приставы намерены описать данное имущество в счет погашения долга бывшего мужа. Как мне защитить свою долю имущества?
Имеет ли право на супружескую долю бывшая жена после смерти бывшего мужа, если на момент его смерти с момента оформления развода прошло 5 лет. В период брака были приобретены квартира, дом и машина, Машина и квартира были оформлены на умершего, дом на бывшую супругу. При оформлении наследства, она в период 6 месяцев со дня его смерти на выделение супружеской доли не предъявляла, поэтому в наследство не была включена. Как будет в таком случае выделена супружеская доля с учетом всей собственности, которая находилась у супругов на момент развода или только на машину и квартиру?
Делится все, что было приобретено в период брака.
Если она в течение 6 мес. в наследство не вступила, то сейчас может вступить только через суд.
Спросить
Бывшая супруга может обратиться в суд за выделом супружеской доли через суд, но она пропустила срок исковой давности предусмотренный для обращения супруга за разделом имущества, который составляет 3 года, наследники бывшего супруга могут заявить об этом, в таком случае в разделе имущества будет отказано. В собственности супруги остаётся дом, права на наследство после смерти бывшего супруга она не имеет.
СпроситьВопрос о разделе квартиры между супругами при разводе при наличии детей: квартира была куплена в совместную собственность после продажи другой квартиры. Проданная квартира была получена мужем-военнослужащим при увольнении от Минобороны. Квартира находилась в долевой собственности супругов и их двоих детей. При продаже квартиры по настоянию органов опеки детям была выделена денежная доля, равная эквиваленту стоимости их доли в квартире. Сейчас вопрос стоит о разделе приобретенной квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов. Жена планирует отсудить доли детей. Возможно ли бывшему супругу отстоять свое право на половину квартиры и как это можно сделать?
Здравствуйте , Ольга !
1. От квартиры в Минобороны у супруга осталась доля, которая принадлежит ему и только. Он ее вложил в новую квартиру, где вы собственники оба. Поэтому, в новой квартире есть исключительно его доля, имевшаяся до брака с Вами, а остальная часть квартиры делится между вами пополам. Таким образом, у него доля больше чем у Васю
2. Как разделить : самое простое - через договор у нотариуса. Либо в суд - дольше, дороже. БОРИСОВ.
СпроситьПосле развода произвели раздел совместно нажитого имущества (квртира), приобретенного в браке, но оформленного только на супруга. Бывшей супругой было получено новое свидетельство о регистрации права собственности на ее долю квартиы. Далее ее доля квартиры была продана. С момента получения свидетельства до момента продажи прошдло менее 3 лет. Нужно ли платить налог с продажи имущества?
Конечно, если квартира в собственности менее трех лет необходимо платить налог с дохода от продажи недвижимости согласно НК РФ. Но при продаже вы имеете право на получение налогового вычета при продаже в размере 1 000 000 руб согласно ст. 220 НК РФ.
Спросить
Нет, не платите Вы никаких налогов. Квартира, как я понимаю, была куплена давно, это и будет являться моментом возникновения права собственности, парва общей совместной собственности супругов. Просто доли выделены не далее, чем 3 года назад.
СпроситьВопрос по продаже доли в квартире между бывшими супругами.
Есть решение суда о расторжении брака, взыскании алиментов на одного ребенка и разделе совместно нажитого имущества-квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка: бывшей супруге право собственности на ¾ доли, бывшему супругу ¼ доли в квартире.
Сейчас супруга хочет продать эту квартиру, продать свою долю.
Как это сделать?
Куда и что писать?
Как продать эту квартиру?
Спасибо.
Добрый день
Ищите покупателя на долю, за оформлением купли-продажи обращайтесь к нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Нужно направить супругу предложение о купле Ваше доли. Писомо надо направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Укажите данные объекта, а также стоимость доли. Если в течение месяца бывший супруг не ответит или откажется от приобретения доли в письменном виде, Вы сможете продать долю любому третьему лицу. Данная процедура описана в ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПродажа доли должна осуществляться согласно ст 250 ГК РФ Эта статья требует чтобы вначале супругу письменно предложила бывшему супругу купить ее долю С указанием стоимости покупки долиЕсли бывший супруг откажется купить или в течение месяца не даст ответ то супруга сможет продать долю любым третьим лицам
А чтобы продать квартиру нужно согласие обеих бывших супругов
Тогда заключается договор купли-продажи стст 548-551 ГК РФ он удостоверяется у нотариуса В договоре бывшие супруги указываются как Продавец 1 и Продавец 2
Спросить
Ст 250 ГК РФ долю можно продать через месяц третьему лицу после извещения других собственников
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется в ФРС.
Спросить
Если супруг против продажи квартиры или своей доли, то никак вы не сможете его заставить, даже через суд. Здесь нужно только договариваться с ним как-то. Поэтому без согласия супруга вы можете только продать вашу долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, только вряд ли кто-то купит вашу долю в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Нужно предложить другому участнику общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Кто собирается продавать долю, нужно направить другом участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Агентства по продаже недвижимости и риэлторы, которые зарегистрированы в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/, никогда не станут связываться с продажей доли жилых помещений, выраженной в процентах, третьим лицам.
Требуйте выдел доли в натуре (комната, две комнаты) и тогда и продавайте.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...
Спросить
Бывший супруг отказывается идти на встречу, категорический против разных действий по продаже.
СпроситьЕсли бывший супруг против продажи всей квартиры, то к сожалению тогда не получится продать квартиру Даже суд не вправе обязать бывшего супруга продать квартиру. Даже если признавать долю бывшего супруга незначительной пункт 4 ст.252 ГК РФ,чтобы ее принудительно выкупить, то совсем не факт что суд такой иск удовлетворит.
Спросить
Семья-муж, жена и 2 детей приватизируют муниципальную квартиру, которую получили находясь уже в браке, т.е. в ордере муж, жена и дети. При приватизации жена отказывается от своей доли права собственности на квартиру и квартира поделена по 1/3 между мужем и двумя детьми. При разводе и разделе имущества будет ли делиться доля в праве собственности квартиры, принадлежащая мужу (т.е. его 1/3) между супругами как совместно нажитое имущество. Квартира приватизирована на основании Договора передачи квартир в собственность граждан. Отчуждатель по договору-Районная Администрация в лице МУПЖКХ.
Нет, по общему правилу не будет, имущество полученное в собственность по безвозмездным сделкам (например, приватизация), не является совместно нажитым имуществом.
Однако, может быть признано таковым, если Вам удастся доказать, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Право пользование за женой остается в любом случае. С уважением, Наталия Борисова.
Спросить
